Từ xa xưa, mua bán bất động sản đã là một công việc đem lại giá trị lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Theo thống kê, hơn 90% giới nhà giàu, siêu giàu đều sở hữu bất động sản. Chính bởi khả năng tăng giá theo thời gian cùng sự an toàn và hiệu quả trong đầu tư mà bất động sản trở thành ngành nghề “tay trái” được đông đảo người dân lựa chọn. Với nhu cầu mua bán lớn, thị trường bất động sản diễn ra vô cùng sôi động và đa dạng người bán cũng như người mua.

Nhưng không phải ai đầu tư bất động sản cũng thành công. Thành công chỉ thực sự đến nếu ta bỏ thời gian và công sức để nghiên cứu về bất động sản cũng như từng sản phẩm chi tiết. Bài viết này của Xemnha.vn sẽ mang đến cho các bạn những thông tin cơ bản nhất về bất động sản cũng như khái quát về thị trường bất động sản tại Việt Nam.

1. Khái niệm về Bất động sản

Bất động sản hay còn được gọi là nhà đất hay địa ốc là tên gọi dùng để chỉ đất đai và những thứ gắn liền với đất (không di chuyển, tháo rời được) như nhà cửa, công trình kiến trúc, nhà xưởng,... thậm chí cả dầu mỏ, khoáng sản nằm trong lòng đất. Tuy nhiên, những thứ mà có thể tháo rời như nhà di động, lều trại,... thì không được coi là bất động sản.

2. Các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay

Có rất nhiều các loại hình bất động sản, có thể gắn vào 3 nhóm là: 

• Bất động sản có đầu tư xây dựng: nhà đất, nhà xưởng, cửa hàng, hạ tầng, trụ sở văn phòng,...
• Bất động sản không đầu tư xây dựng: đất nông nghiệp, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy sản,...
• Bất động sản đặc biệt: Đền chùa, nghĩa trang, công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể,...

Tuy nhiên, bất động sản không đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt ít được nhắc đến do không thường xuyên được nhắc đến, giao dịch trên thị trường. Thay vào đó, các bất động sản có đầu tư xây dựng lại nắm giữ phần trăm lớn, là các sản phẩm tạo ra giá trị cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, 8 loại hình bất động sản phổ biến được giao dịch nhiều trên thị trường đó là:

• Căn hộ chung cư
• Biệt thự, nhà liền kề
• Nhà phố thương mại - shophouse
• Đất nền dự án, đất thổ cơ
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Hoa viên nghĩa trang
• Căn hộ khách sạn - Condotel, Officetel
• Bất động sản cho thuê nhà ở
• Bất động sản cho thuê nhà xưởng

3. Lý do nên lựa chọn đầu tư bất động sản

So với các loại hình đầu tư khác, bất động sản được xem là kênh đầu tư hiệu quả và an toàn, mang lại thu nhập tốt cho nhà đầu tư.

• Đất đai đã nắm vai trò quan trọng trong đời sống con người. Đất không chỉ để ở mà còn là không gian để trồng trọt, chăn nuôi, khai thác nhằm tạo ra các giá trị nuôi sống con người. Có thể nói, đất đai cũng là một phần nhu cầu tất yếu của cuộc sống.
• So với các loại hình đầu tư khác, đầu tư bất động sản được xem là an toàn và đảm bảo hơn cả bởi nó không bị ảnh hưởng bởi lạm phát hay kinh tế. Đất là hữu hạn và ngày càng ít đi trong khi nhu cầu mua bán nhà đất và cho thuê nhà thì lúc nào cũng có, do đó giá nhà đất ngày càng gia tăng giá trị theo năm tháng.
• Lạm phát tiền tệ đang là tình trạng chung của toàn cầu. Lượng tiền lưu thông ngày càng lớn tạo ra lạm phát, giảm giá trị của đồng tiền. Cùng là một đồng tiền tại thời điểm khác nhau sẽ có giá trị, sức mua khác nhau. Bởi vậy, hiện nay các nhà đầu tư, doanh nhân đang có xu hướng tích trữ bất động sản để bảo đảm giá trị tài sản của mình.
• Với đa dạng các loại hình bất động sản từ biệt thự, nhà phố, chung cư, shophouse, condotel, đất nền hay nghỉ dưỡng,... Mỗi loại hình đều có những điểm mạnh và hạn chế riêng. Bởi vậy, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp nhất với khả năng cũng như tiêu chí của mình.
• Hiện nay, việc đầu tư bất động sản vô cùng thuận tiện và đơn giản với các trang đăng tin bất động sản. Nếu là người mua nhà, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm các sản phẩm theo tiêu chí của mình trên các trang đăng tin. Từ đó, chọn lọc và so sánh để tìm được sản phẩm phù hợp nhất. Còn nếu là người bán nhà, nhà đầu tư có thể đăng tin bất động sản miễn phí tại đây để có thể tiếp cận được nhiều khách hàng hơn.
• Không giống như vàng hay chứng khoán được niêm yết giá trị và nhà đầu tư phải mua bán theo đúng giá trị tại thời điểm đó thì bất động sản hoàn toàn có thể thương lượng giá cả. Nếu như nắm rõ được về ưu thế hay nhược điểm của sản phẩm cũng như tình hình thị trường cùng với khả năng thuyết phục, trả giá, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thành công chốt giá với mức giá lý tưởng của mình.
• Hiện nay, việc đầu tư bất động sản thường được hưởng nhiều lợi ích từ các chính sách phát triển khu đô thị của địa phương. Nhất là trong việc cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng và các tiện ích cộng đồng, mang lại sự gia tăng đáng kể cho giá trị bất động sản.
• Đầu tư bất động sản dễ dàng có thể tiếp cận các khoản vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt là các dự án bất động sản của các chủ đầu tư uy tín, ngân hàng cho vay lên đến 70-80% giá trị bất động sản với mức lãi suất ổn định và hợp lý.
• Bất động sản mang lại nguồn thu nhập thụ động cho các nhà đầu tư bằng cách cho thuê hay kinh doanh. Mặt khác chỉ cần mua bán bất động sản tạo ra giá cả chênh lệch cũng tạo ra nguồn thu nhập thụ động rất tốt cho nhà đầu tư.
• Một điều nữa, đây là khoản đầu tư hữu hình có thể để trong thời gian dài truyền từ đời này qua đời khác thì càng có giá trị. Nếu như không có nhu cầu bán, hãy để bất động sản như một tài sản kế thừa cho con cháu của mình trong tương lai.

4. Kinh nghiệm & lưu ý khi đầu tư mua bán bất động sản

4.1 Cần xác định được mục đích mua bán bất động sản là để ở, để cho thuê, kinh doanh hay đầu tư để có thể hướng đến các dòng sản phẩm bất động sản thích hợp nhất.

4.2 Trước khi tìm mua nhà đất, cần xác định và dự trù khả năng tài chính của mình đến đâu để chọn lựa sản phẩm có mức giá phù hợp. Không nhất thiết là phải đủ 100% vì hiện nay các ngân hàng có nhiều gói cho vay mua bất động sản, tuy nhiên bạn cũng cần phải cân nhắc về khả năng trả nợ và tiến độ trả nợ ngân hàng.

4.3 Cần xem xét kỹ các yếu tố giá cả, tiến độ thanh toán, khả năng thanh khoản hay năng lực chủ đầu tư… bằng cách tìm hiểu thông tin và so sánh với các dự án khác tương đồng. Hơn hết, cần phải giữ tỉnh táo trước những lời quảng cáo hấp dẫn để tránh mất tiền oan. Việc này giờ đây được thực hiện đơn giản bởi vì có thể tra thông tin trên các trang đăng tin bất động sản với đầy đủ các thông tin chính xác và hữu ích cho nhà đầu tư.

4.4 Không nên đầu tư vào lúc thị trường đang nóng sốt, giá cả tăng quá nhanh bởi đây thường chỉ là những cơn sốt ảo, qua đỉnh điểm giá sẽ giảm xuống nhanh chóng. Nếu muốn lựa chọn mua tại khu vực đó thì cần chờ thời điểm thị trường ổn định và có cơ hội tăng trở lại thì mới đầu tư hiệu quả và an toàn.

4.5 Nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án cũng như tiến độ thi công, nhất là với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều trường hợp nhà đầu tư mất trắng tiền bạc vào những dự án có vấn đề về pháp lý dẫn đến buộc dừng thi công vô thời hạn. 

4.6 Cần nắm bắt được cơ hội, xác định đúng sản phẩm và thời điểm để đầu tư sinh lời nhanh chóng và hiệu quả. Nên xem xét kỹ về hạ tầng, tiện ích, quy hoạch đô thị,... xung quanh. Các yếu tố này đều phát triển thì tiềm năng gia tăng giá trị mới được đẩy cao.

4.7 Không nên đầu tư tất cả tài sản vào một bất động sản, một phân khúc bất động sản bởi một khi xảy ra biến cố hay thông tin xấu thì khó có thể xoay sở. Nhà đầu tư thông thái sẽ biết cách chia vốn của mình đầu tư vào đa dạng các sản phẩm khác nhau.

5. Thực trạng thị trường bất động sản năm 2022

Trải qua 2 năm ảnh hưởng bởi dịch Covid 19, năm 2022 được dự đoán sẽ có những tín hiệu khởi sắc hơn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên với sự ảnh hưởng về tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cùng với việc tăng thuế bất động sản khiến cho nửa đầu 2022, thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt thanh khoản cục bộ, đặc biệt là các thành phố lớn. Lượng giao dịch bất động sản có vẻ bị chững lại, một số khu vực được đánh giá tiềm năng thì cũng chỉ xuất hiện “sóng” nhẹ.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở mức lưng chừng, chưa đạt đến đỉnh điểm nhưng cũng không chạm xuống đáy. Thời gian qua, hầu hết các giao dịch mua bán nhà đất đều nhằm mục đích đầu tư, ít xuất hiện các giao dịch mua để ở. 

Trong thời gian sắp tới, khi nền tảng kinh tế vĩ mô dần ổn định, lạm phát thấp thì thị trường mới có thể ổn định. Chính phủ đang nỗ lực đưa ra các chính sách, giải pháp để có thể tác động thúc đẩy phát triển, tăng trưởng kinh tế cũng như thị trường bất động sản.

Thời gian tới đây dự đoán sẽ là thời điểm “tái cân bằng” cho thị trường bất động sản. Sẽ có những chính sách, đề án mới được triển khai nhằm đưa bất động sản về giá trị thực. Việc này sẽ giúp thị trường được thanh lọc, các đơn vị chủ đầu tư không đủ năng lực sẽ phải rút lui, tạo cơ hội cho những đơn vị có năng lực tài chính cũng như kinh nghiệm phát triển tốt hơn. Việc này không phải là vấn đề có thể giải quyết trong vài tháng mà phải có tầm nhìn dài hạn hơn nhằm tạo ra một môi trường đầu tư an toàn, hiệu quả và minh bạch.

6. Mua bán nhà đất, bất động sản hiệu quả tại Xemnha.vn 

Có thể thấy rằng, việc mua bán bất động sản thông qua các sàn giao dịch bất động sản mà tiêu biểu là Xemnha.vn mang lại nhiều thuận lợi và hiệu quả cho các nhà đầu tư. Không chỉ giúp tiết kiệm tiền bạc, công sức mà còn tìm được những sản phẩm tốt nhất, phù hợp nhất trên thị trường. Xemnha hướng đến trở thành lựa chọn hàng đầu về đăng tin nhà đất tại thị trường Việt Nam.

Kênh thông tin bất động sản Xemnha được thiết kế với giao diện đơn giản, thân thiện giúp khách hàng có thể dễ dàng thao tác, từ tìm kiếm, đăng tin mua bán cho đến cập nhật các thông tin mới nhất trên thị trường,... Bên cạnh đó, Xemnha.vn cũng được thiết lập nhiều tính năng đặc biệt dành cho khách hàng. Dù sử dụng trên điện thoại hay trên máy tính đều có thể dễ dàng truy cập và sử dụng.

Các thông tin mua bán được đăng tải trên Xemnha.vn đều được kiểm duyệt chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch và chân thật của sản phẩm, nói không với những quảng cáo, chào mới thiếu sự thật. Đồng thời, các thông tin cá nhân của khách hàng sẽ được bảo mật tuyệt đối cũng như xử lý, giải đáp các thắc mắc, yêu cầu của khách hàng trong thời gian nhanh chóng nhất.

Quả thực, mua bán đăng tin nhà đất trên các sàn giao dịch điện tử là cách nhanh chóng và thuận tiện nhất để có thể kinh doanh, đầu tư bất động sản. Tuy nhiên cũng không ít các trang đăng tin lừa đảo, sai sự thật nhằm chuộc lợi cá nhân. Do vậy, nhà đầu tư hãy lựa chọn một địa chỉ uy tín và tin cậy để trao gửi những tài sản của mình!