Giá biệt thự liền kề sơ cấp sụt giảm

02/12/2024 - 12:18

Nguồn cung với giá trị thấp vừa được tung ra thị trường đã khiến giá trị bất động sản biệt thự và liền kề sơ cấp giảm khoảng 16% theo quý, theo dữ liệu từ Savills.

Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, Savills chỉ ra rằng giá của biệt thự và liền kề trong thị trường sơ cấp (bán lần đầu từ chủ đầu tư) và thứ cấp (mua đi bán lại) đang có xu hướng trái ngược.

Cụ thể, giá trị sơ cấp trên thị trường bất động sản đã có xu hướng đi xuống. Giá biệt thự mới đã giảm 16% theo quý, hiện ở mức 150 triệu đồng cho mỗi m2 đất, trong khi đó, giá liền kề giảm 17% xuống còn 156 triệu đồng mỗi m2. Giá các sản phẩm shophouse cũng giảm 14% theo quý, xuống còn 249 triệu đồng một m2.

Ngược lại, giá của các biệt thự, liền kề thứ cấp vẫn tăng lên trong quý III và hiện cao hơn so với giá sơ cấp. Giá biệt thự cũ đã tăng 3% theo quý, đạt mức trung bình 169 triệu đồng một m2 đất, cao hơn 13% so với giá hàng mới. Tương tự, giá liền kề cũng tăng 4% theo quý, đạt 187 triệu đồng mỗi m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Theo nghiên cứu từ CBRE, các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng giá trị trên thị trường chuyển nhượng, với mức tăng khoảng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án ở huyện Đông Anh và quận Long Biên chứng kiến sự tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng và việc ra mắt dự án mới.

Giá biệt thự liền kề sơ cấp sụt giảm - ảnh 1

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Savills, giải thích rằng quý III đã chứng kiến lượng lớn nguồn cung mới từ các dự án ngoại thành với giá bán thấp, từ đó làm giảm mặt bằng giá chung. Chẳng hạn, tại huyện Mê Linh, chủ đầu tư HUD đã mở bán hơn trăm căn nhà thấp tầng tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2 với giá khoảng 50-72 triệu đồng mỗi m2. Cùng lúc, tại huyện Thường Tín, dự án Him Lam Thường Tín cũng đưa ra giỏ hàng liền kề và shophouse với giá từ 110 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, giá thành của các biệt thự và liền kề cũ vẫn có xu hướng tăng. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng điều này một phần do ảnh hưởng từ mặt bằng giá của các chung cư mới xung quanh. Ông Toản chỉ ra rằng, từ đầu năm đến nay, nhiều tòa căn hộ mới tại khu vực phía Tây đã được ra mắt với mức giá từ 60-80 triệu đồng, thậm chí lên tới gần 100 triệu mỗi m2, khiến các nhà đầu tư tại các dự án thấp tầng gần đó muốn tăng giá. Hệ quả là nhiều khu biệt thự liền kề ở khu Tây đã bắt đầu có dấu hiệu tăng giá trở lại trong nửa đầu năm nay, mặc dù năm ngoái, nhiều nhà đầu tư từng buộc phải giảm từ 15-20% giá để tìm khách hàng.

Các chuyên gia dự báo sự chênh lệch giữa hàng sơ cấp và hàng chuyển nhượng sẽ được thu hẹp khi đại dự án tại Đông Anh gia nhập thị trường vào quý IV. Một số môi giới cho biết, giá chào bán các sản phẩm thấp tầng tại dự án này vào khoảng 10.000-11.000 USD (tương đương khoảng 248-273 triệu đồng) cho mỗi m2.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm, CBRE công bố rằng sẽ có thêm gần 5.000 căn nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội được mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes, Sunshine Group và Nam Cường Group ở phía Tây và phía Đông thành phố. Với lượng cung gia tăng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong nhiều năm, CBRE nhận định rằng năm 2024 có thể sẽ "chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã kéo dài suốt 4 năm".