Chuyên gia dự báo diễn biến đất nền phía Nam sau Tết nguyên đán 2025, lộ diện các khu vực giá chính thức “bật tăng”

Phân khúc đất nền phân lô và đất dự án khu vực phía Nam tiếp tục thu hút sự chú ý trong thời điểm cận Tết. Dự báo, giá cả và tỉ lệ giao dịch trong lĩnh vực này sẽ có những biến chuyển đáng kể sau Tết Nguyên Đán.

Theo đại diện DKRA Group, nguồn cung đất nền sẽ phục hồi mạnh mẽ sau Tết nhờ vào sự ra mắt của các dự án khu đô thị quy mô lớn, với số lượng từ 3.000 đến 3.500 nền. Các tỉnh như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai sẽ đóng góp phần lớn vào nguồn cung tại miền Nam, trong khi TP.HCM, Tây Ninh, và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Mặc dù nhu cầu đối với đất nền vẫn cao, khả năng phục hồi sức cầu trong ngắn hạn vẫn chưa rõ ràng và cần thêm thời gian để đạt được mức sôi động như giai đoạn trước đây. Giá nhà đất sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ trong năm tới do các yếu tố chi phí đầu vào. Đồng thời, các chủ đầu tư sẽ áp dụng nhiều chương trình chiết khấu thanh toán sớm và ưu đãi bán hàng nhằm thu hút thêm khách hàng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, mặc dù vẫn còn một số thách thức cần vượt qua. Sức nóng của thị trường sẽ lan rộng đều giữa các khu vực, trong đó miền Bắc vẫn giữ được động lực, trong khi miền Nam sẽ có dấu hiệu sôi nổi hơn.

Đối với những lô đất nền đã được tách thửa với pháp lý rõ ràng tại khu vực hạ tầng phát triển, vẫn có nhiều người sẵn sàng đầu tư. Những lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng và có pháp lý hoàn thiện dự kiến sẽ ghi nhận sự tăng giá nhanh chóng sau Tết.

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sau ngày 2/2025, thị trường dự đoán sẽ vào giai đoạn củng cố, trong đó đất nền sẽ có sự khởi sắc về giao dịch và giá cả. Thời điểm từ quý 2 đến quý 4/2025 dự kiến sẽ là "điểm rơi" cho thị trường, khi nhà đầu tư không còn quá chú trọng vào giá bán và pháp lý mà sẽ xem xét tiềm năng tăng giá.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư bất động sản, dự báo trong 6 tháng tới, giá đất nền tại TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%, và các khu vực lân cận cũng sẽ có độ tăng trưởng tối thiểu 10-15%. Những dự án gần các siêu dự án lớn sẽ ghi nhận mức tăng cao hơn.

Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản hiện tại vẫn rất lớn. Với ba Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ tiếp tục bị hạn chế, vì vậy những sản phẩm tồn kho từ giai đoạn trước sẽ có lợi thế trong thị trường.

Ông cho rằng để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn, sẽ cần ít nhất từ 6 đến 12 tháng. Vì thế, đến hết quý 2/2025, thị trường sẽ không có nhiều biến động, giá sẽ ổn định và đến quý 3/2025 giá đất nền mới có dấu hiệu tăng và thanh khoản được cải thiện.

Những lô đất nền có giá hợp lý, mà nhà đầu tư đã mua vào từ giữa năm 2023, hiện đã bắt đầu có lãi khoảng 10%. Khi giá đất nền phục hồi như dự báo, mức giá này có thể tiếp tục tăng thêm vào năm 2025.

Càng cận Tết, nhu cầu đối với đất nền tại phía Nam ngày càng gia tăng. Các giao dịch trên thị trường thứ cấp diễn ra nhanh chóng, nhất là tại khu Đông TP.HCM, nơi hoạt động đầu tư bất động sản đang gia tăng. Một số nhóm nhà đầu tư từ miền Bắc đã bắt đầu gom hàng, chốt lời cho năm 2025. Giá đất nền tại khu vực Quận 9 đã ghi nhận mức tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất nền có thể tiếp tục tăng thêm khi có quy định mới về quản lý phân lô bán nền được áp dụng. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn có xu hướng tăng tùy thuộc vào khu vực, và nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn rất lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ phát triển tại các khu vực gần trung tâm đô thị hoặc vùng ven. Các lô đất nền ở vị trí xa trung tâm sẽ khó có khả năng phục hồi và sôi động như những năm trước.