Bất động sản Việt Nam sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, năm 2024 đã được xác định là “năm đầy biến động”. Việt Nam cùng thế giới đang trải qua nhiều sự kiện quan trọng, ảnh hưởng mạnh mẽ đến lĩnh vực bất động sản. Thực tế, thị trường nhà ở đã có những bước tiến triển đáng ghi nhận so với năm trước. Nguồn cung căn hộ mới dần xuất hiện từ nửa cuối năm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp.
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO VÀ KHÔNG CÓ DẤU HIỆU GIẢM
Tại TP.HCM, phần lớn các dự án mới đang được phát triển tại phân khúc giá từ 72-142 triệu đồng/m2. Nhiều dự án tái khởi động hiện cũng công bố mức giá mới cao hơn so với trước. Ở Hà Nội, giá bán bất động sản đã tăng mạnh đầu năm và vẫn tiếp tục ở mức cao. Sự xuất hiện của các căn hộ giá trên 70 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến vào quý 3, trong khi giá sơ cấp toàn thị trường đã tăng từ 2%-4% so với quý trước vào quý 4.
Phân khúc tầm trung vẫn tiếp tục khan hiếm, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, với mức giá phổ thông dưới 38 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại.
"Việc tăng giá bán đang khiến thị trường nhà ở ngày càng xa rời giá trị cốt lõi, làm tăng rủi ro thanh khoản và tạo ra khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường và khả năng đáp ứng của người mua. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở giá rẻ vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội chưa đủ mạnh, trong khi quy trình đầu tư cũng như thủ tục mua, thuê nhà ở xã hội còn nhiều phức tạp", ông David Jackson nhận định.
Về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, ông David Jackson cho rằng đây vẫn là điểm sáng trong thị trường. Tại các thị trường trọng điểm, giá thuê đất công nghiệp trung bình gia tăng từ 2-5% mỗi quý. Nguồn cung mới hứa hẹn phong phú với sự cấp phép và khởi công của nhiều khu công nghiệp trên toàn quốc. Lĩnh vực này đang dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản trong suốt năm 2024, đồng thời vẫn cần thêm sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài.
SỰ THAY ĐỔI VỀ PHÁP LÝ NHẤT QUAN TRỌNG
Đại diện Avison Young Việt Nam cũng cho biết năm 2024 sẽ là cột mốc quan trọng về mặt pháp lý trong lĩnh vực bất động sản với sự có hiệu lực của các luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những điều chỉnh này được đánh giá cao nhờ tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, tạo nền tảng cho sự chuyên nghiệp trong hoạt động giao dịch và môi giới, đồng thời thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Luật mới sẽ làm sáng tỏ 4 vấn đề cốt lõi: quy trình giao dịch các loại hình bất động sản; yêu cầu về năng lực tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các nhà đầu tư; điều kiện hợp đồng và quy hoạch trong mua bán quyền sử dụng đất; tiêu chuẩn chuyển nhượng dự án.
Trong bối cảnh sản xuất toàn cầu vẫn chưa hồi phục và thị trường địa ốc quốc tế gặp nhiều khó khăn, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam lại có xu hướng gia tăng. Trong vòng 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành này đã tăng tới 89,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.
“Dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Không chỉ nhờ các điều kiện chính sách và môi trường đầu tư tích cực, mà còn do sự mất cân đối giữa cung và cầu trong nhiều phân khúc chủ chốt như công nghiệp, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải cách khung pháp lý và đầu tư hạ tầng đang làm cho thị trường này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn.
Tuy vậy, không nằm ngoài xu thế toàn cầu, tiêu chí ESG đang ngày càng trở nên quan trọng. Hiện nay, đa số các tòa nhà văn phòng mới được phát triển ở TP.HCM và Hà Nội trong vài năm gần đây đều hướng tới chứng chỉ xanh. Lượng văn phòng xanh không chỉ tăng mà còn mở rộng về vị trí, với dự báo phát triển ra các khu vực sôi động như quận 4, quận 7, quận Tân Bình, TP. Thủ Đức. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng đang theo đuổi xu hướng xanh hóa.
“Những biến chuyển mạnh mẽ trong năm 2024 về chính sách và xu hướng đầu tư là cơ sở để chúng ta duy trì cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ ràng hơn, chính là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và chào đón chu kỳ tăng trưởng mới,” Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định.
