Ba lý do giúp chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
Tại báo cáo nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024 và đầu năm 2025, công bố vào ngày 18/12, chuyên gia đã trình bày ba nguyên nhân chủ yếu giải thích cho tình hình chung cư hiện tại. Đây vẫn sẽ là loại hình chính dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025.
Nguyên nhân đầu tiên mà ông Tiến đề cập là nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, bởi mỗi năm, dân số Hà Nội bổ sung khoảng 200.000 người. Điều này đã thúc đẩy các hoạt động đầu tư và chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Tỷ lệ giao dịch căn hộ - bao gồm các loại hình sơ cấp và chuyển nhượng - thường chiếm 55% tổng số giao dịch trên thị trường.
Nguyên nhân thứ hai, chung cư được xem là lựa chọn thuê hoặc mua thực tế với mức giá hợp lý so với các căn nhà mặt phố. Thủ tục pháp lý liên quan đến vay ngân hàng cũng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ đỏ. Với ngân sách từ 3-5 tỷ đồng, khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, vì các dự án thường nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, đáp ứng đầy đủ yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, và được trang bị nhiều tiện ích nội khu cũng như khu vực lân cận. Ngược lại, trong tầm giá tương tự, nhà liền thổ thường chỉ có thể tìm thấy ở khu vực xa trung tâm hoặc những khu ngõ nhỏ và hạn chế về diện tích.
Nguyên nhân thứ ba là do sự cạnh tranh khốc liệt và nhu cầu ngày càng cao từ khách hàng, các chủ đầu tư hiện nay ngày một chú trọng hơn vào chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Điều này đi kèm với nhiều chương trình ưu đãi về chính sách bán hàng, bao gồm gói hỗ trợ lãi suất cho vay và lịch thanh toán linh hoạt. Chính những yếu tố này đã làm nổi bật chung cư như một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút một lượng lớn khách hàng muốn đầu tư tài sản và tích lũy tài sản. Qua đó, thị trường đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể lượng giao dịch.
Nhằm đón đầu cơ hội tăng trưởng trong thị trường căn hộ Hà Nội, với tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã quyết định mở bán ngay từ quý 4/2024, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến ban đầu. Do đó, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 dự kiến đạt khoảng 35.000 căn, tăng vượt mức dự báo trước đó là từ 22.000 đến 24.000 căn.
Về dự báo diễn biến thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, ông Tiến nhận định giá bán sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng. Giá căn hộ mở bán mới dự kiến trung bình sẽ đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), đánh dấu mức tăng 75% so với quý 1/2022.
Về nguồn cung, do tình hình thị trường diễn biến khá năng động vào cuối năm 2024, nhiều dự án đã được quyết định mở bán sớm hơn so với dự kiến. Tình hình này khiến tổng nguồn cung năm 2025 ước đạt khoảng 29.000 căn hộ, giảm nhẹ so với năm 2024. Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây từ trước chiếm tỷ trọng cao thứ hai, trong khi các khu vực phía Bắc và Đông Bắc đang nở rộ và trở thành “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.
