Cảnh tượng ‘cò đất’ ùn ùn đổ về, ô tô đậu kín đường làng sau công bố quy hoạch

Nhiều vùng nông thôn ở xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh gần đây đã trở nên sôi động khi một làn sóng ô tô đổ về, cùng với sự tập trung đông đảo của những người “cò đất” đang tìm kiếm cơ hội mua bán đất nền.

Vào chiều 17/9, phóng viên ghi nhận tại thôn Trung Tâm, xã Ngọc Sơn cũ (nay thuộc xã Toàn Lưu), hàng loạt ô tô đã dừng lại ven đường làng để tham khảo đất, làm cho khu vực yên bình bỗng trở nên ồn ào và nhộn nhịp.

Thôn Trung Tâm cách trụ sở UBND xã Toàn Lưu khoảng hơn 10km, và chỉ cách vị trí quy hoạch khu công nghiệp thành phố Hà Tĩnh khoảng 5km. Dù địa hình nơi đây chủ yếu là đồi núi và dân cư thưa thớt, nhưng làng quê này gần đây bỗng trở thành tâm điểm trong thị trường bất động sản.

Các thông tin cho thấy, nhiều khu đất rộng hàng nghìn mét vuông ở khu vực này đã được tiến hành phân lô, tách thửa, và làm đường tạm để rao bán. Đặc biệt, các lô đất thường được chia nhỏ thành nhiều thửa nhỏ, kèm theo những lời mời chào hấp dẫn như “đất giá rẻ, tiềm năng phát triển” nhất tại Hà Tĩnh.

Dọc theo tuyến đường trung tâm xã và lối vào thôn, nhiều ô tô cá nhân đã đậu san sát, còn các môi giới bất động sản thì đứng thành nhóm để chào bán đất ngay tại chỗ.

Một số khu đất sau khi được phân lô đã được thảm nhựa, bố trí kẻ vạch vàng hai làn, tạo cảm giác giống như một khu dân cư đang hình thành. Những khu đất này trước kia chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, giờ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Chúng được tách thửa nhỏ với quy mô chiều rộng từ 5-7m, chiều dài 20m để tiện cho việc rao bán.

Thông tin từ các nhóm giới thiệu đất cho hay, giá bán hiện nằm trong khoảng từ 500 đến 700 triệu đồng mỗi lô, với diện tích mỗi nền giao động từ 120 đến 140m². Thế nhưng, thực tế cho thấy khu vực này có dân cư thưa thớt và hạ tầng còn thiếu đồng bộ, xa trung tâm xã.

Bà Nguyễn Thị L., 50 tuổi, một người dân tại thôn Trung Tâm chia sẻ: “Trước đây, chẳng ai để ý đến đất nơi này. Đồi núi cằn cỗi, người dân thưa thớt, ai cũng phải ra thành phố làm việc. Giờ nhìn ô tô chen chúc khắp đường, mọi người đều xôn xao. Đất trồng cây lâu năm giờ được hỏi mua với giá từ 500-700 ngàn đồng/m², nhiều hộ gia đình cũng đã bán cả khu vườn và thu về hàng tỷ đồng.”

Theo thông tin từ người dân địa phương, phần lớn khu đất được rao bán trước đây thực chất là rừng trồng hay đất đồi khô cằn, chủ yếu được dùng để trồng cây lấy gỗ hoặc để bỏ hoang, chưa từng ghi nhận giao dịch mua bán nhà đất nhộn nhịp như hiện tại. Sự đổ bộ của các nhóm môi giới và nhà đầu tư đã khiến cư dân không khỏi hoang mang và lo lắng.

Đối diện với tình trạng bất thường này, nhiều người dân địa phương hy vọng chính quyền sẽ sớm vào cuộc để kiểm tra và kiểm soát quy hoạch, ngăn chặn tình trạng phân lô bán đất nhằm tránh đầu cơ và gây xáo trộn cho thị trường, đồng thời ảnh hưởng đến đời sống người dân địa phương.

Trao đổi với Tiền Phong, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, sau khi công bố quy hoạch phân khu cho Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh, thị trường bất động sản tại nơi đây đã có dấu hiệu sốt giá, ở một số vùng giá đất tăng lên tới 40%. Tuy nhiên, đại diện địa phương khẳng định đây là một cơn “sốt ảo” do giới đầu cơ và “cò đất” tạo ra, thực tế nhu cầu đất ở tại khu vực không lớn. Chính quyền địa phương cũng đã chủ động tuyên truyền, khuyến cáo người dân không nên chạy theo cơn sốt ảo, tránh việc vay mượn và đặt cọc mua đất trong tình trạng hiện nay.