Dự báo bất ngờ về thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025

Chung cư đang được dự đoán sẽ tiếp tục là hình thức chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản Hà Nội và giá cả dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025.

Ngày 18 tháng 12 năm 2024, một tin vui cho khách hàng mua nhà xuất hiện khi một dự án nhà ở xã hội mới vừa chính thức khởi công, hứa hẹn Hà Nội sẽ có thêm hơn 1.500 căn hộ đặt chân vào thị trường.

Thông tin từ ngày 13 tháng 12 năm 2024 chỉ ra rằng, chung cư đã mang lại lợi nhuận gần 300%, trong khi đó đất nền đạt 237%, vàng 230% và chứng khoán 209%. Như vậy, bất động sản vẫn tiếp tục được coi là kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam trong suốt 10 năm qua.

Cũng trong ngày 12 tháng 12 năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM gây sốc khi giá chung cư cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2 và biệt thự đạt 700 tỷ đồng/căn.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, có ba lý do chính cho thấy chung cư vẫn sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025.

Đầu tiên, số lượng giao dịch căn hộ, cả loại hình sơ cấp lẫn chuyển nhượng, chiếm đến 55% tổng giao dịch của toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Hà Nội hàng năm tăng thêm 200.000 dân số, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng.

Thứ hai, chung cư là lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế, có mức giá dễ chịu hơn so với nhà mặt đất, cùng với thủ tục pháp lý thuận lợi hơn với những căn hộ đã có sổ đỏ. Trong khoảng tài chính từ 3-5 tỷ đồng, các dự án chung cư thường nằm ở vị trí thuận lợi hơn, với nhiều tiện ích nổi bật và được đảm bảo về vấn đề phòng cháy chữa cháy. Còn với cùng mức giá, nhà đất có thể chỉ có thể tìm thấy ở những khu vực xa trung tâm hoặc nơi có diện tích hạn chế.

Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư càng chú trọng nâng cao chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, kèm theo nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, trong đó có gói hỗ trợ lãi suất vay và chương trình thanh toán giãn, đã tạo ra một kênh đầu tư mới đầy hấp dẫn cho khách hàng.

Giá căn hộ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, với mức giá trung bình cho căn hộ mới mở bán dự kiến đạt khoảng 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý 1 năm 2022.

Theo cập nhật đến cuối quý 4, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 đã đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu từ 22.000 đến 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán có thể đạt đến 80-90%, thu hút đông đảo khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do diễn biến sôi động của thị trường vào cuối năm 2024, nhiều dự án đã được mở bán sớm hơn dự kiến, dẫn đến tổng nguồn cung dự kiến cho năm 2025 sẽ khoảng 29.000 căn hộ, giảm nhẹ so với năm 2024.

Khu vực phía Đông Hà Nội hiện chiếm đến 48% tổng nguồn cung mới; trong khi khu Tây xưa kia có tỷ trọng lớn thì khu vực phía Bắc và Đông Bắc đang nổi lên như những điểm hấp dẫn cho phân khúc chung cư.

Ông Tiến cũng chỉ ra rằng, sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp từ các chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với Masterise Homes dự kiến chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group đứng thứ hai với khoảng 13% thị phần. Những dự án mới từ Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần mở rộng nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới.