Xu hướng dịch chuyển dòng vốn: Nhà đầu tư săn lùng cơ hội bất động sản 2025
Trước tình hình giá cả bất động sản tại Hà Nội tăng vọt, nhu cầu tìm kiếm những kênh đầu tư giá phải chăng ở các đô thị vệ tinh đang trở thành xu hướng của năm nay.
Trong thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự gia tăng giá cả, nhiều nhà đầu tư đã phải chuyển hướng tìm kiếm những lựa chọn đầu tư mới với mức giá hợp lý, nhằm đảm bảo lợi nhuận ổn định và giảm thiểu rủi ro. Các phân khúc bất động sản thấp tầng tại các vành đai 3, 5 và 4 liên tiếp tạo ra mặt bằng giá mới.
Theo thông báo của Bộ Xây dựng vào tháng 1/2025, giá rao bán các căn nhà riêng lẻ trong dự án tại Hà Nội đã tăng từ 30-40% so với năm 2023; đặc biệt ở một số khu vực, mức tăng có thể lên đến 60-70%.
Nhiều dự án hiện đang có giá chào bán trên 300 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây trong phạm vi vành đai 3 – 3,5, cùng với các khu vực Đông Anh và Long Biên.
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, trong năm 2024, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư trong khoảng vành đai 3 đến 3,5 dao động từ 65 - 75 triệu đồng/m2. Đặc biệt có một số dự án cao cấp có giá trên 100 triệu đồng/m2. Mức giá của căn hộ chung cư đã tăng khoảng 40-50% so với năm 2023.
Để sở hữu bất động sản thấp tầng có diện tích khoảng 150 m2 tại những khu vực này, nhà đầu tư cần đầu tư từ 22,5 tỷ đến 45 tỷ đồng. Hay đối với một căn hộ chung cư 100 m2, mức chi phí khoảng từ 6,5 tỷ đến trên 10 tỷ đồng.
Sự chuyển dịch dòng tiền vào những thị trường mới mẻ: Các nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm bất động sản tầm giá vừa phải.
Giá bất động sản ở các khu vực nội đô đã đạt mức đỉnh cao, khiến không ít nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Chính vì vậy, họ ưu tiên tìm kiếm những khu vực cận đô thị và đô thị vệ tinh với tiềm năng tăng giá hứa hẹn. Các yếu tố như hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu thực tiễn từ dân cư địa phương ngày càng được chú trọng.
Ông Phạm Tôn Quyền, Phó Tổng Giám Đốc công ty tư vấn và phát triển bất động sản Grand M, nhận định: "Nhà đầu tư cần đánh giá một cách kỹ lưỡng về hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa tại khu vực. Những nơi cận Hà Nội ngày càng thu hút nhờ vào tiềm năng tăng trưởng và giá cả hợp lý."
Ngoài Hà Nội, các thành phố như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ninh cũng nổi bật nhờ hạ tầng tốt và sự phát triển của ngành công nghiệp. Hơn thế nữa, các dự án đô thị ven biển và sinh thái cũng đã tạo nên xu hướng đầu tư mới, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng đáng kể.
Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lớn: Dòng vốn đổ về các thị trường mới với phân khúc giá vừa phải.
Nhiều nhà đầu tư hiện đã chuyển hướng sang các thị trường mới và thu được lợi nhuận ngoài mong đợi. Chẳng hạn, dự án tại Quảng Ninh và Hải Phòng từ năm 2022 ghi nhận mức lợi nhuận trung bình từ 20-30% trong vòng một năm, giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro so với thị trường Hà Nội đang sôi động.
Bà Nguyễn Hương Giang, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, chia sẻ: "Việc chuyển dòng vốn vào các khu vực cận đô thị như Hải Phòng giúp tôi không chỉ bảo toàn vốn mà còn đạt được lợi nhuận ổn định. Quan trọng là chọn lựa dự án phù hợp với ngân sách và tiềm năng phát triển của khu vực."
Trong bối cảnh thị trường đang biến động, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư cần xem xét các tiêu chí cơ bản khi lựa chọn dự án, bao gồm: vị trí thuận lợi, hệ thống giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu thực tế của địa phương.
Theo đại diện Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, mặc dù dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn thu hút sự quan tâm và giao dịch tốt, tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu đầu tư, sẽ tiếp tục di chuyển sang các vùng ven đô thị và những tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có giá cả hợp lý và nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
