TS. Cấn Văn Lực: "Đi làm 24 năm, gần hết đời công chức mua được mỗi cái nhà, còn nuôi ai?"
Để minh chứng rằng giá bất động sản tại Việt Nam đang ở mức cao, Tiến sĩ Cấn Văn Lực đã đưa ra nhiều chỉ số đáng chú ý, trong đó có thời gian làm việc cần thiết để có thể sở hữu một ngôi nhà. Theo thống kê toàn cầu, người trẻ tại nhiều quốc gia chỉ mất khoảng 10-12 năm để mua nhà, trong khi tại nước ta con số này lên tới 23-24 năm.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2024 diễn ra tại TP.HCM vào ngày 5/12, khán giả đã đặt ra những câu hỏi quan trọng cho TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng BIDV về đề xuất áp dụng thuế bất động sản thứ hai và về hiện trạng giá bất động sản tại Việt Nam.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Chuyên gia đã nêu rõ rằng tỷ lệ thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ ở mức 0,03%, theo dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế. Mức này thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia như Trung Quốc và Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), Hàn Quốc (4%).
Nguyên tắc đánh thuế trên toàn cầu thường dựa vào thời gian sở hữu bất động sản. Một báo cáo cho thấy khoảng 23% người dân châu Âu sở hữu bất động sản trong 3-4 năm, 33% giữ trong 5-10 năm, và 38% nắm giữ trên 10 năm. Ngược lại, tại Việt Nam, tỷ lệ người dân sở hữu bất động sản dưới 1 năm chiếm tới 86%, trong đó 36% chỉ nắm giữ khoảng 3-6 tháng.
Tiến sĩ Lực cho rằng thuế là một công cụ hiệu quả để điều chỉnh giá cả cũng như hành vi của người dân và nhà đầu tư trong thị trường bất động sản. Ông ủng hộ việc đánh thuế vào bất động sản, tuy nhiên cần cân nhắc đến tính hợp lý, công bằng và khả thi.
Giá bất động sản tại Việt Nam đang ở mức rất cao, theo Tiến sĩ Lực, cách để đánh giá là so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước. Dữ liệu từ cho thấy thế hệ 9x tại Việt Nam cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư trị giá 3 tỷ đồng với lãi suất huy động 4,5%.
Sự gia tăng giá bất động sản tại nước ta đang diễn ra nhanh chóng. Theo Global Property Guide, mức tăng trưởng giá bất động sản ở Việt Nam trong vòng 5 năm (từ 2019 – 2024) đạt mức 59%, vượt xa nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).
Dù giá bất động sản cao, người dân Việt Nam và châu Á vẫn duy trì niềm kỳ vọng lớn về việc sở hữu bất động sản trong đời. Lý do cho điều này bao gồm lợi suất cao và ổn định, sự công nhận từ xã hội cũng như tài sản để định cư cho gia đình.
Việt Nam nằm trong top các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với con số đạt tới 90%, vượt qua một số quốc gia trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và vượt Mỹ (66%), Úc (66%), chỉ đứng sau Trung Quốc (93%).
Chỉ có 4% người dân Việt Nam xác định sẽ đi thuê nhà mãi mãi, trong khi 96% vẫn nuôi ước mơ sở hữu bất động sản trong tương lai.
