Đầu tư bất động sản Mê Linh, ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng

Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản Mê Linh trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư. Thế nhưng lịch sử của khu vực này có không ít dự án nằm “đắp chiếu” nhiều năm. Do đó nhà đầu tư “đặt chân” vào đầu tư bất động sản Mê Linh nên ưu tiên chọn sản phẩm pháp lý rõ ràng.

Để hiểu rõ hơn về thị trường Mê Linh cũng như tiềm năng phát triển BĐS, bạn hãy cùng Xemnha.vn tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

Thị trường Mê Linh nhiều phiên đấu giá bất động sản được tổ chức

Theo ghi nhận mới nhất của Xemnha, thị trường BĐS Mê Linh hiện nay có không ít phiên đấu giá được tổ chức. Mới đây nhất là mở bán 202 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2. Theo đó, 202 căn thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng. Bao gồm 56 căn biệt thự đơn lập tổng diện tích đất 21.087m2, 26 căn song lập diện tích đất 6.577m2 và 120 căn nhà vườn tổng diện tích đất 13.675m2.

• Loại hình nhà vườn diện tích xây dựng 102 - 159m2 mức giá mua bán giao động từ 4.188 - 8.327 tỷ đồng
• Biệt thự song lập 210m2 đến 305,5m2 giá khởi điểm từ 7.716 - 13.123 tỷ đồng
• Biệt thự đơn lập diện tích 362 - 410m2 giá khởi điểm từ 11.988 tỷ đồng đến 18.894 tỷ đồng.

Ngoài ra còn có 17 thửa đất tại điểm X1, thông Yên Vinh, Thanh Lâm cũng được đấu giá tới đây. Cụ thể tổng diện tích 1.858,9m2 với diện tích từ lô giao động từ 87.75m2 - 171,67m2. Theo đó, mức giá khởi điểm giao động từ 27,1m2 đến 35.2 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc trước giao động từ 450 triệu đến 650 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá.

Thị trường Mê Linh được nhiều nhà đầu tư chú ý

Đầu tư bất động sản Mê Linh hiện đang là lựa chọn của không ít nhà đầu tư và khách hàng quan tâm bất động sản. Đặc biệt là từ khi có các thông tin thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Điển hình như:

Giá đất Mê Linh tăng cao

Tính từ năm 2021 tới nay bất động sản Mê Linh đảo chiều liên tục. Cụ thể trong giai đoạn 2021 xung quanh khu vực dự án Cienco 5 giá đất thổ cư tăng từ 15 - 23 triệu đồng/m2 tăng lên 21 triệu - 40 triệu đồng/m2. Ngay cả các dự án đắp chiếu nhiều năm giá trị cũng tăng từ 40% - 70%. Ví dụ như dự án nhà liền kề Diamond Park, Mê Linh Vista,... tăng lên 20 - 23 triệu đồng/m2. Đến nay cũng đã tiếp tục tăng lên 30 triệu đồng/m2.

Đặc biệt năm 2022 nhà đất Mê Linh lại trở thành tâm điểm trong mắt các nhà đầu tư. Theo khảo sát tại các điểm giao dịch số lượng nhà đầu tư tìm hiểu thông tin bất động sản Mê Linh tăng vọt. Trong đó đất thuộc trục đường qua xã Thanh Lâm, Kim Hoa, trục lên KCN Quang Minh được hỏi nhiều nhất.

Mức giá mua bán tại các lô đất mặt đường hiện tại giao động từ 45 triệu đồng đến 50 triệu đồng. giá đất nền ở một số dự án thuộc xã Tiên Phong giao động từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng./m2.  Và thực tế cho thấy mấy năm gần đây thị trường này lại ghi nhận điểm sáng là đấu giá đất khi nhiều lô đất giá trúng cao gấp 2, gấp 3 lần giá khởi điểm.

Sức mạnh từ đòn bẩy thị trường

Thị trường mua bán nhà đất Mê Linh được chú ý nhiều trong năm 2022 thực tế tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó đơn giản nhất là từ việc Mê Linh nằm trong kế hoạch lên thành phố vào 5 năm tới của Hà Nội.

Theo đó, mới đây tại Nghị quyết 15 nhiệm vụ phát triển Hà Nội đến 2030 tầm nhìn 2045 đáng chú ý là nội dung xác định sẽ xây dựng thành phố trực thuộc Thủ Đô. Mà khu vực tập trung đầu tư đến từ phía Bắc (gồm Mê Linh) và phía Tây. Do đó thị trường nhà đất Mê Linh mới nhất trở thành tâm điểm trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra hiện nay Mê Linh còn đẩy mạnh triển khai công tác nâng cấp, xây dựng hạ tầng khu vực với nhiều dự án sáng giá. Vậy nên giá trị bất động sản khu vực trở nên ấn tượng hơn so với lân cận.

Bất động sản Mê Linh lựa chọn pháp lý rõ ràng

Từ khi có thông tin quy hoạch Mê Linh tới nay lượng người đổ về huyện này hỏi mua đất cũng tăng lên. Thế nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn không có nhiều. Bởi lẽ thị trường này có nhiều dự án đắp chiếu nhiều nên khi đặt chân vào Mê Linh nhà đầu tư rất cẩn trọng trong pháp lý. Còn về giá nhà đất Mê Linh mặc dù tăng nhưng chủ yếu ở những dự án có pháp lý rõ ràng và là đất dân sinh.

Nguyên nhân dẫn đến xu hướng này một phần là vì các năm trước nhà đất Mê Linh Hot nhưng đã hình thành nhiều dự án đắp chiếu. Một số nhà đất rao bán huyện Mê Linh còn có giấy tờ pháp lý không rõ ràng, đất thuộc diện quy hoạch, không chính chủ,...làm không ít nhà đầu tư mất trắng vốn. Do đó dù năm nay thị trường đầu tư bất động sản Mê Linh Hà Nội cũng nhộn nhịp nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn cẩn trọng.

Cẩn thận khi đầu tư bất động sản Mê Linh kẻo bị hút vào cơn sốt cục bộ

Theo các chuyên gia trong ngành phân tích ở những địa phương trong diện quy hoạch cần có công tác thực hiện sao cho hoàn thiện để tránh bị hút vào những cơn sốt đất cục bộ. Nếu để tình trạng sốt đất Mê Linh xảy ra sẽ gây tác động không tốt.

Bởi vì sốt đất được xem là một trong những chướng ngại vật lớn nhất cho cả quá trình phát triển. Nếu giá đắt tăng lúc này tiền đền bù cho các dự án hạ tầng cũng sẽ tăng theo. Hơn nữa điều này cũng tạo nên áp lực lớn đối với người dân khi chi phí cho đời sống sẽ đắt đỏ hơn. Một khi không tính toán kỹ lưỡng và ngăn chặn từ sớm có thể gây ra áp lực không nhỏ cho ngân sách thành phố.

Còn riêng đối với những nhà đầu tư thông thái việc đầu tư vào Mê Linh trước hết cũng cần phải tính tháo phân tích và khảo sát kỹ lưỡng. Muốn đón đầu giá trị tương lai phải căn cứ vào quy hoạch, còn nếu chưa nắm rõ về quy hoạch cũng cần phải biết định hướng tại khu vực muốn đầu tư sẽ thế nào. Nếu không nắm được việc đó thì các nhà đầu tư sẽ dễ dàng trở thành người mù đi đêm.

Ngoài ra, khi nhà đầu tư cũng cần phân tích định giá mua bán bất động sản Mê Linh kỹ càng. Đồng thời xây dựng cho mình chiến lược kinh doanh tốt nhất và cẩn trọng với những dịch vụ môi giới - cò mồi.

Vậy hy vọng với những chia sẻ trên bạn đã có cái nhìn cụ hơn khi đầu tư bất động sản Mê Linh Hà Nội. Ngoài ra nếu bạn còn thắc mắc gì cần tìm hiểu hãy liên hệ Xemnha.vn để được giải đáp tận tình.