Đà tăng giá bất động sản sẽ chưa dừng lại

Chuyên gia chia sẻ rằng giá bất động sản và lãi suất đã tăng trong thời gian gần đây, nhưng phần lớn người tiêu dùng tin rằng xu thế tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông đã nhấn mạnh một điểm quan trọng về tâm lý người tiêu dùng: Một tỷ lệ lớn cho rằng giá bất động sản và lãi suất có xu hướng gia tăng trong 6 tháng qua và điều này sẽ chưa dừng lại.

Trong bối cảnh môi trường ô nhiễm tại các đô thị lớn gia tăng, bất động sản xanh ngày càng trở thành xu hướng không thể tránh khỏi. Lượng người tiêu dùng quan tâm đến việc sở hữu một ngôi nhà xanh lên tới 86%, và 88% sẵn sàng bỏ ra thêm chi phí cho loại hình này.

Nhìn về nhu cầu thị trường, nhóm người mua nhà lần đầu đang dẫn dắt xu hướng mua bất động sản hiện nay, với mục đích chủ yếu là để ở. Chung cư tại TP.HCM đang được ưa chuộng, thích hợp cho nhóm độc thân hoặc gia đình trẻ.

Các số liệu cũng cho thấy chung cư là lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng độc thân và những cặp vợ chồng có con nhỏ, với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong khi nhu cầu vẫn cao, có sự mất cân bằng giữa cung và cầu đối với loại hình chung cư và nhà riêng. Khoảng 56% người tham gia khảo sát muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng chỉ có 17% tin đăng căn hộ trong khoảng giá này vào năm 2024. Trong khi đó, với các chung cư giá từ 2 đến 5 tỷ đồng, 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng đạt tới 50%.

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát mong muốn mua với mức giá từ 2 đến 5 tỷ đồng, trong khi lượng tin đăng ở mức giá này chỉ đạt 17%.

Khoảng cách này dẫn đến việc 84% khách hàng cần phải vay tiền với tỷ lệ phổ biến từ 30 đến 50% giá trị bất động sản. Đất nền hiện chưa bị ảnh hưởng bởi tình trạng thiếu hụt này.

Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu trong lựa chọn bất động sản. Ngoài ra, hạ tầng cũng nằm trong danh sách tiêu chí quan trọng, với sự dịch chuyển nguồn vốn vào miền Nam. Các khu vực được dự đoán sẽ thu hút nhiều cơ hội đầu tư trong năm tới bao gồm Đà Nẵng, Bình Dương và Đồng Nai.

Theo số liệu từ đầu năm, các dự án nhận được sự quan tâm lớn nhất bao gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị Xa La, và Celadon City.

Đối với nhóm người đi thuê, lý do chủ yếu để chọn thuê là tiết kiệm chi phí, không phân biệt thu nhập. Khoảng 73% người được hỏi mong muốn thuê nhà với giá dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung đang dần thu hẹp.

Trong đó, có 41% người tham gia khảo sát muốn thuê trong khoảng giá 5-7 triệu đồng, nhưng số tin đăng cho phân khúc này hiện chỉ đạt 19% vào năm 2024. Đánh giá chung về giá thuê, nhiều người tiêu dùng cho rằng mức giá hiện tại phù hợp với dự đoán trước đó. Đặc biệt, 52% người sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng chi tới 31-40% thu nhập để thuê nhà.

Hơn nữa, vào quý 4 năm 2024, giá thuê trung bình ở Hà Nội (19 triệu đồng) cao hơn mức giá ở TP.HCM (14 triệu đồng), dẫn đến việc người thuê nhà tại Hà Nội bắt đầu ưu tiên về giá cả hơn là tiện nghi và vị trí để tiết kiệm chi phí.

Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà hiện nay nên chú ý đến các yếu tố về giá cả (dù có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu lớn), chất lượng (kiểm tra tính an toàn và pháp lý dự án), vị trí (xem xét kỹ lưỡng về vị trí cũng như tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian), và không quên cập nhật thông tin thị trường để có quyết định đúng đắn.

Đối với người thuê nhà, một số điều cần chú ý là xác định nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong khu vực để tiến hành thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và các điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra suôn sẻ.