Thông tư 06 của NHNN có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không?

Thị trường bất động sản hiện đang gặp khó khăn về nguồn vốn để phục hồi. Chính phủ đã chỉ đạo giải quyết khó khăn cho thị trường này, nhưng Thông tư 06 của NHNN có hiệu lực từ ngày 1/9 được cho là tạo rào cản, làm khó cho doanh nghiệp tiếp cận vốn và giảm tăng trưởng tín dụng - vốn đã giảm trong nửa đầu 2023.

Theo các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, một số điểm trong khoản 8, 9 và 10 của Thông tư 06 đang mang tính chung chung và gây khó hiểu. Đặc biệt, điều kiện "không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh" trong việc cấp vay cho các dự án thực sự không rõ ràng. Câu này gây khó khăn lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, vì có thể hiểu theo hai cách: một là dự án không đủ điều kiện pháp lý, và hai là dự án không đủ điều kiện mở bán.

Các doanh nghiệp cũng cho rằng, trong ngữ cảnh mà tiền sử dụng đất và chi phí hạ tầng thường chiếm tới 60 - 70% tổng mức đầu tư dự án, việc cấp vay ngay từ giai đoạn dự án bắt đầu được triển khai là cực kỳ cần thiết cho sự phát triển của ngành bất động sản. Nếu thị trường bất động sản vẫn duy trì trạng thái yên lặng như hiện tại, sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh liên quan như ngành sắt, thép, vật liệu xây dựng.

Ảnh: Thông tư 06 sẽ được áp dụng từ ngày 01/09/2023

Tin tức liên quan:

Hoàn thiện khung pháp lý để thị trường phát triển bền vững, minh bạch

Trước những ý kiến đề xuất liên quan đến Thông tư 06, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đã chia sẻ rằng nếu trong quá trình thực hiện, Thông tư 06 gặp phải các vấn đề, NHNN sẽ tiến hành điều chỉnh phù hợp. Ông nói: "Thông tư 06 quy định các điều kiện cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo các hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh, đối với việc thực hiện các dự án đầu tư không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, trong đó có luật kinh doanh bất động sản. Nếu việc cấp vay theo Thông tư 06 gặp khó khăn, chúng tôi sẽ xem xét và cân nhắc điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo việc cấp vay của các tổ chức tín dụng là an toàn, bền vững, không rủi ro phát sinh. Đồng thời, chúng tôi cũng đảm bảo rằng việc cấp vay sẽ đáp ứng được nhu cầu tối đa về tín dụng của các doanh nghiệp và cá nhân, bao gồm cả lĩnh vực kinh doanh bất động sản".

Một số ngân hàng cho rằng, Thông tư mới không nhất thiết là việc siết chặt vốn vào lĩnh vực bất động sản nói chung, mà thực chất là để ngăn chặn các nhóm đối tượng có khả năng gây ra rủi ro khi được cho vay. Lý do là bất động sản thường đòi hỏi các khoản vay trung và dài hạn, và nếu không thực hiện lựa chọn thận trọng, nguy cơ rơi vào việc đầu tư vào các dự án không thành công là rất lớn. Nhìn từ mặt tích cực hơn, những điều kiện được đề ra trong Thông tư 06 thể hiện việc giảm thiểu rủi ro cho các tổ chức tín dụng, đồng thời hạn chế dòng vốn vào các lĩnh vực không được ưu tiên trong giai đoạn cần phục hồi sản xuất và kinh doanh.

Ảnh: Thị trường bất động sản nhìn chung đang thiếu vốn để phục hồi mạnh mẽ

Bà Nguyễn Ánh Vân, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, đã chia sẻ: "Chúng tôi trong giai đoạn này cũng hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản và chứng khoán. Hiện nay, mục tiêu quan trọng nhất của Chính phủ và các ngân hàng là cùng nhau cung cấp dòng vốn cho sản xuất kinh doanh. Việc cho vay vào bất động sản và chứng khoán cũng mang theo nhiều rủi ro và không thúc đẩy vào quá trình sản xuất kinh doanh. Vì thế, chúng tôi sẽ tập trung vốn vào các dự án sản xuất và kinh doanh".

Trong thời gian gần đây, Chính phủ và Thủ tướng đã liên tục đưa ra nhiều chính sách quan trọng nhằm giải quyết các khó khăn, thúc đẩy tình hình thị trường bất động sản tăng trưởng. Chính phủ cũng đã khẳng định "không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý" vì vai trò quan trọng của bất động sản trong việc ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, và bảo đảm cân đối lớn. Do đó, việc điều chỉnh những quy định chưa phù hợp với tinh thần này là cần thiết để thích nghi với tình hình mới.

Ảnh: Hiện tại, Chính phủ và Thủ tướng liên tục đưa ra nhiều chính sách quan trọng nhằm giải quyết các khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Khánh Vân

Theo Xemnha.vn