Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng đứng im dù ngành du lịch đang phục hồi

Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn trầm lắng, mặc dù du lịch có một số cải thiện, nhưng chưa đạt được mức tăng trưởng như mong đợi. 

Ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu tích cực

UBND tỉnh Quảng Nam báo cáo trong nửa đầu năm 2023, ngành du lịch địa phương đã có nhiều tiến bộ đáng kể. Theo số liệu thống kê, tổng số lượt khách tham quan và lưu trú du lịch trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn này ước đạt 4.566 nghìn lượt khách, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Trong số này, khách quốc tế dự kiến đạt 2.091 nghìn lượt khách, trong khi khách nội địa ước đạt 2.475 nghìn lượt khách.

Ảnh: Ngành du lịch tỉnh Quảng Nam phục hồi mạnh mẽ sau Covid

Trong 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu du lịch trên địa bàn tỉnh ước đạt 4.600 tỷ đồng, tăng gấp 2,64 lần so với cùng kỳ. Thu nhập xã hội từ ngành du lịch ước đạt 10.810 tỷ đồng.Đến thời điểm hiện tại, tỉnh Quảng Nam có tổng cộng 845 cơ sở lưu trú du lịch với tổng số 17.195 phòng, và có 99 đơn vị kinh doanh lữ hành.

Trong khi đó, tại Thừa Thiên Huế, dự kiến trong 6 tháng đầu năm 2023, số lượng khách du lịch đạt khoảng hơn 1.640 nghìn lượt, tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khách nội địa dự kiến đạt khoảng 1.073 nghìn lượt, tăng 52,6% so với cùng kỳ năm 2022, và khách quốc tế dự kiến đạt khoảng 567,2 nghìn lượt, tăng gấp 44,8 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Tổng thu từ ngành du lịch trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng ước đạt khoảng 3.494 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Về Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm nay, số lượng khách du lịch được phục vụ bởi các cơ sở lưu trú ước đạt 3.508 nghìn lượt, đạt 89% kế hoạch năm 2023, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Trong số đó, khách quốc tế ước đạt 930 nghìn lượt, đạt 188% kế hoạch, tăng gấp 11,3 lần so với cùng kỳ năm 2022, và khách nội địa ước đạt 2.578 nghìn lượt, đạt 75% kế hoạch, tăng 67,7% so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu từ dịch vụ lưu trú và lữ hành ước đạt 6.231 tỷ đồng, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2022.

Ảnh: Du lịch Đà Nẵng phục hồi nhanh chóng và phát triển mạnh mẽ

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không mấy khởi sắc dù du lịch phục hồi

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2023 của DKRA Group, trong quý 2/2023 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán ở tất cả các phân khúc.

 Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Đáng chú ý, thanh khoản thị trường gần như chững lại.

Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong hơn một năm qua. Hơn 80% dự án đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 9,1 – 131,1 tỷ đồng/căn. Trên thị trường, xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi và dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Ảnh: Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng gặp vô vàn khó khăn

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường cũng không phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

DKRA Group cho biết thêm, giữa bối cảnh thị trường chung trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng, mặt bằng lãi suất tuy có hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức cao,… đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Riêng phân khúc condotel không ghi nhận nguồn cung mới. Lũy kế đến hết quý 2/2023 có khoảng 700 căn condotel tồn kho. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo dự báo từ đơn vị này, trong quý 3/2023 các chủ đầu tư vẫn tiếp tục thận trọng trong việc đưa sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới ra thị trường.

Ảnh: Các chủ đầu tư thận trọng tung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới ra thị trường

Bên cạnh đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp được dự báo duy trì ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng.