Nhà Riêng Hà Nội Sôi Động Cuối Năm

Thời điểm cuối năm, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận hoạt động sôi nổi với mức giá có xu hướng tăng nhẹ. Đặc biệt, phân khúc nhà riêng trong khoảng giá 5-6 tỷ đồng/căn đang có sự thanh khoản tốt, thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như người mua.

Dữ liệu từ thị trường bất động sản quý 3/2024 cho thấy, giá nhà riêng tại khu vực miền Bắc đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021, giá đã vọt lên 173 triệu đồng/m2. Riêng tại Hà Nội, lượng giao dịch và nhu cầu tìm hiểu về nhà riêng tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc giá. Đặc biệt, quận Nam Từ Liêm có mức độ quan tâm tăng 43%, Hoàng Mai 28%, và Đống Đa 21%. Mức giá trung bình nhà riêng tại Hà Nội hiện đã đạt khoảng 164 triệu đồng/m2, cho thấy mức tăng trưởng ổn định từ 15-20 %/năm tùy từng khu vực.

Khảo sát từ các chuyên viên bất động sản cho thấy, trong vòng nửa năm qua, nhà riêng tại Hà Nội đã tăng giá khoảng 15-25%. Một ví dụ điển hình tại quận Nam Từ Liêm, diện tích nhà 30-40m2, ngõ nhỏ, giá bán đã nhảy vọt từ 4,6-5,2 tỷ đồng lên 5-5,8 tỷ đồng. Những căn nhà diện tích tương tự nhưng ô tô vào được cũng ghi nhận mức tăng từ 6,3-7 tỷ đồng lên 7-7,8 tỷ đồng. Ở quận Hà Đông, giá nhà cũng tăng từ 6,2-7 tỷ lên 7-7,7 tỷ đồng cho những căn có ô tô đỗ cửa, trong khi giá tại các khu vực như La Khê, Phú Lãm cũng có sự tăng vọt tương tự.

Nhu cầu của giới đầu tư vào phân khúc nhà riêng Hà Nội đang tăng lên vào thời điểm này. Giai đoạn năm 2023, sản phẩm nhà dưới 4 tỷ đồng đã có giao dịch sôi động, nhưng đến nay, các căn nhà trong khoảng 5-6 tỷ đồng/căn lại thu hút sự quan tâm đáng kể hơn. Các căn nhà có giá trên 7-8 tỷ đồng có giao dịch chậm hơn so với những căn nhà trong khoảng giá này.

Tình trạng tăng giá tại thị trường nhà riêng Hà Nội diễn ra trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở gia tăng, đặc biệt là vào cuối năm. Các chuyên viên bất động sản cho biết, lượng khách tìm mua nhà riêng ghi nhận tăng lên 40-50% so với quý trước đó, cho thấy dấu hiệu tích cực của thanh khoản thị trường.

Theo anh Đức Giang, một môi giới tại khu vực Hà Đông và Nam Từ Liêm, có một lượng lớn khách hàng tìm mua nhà vào thời điểm cuối năm không chỉ để ở mà còn với mục đích đầu tư. Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ thúc đẩy tính minh bạch và lành mạnh hơn cho thị trường, khiến giới đầu tư tin tưởng vào khả năng tăng giá của nhà riêng Hà Nội trong tương lai gần.