Giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2, cuộc chiến “bỏng tay” chung cư hạng sang của 3 “ông lớn” bất động sản Masterise Homes, Gamuda Land, Vinhomes.

3 dự án chung cư cao cấp từ ba nhà phát triển lớn là Masterise Homes, Gamuda Land và Vinhomes tại Tp. Thủ Đức (khu Đông Tp.HCM) đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản miền Nam vào thời điểm cuối năm.

Từ năm 2018 đến nay, giá căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM đã ghi nhận mức tăng khoảng 100%, tùy thuộc vào dự án và khu vực. Giai đoạn 2018-2020 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ lệ tăng trung bình từ 20-25% mỗi năm. Phân khúc thị trường cũng đã có sự chuyển mình rõ rệt khi các dòng sản phẩm căn hộ bình dân đã nâng cấp lên trung cấp, rồi lên cao cấp, và cao cấp đã vươn lên hạng sang.

Hiện tại, thị trường đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể của các sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang tại Tp.HCM. Ở khu Đông Tp.HCM, sự hiện diện của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp vào cuối năm 2024 chứng tỏ rằng mặt bằng giá đã có nhiều thay đổi.

Tỷ lệ quảng cáo căn hộ cao cấp và hạng sang tăng lên rõ rệt. Ba nhà phát triển bất động sản hàng đầu hiện nay là Masterise Homes, Gamuda Land và Vinhomes đang cạnh tranh quyết liệt về mặt giá cả, làm dấy lên những cuộc thảo luận sôi nổi trong giới đầu tư bất động sản khu vực phía Nam.

Trong đó, dự án Eaton Park giai đoạn 2 được ghi nhận có giá khoảng 142 triệu đồng/m²; Masteri Grand View dao động từ 120-140 triệu đồng/m²; còn Opus One có mức giá khoảng 72-85 triệu đồng/m².

Với vị trí gần nhau, Masteri Grand View và Eaton Park thường xuyên được so sánh về giá cả, tiện ích, vị trí và tính pháp lý. Ở một diễn biến khác, Opus One mặc dù tọa lạc xa trung tâm, nhưng giá công bố gần 100 triệu đồng/m² đã khiến nhiều người bất ngờ.

Khu Đông Tp.HCM dần trở thành điểm nóng của thị trường chung cư cao cấp, nơi chỉ những doanh nghiệp có tiềm năng tài chính lớn và tầm nhìn dài hạn mới có thể tham gia.

Mặc dù tại thời điểm thị trường Tp.HCM đang dần hồi phục, những dự án cao cấp vẫn thu hút được lượng khách hàng đáng kể. Đến tháng 11/2024, Eaton Park ghi nhận 1.200 lượt đặt chỗ; Masteri Grand View từ 2.800 đến 3.000 lượt; còn Opus One đạt 750 lượt. Phần lớn các dự án này đều đạt tỷ lệ "ráp căn" từ 80-90%, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ phía khách hàng.

Mặc dù giá đã cao và vượt qua nhiều nhu cầu xã hội, căn hộ cao cấp tại khu Đông Tp.HCM vẫn có dự đoán sẽ tăng thêm khoảng 10% trong ba năm tới. Trong vòng 5-10 năm kế tiếp, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM sẽ ít nhất là 100 triệu đồng/m².

Sự thu hẹp quỹ đất trung tâm khiến nguồn cung căn hộ hạng sang ngày càng khan hiếm. Những dự án được mở bán từ năm 2019-2021 cũng tăng giá đáng kể so với năm trước đó.

Theo ông Tuấn, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp và hạng sang hiện tốt hơn so với năm ngoái, nhưng có thể chậm lại sau những đợt đầu tư hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Dù vậy, xu hướng chung vẫn là tăng trưởng.

Từ góc độ đầu tư, bất động sản cao cấp và hạng sang cần có những chính sách chiết khấu và hỗ trợ tài chính tốt. Nếu không, việc thanh khoản sẽ trở nên khó khăn. Dài hạn, những dự án có vị trí đắc địa, kết nối tốt sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá, và việc này phụ thuộc vào hạ tầng và tiện ích nổi bật của các dự án.