Phân tích ưu nhược điểm của các loại hình đầu tư Bất động sản phổ biến

(07/11/2019)

Bất động sản được xem là lựa chọn đầu tư bền vững mang lại lợi nhuận hấp dẫn được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn gửi gắm ví tiền của mình. Tuy nhiên, không phải một mà có tới chín loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường để nhà đầu tư có thể lựa chọn. 

Ưu điểm và hạn chế của từng loại hình bất động sản

Hãy cùng chúng tôi đánh giá ưu nhược điểm của từng loại hình bất động sản này.

1. Căn hộ chung cư

Là loại hình bất động sản phổ biến tại các thành phố lớn, căn hộ chung cư được xem là xu hướng đầu tư vô cùng hấp dẫn và tiềm năng những năm trở lại đây bởi chính nhu cầu thực chất của người dân. Với giá thành hợp lý đồng thời dễ mua bán, đầu tư căn hô chung cư ngày càng được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn.

Ưu điểm:

+ Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp thành nhiều đợt hoặc tham gia hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp.

+ Nhu cầu thuê căn hộ luôn cao, đặc biệt tại các thành phố lớn

+ Sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư lướt sóng thị trường

+ Tính thanh khoản tốt, sinh lời ổn định và bền vững

Nhược điểm:

- Có sự chênh lệch giữa giá bán và giá trị thực của căn hộ

- Giá trị gia tăng không nhiều, ít cơ hội biến động tăng vọt

- Cần thời gian tìm hiểu thị trường để chọn lựa sản phẩm tốt nhất 

2. Nhà phố

Cùng với chung cư thì nhà phố thương mại cũng rất được các nhà đầu tư ưa chuộng. Mặc dù không phải loại hình đầu tư mới nhưng nhà phố chưa bao giờ là cái tên hết hot trên thị trường.

Ưu điểm:

+ Vừa có thể cho thuê và kinh doanh buôn bán 

+ Giá trị sử dụng cao

+ Nhu cầu thị trường cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm

+ Thu nhập ổn định vì lượng cầu luôn cao

+ Pháp lý đầy đủ, rõ ràng, minh bạch

Nhược điểm: 

- Vị trí càng đẹp thì giá thành càng cao

- Diện tích nhỏ khó tách sổ để đứng tên riêng

- Lợi nhuận và thanh khoản chịu nhiều biến động theo thị trường

3. Đất nền

Là loại hình đầu tư truyền thống mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, đất nền ngày càng trở nên có giá trị khi quỹ đất đang dần hạn hẹp. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình ẩn chứa nhiều rủi ro.

Ưu điểm:

+ Đầu tư ít vốn

+ Lợi nhuận hấp dẫn, tiềm năng tăng giá vượt trội

+ Thanh khoản tốt, sinh lời nhanh chóng 

+ Ít khả năng bị rớt giá cho tác động của thị trường

+ Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, giá trị đất nền ngày càng tăng cao

Nhược điểm:

- Vấn đề pháp lý tại nhiều khu vực không được minh bạch

- Đối với các vị trí đẹp thì giá thành cao, tốn nhiều vốn. Trong khi đó, các vị trí ít thuận lợi hơn thì khó bán.

- Đất nền chỉ thực sự mang lại tiềm năng lớn khi nằm ở khu vực trung tâm phát triển với hạ tầng giao thông hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ

4. Bất động sản nghỉ dưỡng

Ngành du lịch phát triển nhanh chóng tạo đà thuận lợi để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng chính là sự lựa chọn đầy tiềm năng mà nhiều khách hàng lựa chọn.

Ưu điểm: 

- Vừa có thể sinh lời đồng thời vẫn có thể sử dụng để ở

- Có thể tự mình khai thác kinh doanh hoặc ủy thác lại cho các đơn vị chuyên quản lý vận hành

- Thu được khoản lợi nhuận bền vững hang năm với mức lợi nhuận cam kết trung bình từ 8 – 12%/năm trong vòng 8 – 10 năm

- Du lịch phát triển mạnh mẽ với lượng khách du lịch tăng cao tạo nguồn lợi nhuận lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhược điểm:

- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động ngành du lịch

- Vốn đầu tư cao, đặc biệt lại các trung tâm du lịch lớn hoặc các bất động sản ven biển, hướng biển

- Vấn đề pháp lý chưa thực sự minh bạch, rõ ràng

5. Hoa viên nghĩa trang

Hoa viên nghĩa trang là một trong những loại hình đầu tư khá mới mẻ trên thị trường hiện nay nhưng đã nhanh chóng tạo được sức hút đặc biệt cho mình nhờ những lợi nhuận thiết thực. Tuy có mặt ở trên thế giới từ khá lâu trước đây nhưng loại hình này mới thực sự du nhập vào Việt Nam qua một vài dự án ở các tỉnh thành lân cận Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh.

Ưu điểm:

+ Loại hình đầu tư thị trường ngách nên ít chịu biến động của thị trường bất động sản

+ Lợi nhuận cao từ 40% - 100% trong thời gian ngắn

+ Nguồn cung ít nhưng nhu cầu cao

+ Vốn đầu tư không quá lớn, đa dạng sản phẩm lựa chọn

+ Được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản

+ Cơ chế thoáng, hành lang pháp lý mở cửa

+ Tiềm năng phát triển lớn trong tương lai

+ Hiếm rủi ro hoặc không có

Nhược điểm:

- Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước

- Chưa được biết đến nhiều, theo quan niệm của người Việt thì khá ngần ngại đối với loại hình này

6. Shophouse 

Shophouse hay tên thường gọi là nhà phố thương mại. Đây là loại hình bất động sản kiểu mới, vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh. Ngay từ khi du nhập vào thị trường Việt Nam, Shophouse đã nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư mới được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Ưu điểm:

+ Có giá trị thương mại lớn

+ Tính thanh khoản cao

+ Doanh thu cho thuê hấp dẫn với tỉ lệ khai thác lên tới 8 – 12%/năm

+ Nguồn cung khan hiếm trên thị trường

Nhược điểm:

- Giá cao hơn so với nhà mặt đất thông thường

- Thời hạn sở hữu thường bị hạn chế, chỉ khoảng 50 năm

7. Officetel

Officetel là loại hình bất động sản mới khá hấp dẫn trên thị trường hiện nay, Đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ có thể sử dụng đa năng vừa ở vừa làm văn phòng, chắc chắn sẽ trở thành xu hướng đầu tư hàng đầu trong thời gian sắp tới.

Ưu điểm:

+ Diện tích nhỏ nên giá bán không cao

+ Lợi nhuận cho thuê cao hơn căn hộ thông thường

+ Có thể sử dụng địa chỉ để đăng kí doanh nghiệp

+ Cho phép sử dụng bảng tên trước căn hộ và quầy lễ tân

Nhược điểm: 

+ Diện tích nhỏ không phù hợp để ở lâu dài

+ Thời hạn sở hữu bị hạn chế, thường chỉ khoảng 50 năm

+ Chi phí vận hành quản lý cao hơn so với các loại căn hộ thông thường

8. Phòng trọ cho thuê

Tại các thành phố lớn tập trung đông đúc dân cư, nhu cầu thuê trọ luôn rất lớn. Phòng trọ cho thuê là loại hình đầu tư mang tính ổn định và tiềm năng nhưng cũng còn tồn tại nhiều rủi ro.

Ưu điểm:

+ Nguồn cầu lớn, nhất là ở các tỉnh thành trung tâm

+ Thu lợi nhuận ổn định hàng tháng, ít chịu biến động của thị trường

+ Có thể thanh khoản với tiềm năng gia tăng giá trị hấp dẫn

Nhược điểm:

- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu

- An ninh phức tạp, khó quản lý căn hộ 

- Khả năng sinh lời thấp

- Tốn thời gian quản lý căn hộ hàng tháng

- Dễ bị quỵt tiền 

- Mất nhiều chi phí bảo trì phòng trọ

9. Đầu tư nhà xưởng

Thời đại công nghiệp chiếm phần lớn nền kinh tế quốc dân, nhiều doanh nghiệp có nu cầu thuê nhà xưởng và kho để mở rộng ổn định sản xuất. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện cũng đang trở thành loại hình đâì tư hấp dẫn dành cho nhiều nhà đầu tư thông thái.

Ưu điểm:

+ Giá thuê đất công nghiệp tăng cao 

+ Lợi nhuận cho thuê cao hơn nhiều loại hình đầu tư BĐS khác

Nhược điểm:

- Cần nguồn vốn dài hạn

- Thời gian thu hồi vốn chậm

- Quỹ đất cần để xây dựng nhà xưởng khá lớn, khó tìm vị trí tốt

- Thủ tục pháp lý khó khăn, ít chính sách hỗ trợ

9 loại hình đầu tư với những ưu nhược điểm riêng biệt được chúng tôi phân tích đầy đủ và rõ ràng. Hy vọng rằng qua bài viết này, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được cho mình một hướng đầu tư phù hợp nhất và gặt hái được lợi nhuận hấp dẫn, bền vững trong tương lai.