Diện Mạo Thị Trường Bất Động Sản 2024 Qua Diễn Biến Các Phân Khúc

Năm 2024 sắp kết thúc, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển mình tích cực. Các phân khúc bất động sản cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, tạo ra nền tảng vững chắc cho những diễn biến của thị trường vào năm 2025.

Thị Trường Bất Động Sản 2024: Căn Hộ Chung Cư Chứng Tỏ Độ Hấp Dẫn Tối Đa

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản trong năm 2024 đã cho thấy những dấu hiệu khả quan. Thực tế cho thấy sự quan tâm đối với bất động sản đang tăng trở lại sau giai đoạn 2023 khó khăn, với mức độ quan tâm cao vào giữa năm và giao dịch ổn định xuyên suốt năm 2024. Căn hộ chung cư vẫn duy trì vị thế dẫn đầu về giá cả và giao dịch. So với quý 1 năm 2022, chỉ riêng chung cư đã ghi nhận mức tăng 4% về mức độ quan tâm, trong khi những loại hình khác đều có dấu hiệu suy giảm.

Chung cư không chỉ giành ưu thế về tỷ lệ quan tâm mà còn có mức giá bán tăng trưởng mạnh nhất. Cụ thể, cho đến thời điểm hiện tại, giá bán chung cư đã tăng 45% so với quý 1 năm 2022, thuộc nhóm dẫn đầu trong mọi phân khúc bất động sản. Mức tăng giá này đặc biệt rõ ràng tại Hà Nội và TP.HCM, với giá bán căn hộ ở Hà Nội tăng 58% và ở TP.HCM tăng 17% so với quý 1 năm 2023. Hiện tại, giá rao bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM là 55 triệu đồng/m2.

Về nguồn cung căn hộ sơ cấp, cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức giá bán rất cao. Tại Hà Nội, nhiều dự án mới trong năm 2024 có giá bán ấn tượng như MIK The Continental với giá từ 90 triệu đồng/m2, Masteri Lakeside từ 80 triệu đồng/m2, và các dự án như Noble Crystal Tây Hồ có giá từ 165 đến 270 triệu đồng/m2.

Tương tự, TP.HCM cũng có các dự án như Eaton Park với giá từ 130 triệu đồng/m2 và Thao Dien Green với giá lên tới 180 triệu đồng/m2. Dù giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM rất cao, mức độ hấp thụ vẫn tích cực. Khoảng 70% môi giới tham gia khảo sát cho biết các dự án chung cư tại Hà Nội có tỷ lệ bán tốt, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là trên 40%.

Ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng chung cư thường dẫn dắt trong các giai đoạn hồi phục của thị trường do đáp ứng nhu cầu ở thực. Sự gia tăng giao dịch mạnh mẽ ở các căn hộ nhỏ là minh chứng rõ ràng cho điều này. Các dự án thành công nhất thường là những dự án đã hoàn thành, hạ tầng tốt, mật độ xây dựng hợp lý, chủ đầu tư uy tín và lãi suất ưu đãi.

Bất Động Sản Thấp Tầng: Giá Bán Tăng Cao, Giá Thuê Giảm

Theo ông Tuấn, phân khúc bất động sản thấp tầng, bao gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền, cũng vẫn duy trì mặt bằng giá cao. Cụ thể, giá bán trung bình nhà riêng tại Hà Nội là 197 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m2. Giá bán trung bình của đất nền ở Hà Nội vào khoảng 70 triệu đồng/m2 và ở TP.HCM là 57 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá bán của bất động sản thấp tầng vẫn ở mức cao, nhưng giá thuê lại có dấu hiệu giảm. Đất nền và nhà riêng tại Hà Nội đã có sự quan tâm tăng trưởng ấn tượng, với mức độ quan tâm đất nền tăng 75% và nhà riêng tăng 18% so với quý 1/2023. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với đất nền là 26%, nhà riêng là 12%.

Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý rằng bất động sản thấp tầng đang gặp bất lợi về dòng tiền. Dòng tiền cho thuê đang bị ảnh hưởng bởi sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử. Ông cho biết thương mại điện tử đã chiếm lĩnh thị trường tiêu dùng, với người tiêu dùng Việt Nam chi tiêu trung bình 1 tỷ USD mỗi tháng cho việc mua sắm online.

Theo thống kê từ Sách trắng Thương mại điện tử Việt Nam, doanh thu từ bán lẻ thương mại điện tử năm 2023 đã tăng 25% so với năm 2022, đạt 20,5 tỷ USD. Đồng thời, gần 61 triệu người đã tham gia mua sắm trực tuyến tại Việt Nam.

Vì lý do này, ông Tuấn nhấn mạnh rằng lợi suất cho thuê bất động sản thấp tầng hiện đã trở về mức khoảng 3%/năm, con số này khá khiêm tốn trong bối cảnh thị trường cho thuê.

Nhận định về xu hướng thị trường trong tương lai, ông Tuấn cho rằng trong ba năm tới, thị trường tại các thành phố lớn sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh. Giá bán trong các khu vực này dự báo sẽ duy trì xu hướng đi lên, mặc dù đang đứng ở mức cao. Đối với khu vực vùng ven, vẫn có những rào cản nhất định do nhu cầu kết nối chưa được đáp ứng, làm gia tăng mối lo ngại của người dân về việc chuyển đến nơi đây.