Vì sao giao dịch giảm, giá bất động sản vẫn tăng?

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chậm lại trong thời gian nửa cuối năm. Tuy nhiên, kể cả khi lượng giao dịch đang sụt giảm nhanh, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt tại các căn hộ có sổ đỏ và các sản phẩm nhà phố trong trung tâm của các thành phố lớn. 

Tình trạng giá các căn hộ tăng chóng mặt

Theo báo cáo, trong 5 tháng đầu năm 2022, giá rao bán chung cư tại TP HCM tăng so với mặt bằng giá năm 2021. Theo đó, mặt bằng giá bán trung bình của chung cư tăng 5%. Không những căn hộ hạng trung tăng giá, mà những căn hộ giá rẻ cũng có dấu hiệu tăng bất thường. Một ví dụ có thể thấy là, cùng thời điểm này năm 2021, căn hộ 2 phòng ngủ ở một chung cư chỉ có giá dao động từ 1,8 đến 1,9 tỷ đồng, đến năm nay người ở chung cư bán giá 2 tỷ đồng. Trước đó năm 2019, căn hộ 2 phòng ngủ này có giá chỉ 1,2 tỷ đồng.

Các căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá cuối 2022

Bên cạnh đó, giá nhà phố cũng tăng đáng kể. Cụ thể, căn nhà phố 50m2, 3 tầng lầu tại quận Thủ Đức được mua hồi cuối năm 2021 có giá 5,9 tỷ đồng, đến nay đã tăng giá tới 6,3 tỷ đồng. Trước vấn đề giá nhà tăng, các chuyên gia cho biết, đây là tình hình chung của nhiều phân khúc. Dự đoán tới cuối năm nay, các căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng giá. Nguyên nhân chủ yếu không chỉ do nguồn cung khan hiếm, mà còn do lượng dự án mới ra mắt thị trường ngày càng hạn chế.

Nguyên do khiến mặt bằng giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao

Trong quý 2 năm nay, nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt 13.460 căn, tăng 265% theo năm, được xem là lượng tăng nhiều nhất kể từ năm 2019. Nguồn cung mới này  đến từ 8 dự án mới và 2 dự án hiện hữu. Theo đó, nguồn cung lớn nhất với 10.500 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới.

Nguồn cung nhà phố biệt thự xây sẵn sơ cấp cũng tăng 1% theo năm, đạt tổng 577 căn. Nguồn cung phủ tập trung nhiều nhất tại TP. Thủ Đức và quận 12. Ngoài ra, nguồn cung đất nền sơ cấp có 221 nền, tăng 10% theo quý nhưng giảm 17% theo năm.

Thị trường bất động sản đã đẩy cung ảo tăng

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, cũng trong quý 2/2022, toàn TP chỉ có 5 dự án với tổng 1.172 căn hộ đáp ứng đủ điều kiện bán, cho thấy dấu hiệu giảm đến gần 85% so với quý 4 năm ngoái và giảm 66% so với quý 1 năm nay. Hiện nay, TP HCM có hơn 100 dự án vướng pháp lý, chưa đủ điều kiện đưa vào giao dịch.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở còn bị lệch vì phân khúc cao cấp chiếm đến 74% trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm chưa tới 1%.  Do đó, thị trường bất động sản đã đẩy cung ảo tăng lên nhiều lần so với nhu cầu thực sự của người mua.

Ngoài ra, số lượng người mua bất động sản để đầu tư, đầu cơ quá nhiều khiến cho giá nhà lên cao. Vì khi bất động sản tăng giá liên tục và tại hầu hết phân khúc thì người mua nhà chủ yếu với mục đích để chờ tăng giá.

Theo nhận định của chuyên gia, giá bất động sản của các phân khúc đều sẽ khó giảm. Do đó, thị trường từ nay đến cuối năm không dành cho những nhà đầu cơ mà chỉ phù hợp cho những người mua có nhu cầu ở thực sự và những nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn, không phải vay ngân hàng để chi trả.

Khánh Linh

BTV Xemnha.vn