VARS chỉ ra một phân khúc bất động sản đạt tỷ lệ hấp thụ 64%, nhiều khách hàng tranh nhau trả thêm tiền chênh để mua

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản cao cấp đã chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung mới, với tỷ lệ tiêu thụ đạt mức 64%. Nhiều khách hàng thậm chí sẵn sàng trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm cao cấp có số lượng hạn chế hoặc nằm ở vị trí đắc địa.

Bất động sản cao cấp ngày càng thu hút sự chú ý của nhiều đối tượng từ tầng lớp trung lưu đến thượng lưu trong và ngoài nước. Phân khúc này không chỉ cung cấp nơi ở sang trọng mà còn hứa hẹn mang lại lợi nhuận kép cho các nhà đầu tư. Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng của tầng lớp giàu có, thị trường bất động sản cao cấp ở Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Sự phát triển kinh tế đã dẫn đến việc xuất hiện nhiều loại hình bất động sản đa dạng để phục vụ nhu cầu nhà ở ngày càng phong phú. Phân khúc bất động sản cao cấp đã nổi bật nhờ sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam. Đối với những khách hàng này, không gian sống không chỉ cần đáp ứng về tính tiện ích mà còn phải đẹp mắt, mang dấu ấn cá nhân và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Hiện tại, bất động sản cao cấp chưa được định nghĩa cụ thể trong các văn bản pháp lý, mà thường được xác định qua các thương hiệu nổi tiếng, và dựa vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, thiết kế sáng tạo, tiện ích cao cấp cùng với dịch vụ quản lý đạt tiêu chuẩn quốc tế. Các sản phẩm trong phân khúc này thường tập trung tại các khu vực trung tâm của những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, và TP. Hồ Chí Minh, cũng như ở các tỉnh có tiềm năng du lịch phát triển.

Các dự án bất động sản cao cấp thường nằm ở những vị trí "kim cương" trong trung tâm thành phố, thuộc các quận chính như Hà Nội, quận 1, hoặc Thảo Điền tại TP. HCM, cũng như các khu vực ven sông tại Đà Nẵng. Thiết kế kiến trúc và nội thất của các sản phẩm cao cấp thường mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa nghệ thuật và tiện ích sử dụng.

Gần đây, do tình trạng quỹ đất ngày càng hạn chế ở khu vực trung tâm, phân khúc bất động sản cao cấp đã bắt đầu mở rộng ra khu vực ven đô, nơi có tiềm năng phát triển lớn hơn. Các dự án đô thị mới cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp hiện đang hình thành tại những khu vực này.

Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong những năm gần đây, số lượng dự án bất động sản cao cấp như căn hộ giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, và biệt thự sang trọng đang gia tăng ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội. Việc phát triển các dự án thấp tầng và trung cấp không còn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư trong bối cảnh chi phí gia tăng. Nhu cầu về nhà ở cao cấp trên thị trường cũng rất lớn.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản cao cấp đã chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải cạnh tranh để trả thêm giá chênh nhằm sở hữu các sản phẩm cao cấp với vị trí đắc địa.

VARS dự đoán rằng phân khúc bất động sản cao cấp sẽ vẫn là một yếu tố nổi bật trong thị trường bất động sản trong những năm tới do nhu cầu ngày càng tăng. Một số lý do bao gồm:

Thứ nhất, Việt Nam là một trong những quốc gia phát triển với tiềm năng mạnh mẽ. Khi GDP tăng trưởng, tầng lớp "nhà giàu" cũng đang mở rộng không ngừng.

Thứ hai, nhu cầu về phong cách sống xa xỉ đang gia tăng, với tầng lớp giàu có sẵn lòng chi tiền cho các sản phẩm như penthouse và biệt thự thông minh tích hợp công nghệ tiên tiến.

Thứ ba, phân khúc bất động sản cao cấp luôn được xem là kênh đầu tư an toàn với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh đầu tư khác đang gặp bất ổn, các sản phẩm này tiếp tục giữ giá và tăng giá trị theo thời gian, khiến chúng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Thứ tư, nhu cầu về bất động sản cao cấp tại Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển của du lịch hạng sang và quá trình hội nhập quốc tế. Việt Nam đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho du khách cao cấp, nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao và biệt thự ven biển với những trải nghiệm đẳng cấp.

Thêm vào đó, vốn đầu tư từ nước ngoài do hội nhập kinh tế và các thỏa thuận thương mại đang kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam, làm tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, đặc biệt khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.