Từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, đất nền sôi động trở lại?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc bộ phận kinh doanh Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Trong thời gian này, nhà đầu tư sẽ không còn quá lo lắng về yếu tố giá bán hay các vấn đề pháp lý như trước đây. Đặc biệt, đất nền và biệt thự dự án sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Vào ngày 13/11/2024, tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định rằng thị trường hiện đang có dấu hiệu khởi sắc, với sự gia tăng nhất định ở nhiều phân khúc khác nhau.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng khoảng quý III/2024 chính là thời điểm quan trọng đánh dấu sự chuyển đổi của thị trường. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng thị trường sẽ không phục hồi ngay lập tức mà sẽ trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024 sẽ là giai đoạn mà tâm lý của nhà đầu tư dần thay đổi, cùng với sự xuất hiện của các động thái thăm dò. Trong giai đoạn này, phân khúc bất động sản có pháp lý rõ ràng, nhất là chung cư, sẽ vẫn được ưu tiên hàng đầu.

Từ khoảng cuối quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ chuyển đổi sang giai đoạn củng cố, khi nhà đầu tư ngày càng tin tưởng hơn vào triển vọng của ngành bất động sản. Lúc này, nhà riêng và nhà phố sẽ nhận được sự quan tâm nhiều hơn, trong khi chung cư có thể nhường lại vị trí chủ đạo.

Giai đoạn khởi sắc dự kiến diễn ra từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nơi nhà đầu tư không còn quá căng thẳng về giá thành hay pháp lý như trước đây. Thay vào đó, họ sẽ chú trọng đến tiềm năng sinh lời. Các phân khúc có khả năng tăng giá mạnh như đất nền và biệt thự dự án sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường bước vào giai đoạn ổn định với mức giá và thanh khoản tăng trưởng cho nhiều loại hình bất động sản, được đánh giá là thời kỳ lạc quan nhất sau những năm tháng trầm lắng.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho biết, khoảng một năm rưỡi trước đây, sự quan tâm vào thị trường bất động sản đã giảm sút đáng kể. Tuy nhiên, hiện tại, có dấu hiệu tích cực hơn với việc tăng trưởng tỉ lệ quan tâm và tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện, ảnh hưởng tích cực đến quyết định đầu tư.

Từ đầu năm đến nay, thị trường đã phát hiện nhiều tín hiệu khả quan và bước vào giai đoạn thăm dò, trong đó thanh khoản tăng nhẹ. Tuy nhiên, các vấn đề như pháp lý và nguồn vốn vẫn cần được giải quyết.

Sự phục hồi của thị trường miền Bắc trong thời gian vừa qua phần lớn là nhờ vào nguồn tiền dồi dào từ người dân. Ông Quốc Anh cho biết, dòng tiền đã có xu hướng chuyển dịch từ các khu vực phía Nam ra Bắc từ giữa năm 2020 và vẫn đang tiếp tục quanh quẩn trong thị trường này, trong khi Hà Nội đã có những bước tiến nổi bật.

Cụ thể, ông Quốc Anh đã phân tích về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, cho biết rằng trong các chu kỳ trước, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư đất nền rất hấp dẫn, có thể đạt mức 300 đồng cho mỗi 100 đồng đầu tư, vượt trội hơn rất nhiều so với lợi nhuận từ chung cư chỉ khoảng 136 đồng.