TS Vũ Đình Ánh: "Tín dụng cho bất động sản cực lớn…tôi từng vay mua nhà nhưng trong hợp đồng lại phải ghi là mua tranh đá quý"

Đây là một trong những trường hợp vay vốn để mua bất động sản nhưng không được ghi nhận trong thống kê, theo lời của TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, tại tọa đàm "Cơ hội mới từ thành phố Cảng thịnh vượng" diễn ra vào sáng 14/12.

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, trong 9 tháng đầu năm nay, số dư nợ tín dụng bất động sản tiêu dùng chỉ tăng 4,6%, trong khi dư nợ tín dụng cho bất động sản kinh doanh lại ghi nhận mức tăng trưởng cao tới 16% so với đầu năm.

Khi phân tích sự chênh lệch này, TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh rằng tín dụng dành cho bất động sản hiện tại vẫn ở mức rất lớn. Trong tổng số gần 15 triệu tỷ đồng tín dụng của nền kinh tế, bất động sản chiếm hơn 3 triệu tỷ đồng, tương đương với 21% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Hệ thống 30 ngân hàng thương mại cổ phần hoạt động trong lĩnh vực cho vay bất động sản đã có những ngân hàng thể hiện sự tập trung đầu tư rất lớn vào phân khúc này. Mặc dù mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản tiêu dùng không cao bằng tín dụng doanh nghiệp, nhưng tổng lượng tín dụng dành cho bất động sản vẫn đang ở mức cao, nguyên nhân một phần do tốc độ gia tăng giá của bất động sản luôn vượt trội hơn so với các lĩnh vực khác, theo nhận định của chuyên gia.

TS Vũ Đình Ánh cho biết, tín dụng bất động sản được chia thành hai loại: một là dành cho các nhà phát triển, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; hai là dành cho nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, nhóm này thường được xếp vào tín dụng tiêu dùng với mục đích như sửa chữa nhà cửa hoặc mua sắm bất động sản mới.

Một điểm cần lưu ý là không phải toàn bộ tín dụng tiêu dùng đều phục vụ tiêu dùng. TS Vũ Đình Ánh dẫn chứng rằng bản thân ông từng vay vốn để mua bất động sản, nhưng trong hợp đồng lại ghi là mua tranh đá quý. Đây là hình thức cho vay bất động sản nhưng không được phản ánh trong thống kê chính thức.

Theo góc nhìn của ông Phan Lê Thành Long, chuyên gia tài chính sáng lập kênh Tài chính & Kinh doanh, tổng thể tín dụng bất động sản trong thời gian qua chủ yếu dành cho các nhà kinh doanh và phát triển bất động sản.

Ông Thành Long cho biết: “Năm 2024, nhiều dự án mới sẽ được triển khai hơn so với năm 2023. Sau khi các khoản vay được đầu tư cho các chủ dự án phát triển, nhu cầu vay mua bất động sản cá nhân sẽ trở lại sôi động, chủ yếu tập trung vào tiền đặt cọc, một số khác có thể là mua đất nền”.

Ngoài ra, ông cũng cho biết giá bất động sản tại Hà Nội hiện đã ở mức cao, không còn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Đối với người mua nhà thực sự để ở, họ có xu hướng chờ đợi, điều này phản ánh sự sụt giảm trong tăng trưởng tín dụng tiêu dùng trong thời gian qua.