TS. Vũ Đình Ánh: Bất động sản là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt, đầu tư hay đầu cơ là "bình thường"
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, cho rằng việc đầu tư hay đầu cơ vào lĩnh vực bất động sản là điều bình thường trong nền kinh tế. Chúng ta chỉ có khả năng "hạn chế" tình trạng đầu cơ, chứ không thể hoàn toàn "chống lại" nó.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức vào ngày 16/11, một số chuyên gia trong ngành bất động sản đã thảo luận về thực trạng giá nhà tăng vọt hiện nay và đề xuất các giải pháp nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ.
Theo ý kiến của PGS.TS Ngô Trí Long, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá, Bộ Tài chính, việc phân biệt giữa đầu tư và đầu cơ là rất cần thiết. Ông cho rằng đầu cơ liên quan đến việc mua bán sản phẩm nhằm hưởng lợi từ sự chênh lệch giá trong thời gian ngắn, và tình trạng thị trường không trong sạch không phải chỉ do đầu cơ mà còn do nhiều nguyên nhân khác.
Hơn nữa, trong nền kinh tế thị trường, đầu tư thực sự cần có sự hiện diện của đầu cơ. Nhà nước cần áp dụng các công cụ thuế để điều tiết hoạt động này. Đặc biệt, việc đánh thuế tài sản, như ngôi nhà thứ hai, nên được xem xét phù hợp với xu hướng toàn cầu, tuy nhiên không nên hiểu rằng việc đánh thuế bất động sản đồng nghĩa với việc tiêu diệt hoàn toàn đầu cơ.
GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Uỷ ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của thuế liên quan đến bất động sản. Ông cho rằng việc áp dụng thuế điều tiết giá trị tăng cao của đất và nhà là cần thiết và nên được thực hiện nhanh chóng. Tuy nhiên, thời điểm thực hiện cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi mà doanh nghiệp và thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, quan điểm cho rằng đầu cơ bất động sản sẽ làm méo mó thị trường là không đúng. Ông nhấn mạnh rằng bất động sản là một loại tài sản đặc biệt và việc đầu tư hay đầu cơ vào lĩnh vực này là hoàn toàn bình thường. Do đó, chúng ta cần nhìn nhận đầu cơ một cách hợp lý và không nên cấm đoán hay trừng phạt mà không có lý do chính đáng.
Ngoài ra, thuế chỉ là một trong nhiều giải pháp để hạn chế đầu cơ, nhưng không thể hoàn toàn ngăn chặn hành vi này. Giải pháp quan trọng nhất để kiềm chế tình trạng đầu cơ là phải xác định được phương pháp định giá đất. Nếu không có phương pháp định giá chính xác cho bất động sản, mọi công cụ đưa ra sẽ chỉ mang tính hình thức mà thôi.
Ông cũng nói rằng hiện nay trên thị trường tồn tại bốn loại giá bất động sản khác nhau. Giá đất mà chúng ta đang thảo luận chỉ là một trong số đó, khiến việc phát triển thị trường bất động sản một cách ổn định trở nên khó khăn hơn.
Liên quan đến vấn đề thuế bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, nhấn mạnh rằng các đề xuất về thuế bất động sản nằm trong báo cáo của Bộ Xây dựng, nhưng không thể hiểu rằng Bộ Xây dựng kêu gọi việc đánh thuế ngôi nhà thứ hai. Đây là một quan điểm cần được làm rõ hơn để có cái nhìn đúng đắn về vấn đề này.
