TS Nguyễn Văn Đính: Người dân yêu cầu giá đền bù tăng lên, còn doanh nghiệp thì ở đâu cũng thấy kêu giá đất cao gấp 2-3 lần so với trước

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ những quan điểm đáng chú ý về tình trạng giá cả bất động sản tại Hội thảo “Đầu tư 2025: Giải mã biến số - Nhận diện cơ hội” diễn ra vào ngày 12/12.

Trong bài phát biểu của mình, ông nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản vẫn chưa quay về trạng thái bình thường như trước đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, dự báo năm 2024 sẽ chứng kiến những biến chuyển tích cực, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ, với mỗi quý tiếp theo có tiến triển tốt hơn quý trước.

Khi phân tích diễn biến và triển vọng của thị trường bất động sản, TS Nguyễn Văn Đính đã nêu rõ 6 nhóm yếu tố quan trọng cần chú ý: Thể chế, Kinh tế vĩ mô, Hệ thống quy hoạch và hạ tầng cơ sở, Nguồn vốn - tài chính - tín dụng, Thị trường, cung cầu, biến động giá cả, và Hệ thống thông tin.

Liên quan đến sự gia tăng giá cả bất động sản, ông Đính cho rằng nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ nhu cầu trên thị trường vẫn đang ở mức cao và bị kìm nén trong thời gian dài. Nhu cầu không chỉ đến từ việc ở mà còn từ mong muốn đầu tư.

“Nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn rất mạnh mẽ trong bối cảnh kinh tế hiện tại, khi hàng hóa bị thiếu hụt do các khó khăn từ dịch bệnh. Thời điểm này chính là lúc các dự án mới được ra mắt. Việc cung hạn chế trong khi cầu gia tăng chính là nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng lên”, ông Đính đã giải thích.

Theo ông, tuy vẫn còn một số vấn đề tồn tại trong thị trường, nhưng nhìn chung, xu hướng hiện tại đang tích cực. Xu hướng này hứa hẹn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2025. Đồng thời, Chính phủ cũng đang chú trọng vào việc cải cách các quy định để khắc phục những vấn đề hiện tại và gia tăng nguồn cung trên thị trường.

Dù có cái nhìn lạc quan cho triển vọng năm 2025, ông Đính vẫn bày tỏ lo ngại về nghịch lý giá cả bất động sản. Ông cho rằng giá bất động sản hiện đang tăng và áp lực tiếp tục gia tăng là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt là khi cấu trúc giá liên quan đến thuế đất.

“Việc các địa phương xây dựng bảng giá đất theo thị trường có thể tạo ra mức chi phí mới cao hơn, gây khó khăn cho sự giảm giá tích cực. Người dân luôn yêu cầu mức giá bồi thường tăng cao, trong khi nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng giá đất hiện tại đang cao gấp 2-3 lần so với trước đây”, ông Đính cho biết.

Nếu không có biện pháp điều chỉnh hợp lý, dù nguồn cung tăng lên khi các vướng mắc được giải quyết, mức giá vẫn không thể giảm do chi phí vẫn duy trì ở mức cao. Điều này dẫn đến tình trạng cung cầu không gặp nhau, làm chậm lại sự hấp thụ của các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, kéo theo sự trì trệ của toàn bộ thị trường.

“Đó chính là nghịch lý hiện nay. Tôi hy vọng Chính phủ sẽ xem xét điều chỉnh để giá trị tiền sử dụng đất được tính toán hợp lý hơn, từ đó giúp kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính đã nêu ý kiến.