TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ

Theo thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được cải thiện. Các dự án căn hộ trung cấp ngày càng trở nên hiếm hoi, làm gia tăng giá bán trung bình của thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý 3/2024 với mức tăng 5%, hiện đạt khoảng 80,2 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm ưu thế, với 90% nguồn hàng chung cư mới mở bán tại TP.HCM có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên (chưa tính thuế VAT và phí bảo trì). Khu vực phía Đông thành phố, chiếm 65% nguồn cung mới trong ba quý đầu năm, đã xác lập mặt bằng giá mới.

Trong bối cảnh này, các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, tương tự như phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã không còn từ năm 2023, và những căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.

Nhiều dự án cũ, trước đây đã tạm ngưng, hiện có dấu hiệu tái khởi động với mức giá dự kiến tăng gấp 2-3 lần so với giá mở bán trước đó. Hơn nữa, phần lớn các dự án sắp được mở bán tại khu vực này đều dự kiến có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Về xu hướng này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, cho biết rằng tại các thành phố lớn như TP.HCM, quỹ đất "sạch", đầy đủ pháp lý để phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng khan hiếm, dẫn đến việc giá đất liên tục tăng.

Thêm vào đó, TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, cùng với bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm từ năm 2026. Việc này đã làm gia tăng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Sự biến động kinh tế vĩ mô cũng đã đẩy cao chi phí phát triển dự án, khiến cho các dự án căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng biến mất và dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi cung cấp quỹ đất phong phú hơn và chi phí phát triển thấp hơn.