Tổng giám đốc Avison Young: Năm 2024 được xem là “năm của sự thay đổi”, thị trường bất động sản sẵn sàng cho chu kỳ mới

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, khẳng định rằng những biến đổi lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư và bối cảnh kinh doanh sẽ là nền tảng vững chắc để chúng ta tiếp tục duy trì cái nhìn lạc quan cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới.

Năm 2024 được đánh giá là “năm của sự chuyển mình” với nhiều sự kiện quan trọng sẽ diễn ra trên thế giới, như hơn 50 quốc gia tổ chức bầu cử, FED giảm lãi suất, và khả năng Donald Trump tái đắc cử. Tại Việt Nam, ngày 1/8 đánh dấu sự cú hích khi ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch. Dù thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, song những biến động kinh tế và địa chính trị dự báo sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bức tranh bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ có năm xu hướng chính nổi bật.

Phân khúc nhà ở dự kiến sẽ hồi phục đáng kể trong bối cảnh nguồn cung chưa ổn định. Ông David Jackson nhận định rằng năm 2024, thị trường nhà ở sẽ có những bước tiến tích cực hơn so với năm trước. Nguồn cung căn hộ mới sẽ chủ yếu là sản phẩm cao cấp, xuất hiện từ nửa cuối năm.

Tại TP.HCM, hầu hết các dự án mới được mở bán có giá từ 72-142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng đưa ra mức giá mới cao hơn so với trước đây. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là vào đầu năm, và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt trong nửa cuối năm. Tại đây, số lượng căn hộ có giá trên 70 triệu đồng/m2 trong quý 3 gia tăng, đồng thời giá sơ cấp toàn thị trường trong quý 4 tiếp tục nhích lên từ 2%-4% so với quý trước.

Phân khúc trung cấp đang trở nên khan hiếm tại cả TP.HCM và Hà Nội. Giá bán phổ thông dưới 38 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất, tạo ra sự mất cân bằng và tăng rủi ro về thanh khoản. Việc phát triển nhà ở giá thấp đang đối mặt với nhiều khó khăn, do chính sách và nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội (NOXH) vẫn chưa hấp dẫn.

Mặc dù vậy, theo chuyên gia Avison, vẫn có khả năng cải thiện nguồn cung một cách cân bằng. Việc phát triển nhà ở thương mại giá vừa và NOXH ở các vùng ngoại ô hoặc khu đô thị mới sẽ là giải pháp khả thi, khi nơi đây còn nhiều quỹ đất và chi phí đầu tư không quá cao. Dự báo rằng điều này sẽ giúp thị trường quay trở lại với quỹ đạo tăng trưởng bền vững.

Hơn nữa, quỹ đất cho phát triển nhà ở sẽ sớm được bổ sung khi TP.HCM công bố kế hoạch xây dựng 11 khu đô thị TOD và sẽ tổ chức đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, các nhà đầu tư sẽ cần nắm bắt cơ hội từ quỹ đất này, cùng với việc cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm để đảm bảo hiệu quả hoạt động của dự án.

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang mở ra cơ hội mới với giá thuê và nguồn cung tăng trưởng đáng kể, tỷ lệ lấp đầy cũng cao. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, được thúc đẩy bởi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Theo dữ liệu từ Avison Young, ở các thị trường trọng điểm, giá thuê đất công nghiệp ghi nhận đã tăng trung bình từ 2-5% mỗi quý. Trong khi đó, nguồn cung mới có xu hướng dồi dào khi nhiều dự án khu công nghiệp được cấp phép. Bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là lĩnh vực được các nhà đầu tư nước ngoài săn đón.

Ngắn hạn có thể gặp những biến động từ chính sách của tổng thống Donald Trump, tuy nhiên về lâu dài, với vị trí địa lý chiến lược, sự ổn định chính trị và chi phí cạnh tranh, Việt Nam sẽ trở thành điểm sản xuất hấp dẫn trên toàn cầu nếu tận dụng tốt các cơ hội.

Năm 2024 cũng ghi dấu mốc quan trọng trong lĩnh vực pháp lý về bất động sản với việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này được đánh giá cao về tính minh bạch và công bằng, giúp các hoạt động môi giới và giao dịch trở nên chuyên nghiệp hơn.

Luật mới đã làm rõ bốn vấn đề cốt lõi để nâng cao tính minh bạch trong giao dịch bất động sản, tạo lập cơ sở cho sự phát triển ổn định và bền vững trong lĩnh vực này.

Xu hướng phát triển bền vững ngày càng trở nên quan trọng, với tiêu chí ESG đang chiếm ưu thế trong các dự án mới. Hầu hết các tòa văn phòng mới tại TP.HCM và Hà Nội giờ đây đều hướng tới chứng chỉ xanh, thúc đẩy bước tiến trong lĩnh vực này.

Bất động sản công nghiệp cũng không ngoại lệ, với một số dự án nổi bật như nhà máy của Hitachi Energy và Lego tại Việt Nam đang nhắm đến các chứng nhận xanh cao cấp. Sự gia tăng này cho thấy nhu cầu sử dụng tài sản xanh ngày càng tăng, góp phần nâng cao giá trị dự án và dễ dàng thu hút đầu tư hơn.

Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong năm 2024 có dấu hiệu chậm lại so với xu hướng toàn cầu, mức tăng vẫn ghi nhận là khả quan trong một số lĩnh vực. Đáng chú ý, FDI vào bất động sản tăng mạnh khiến tỉnh táo nhận định rằng thị trường này vẫn giữ vị thế hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Tin tưởng vào triển vọng thị trường, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục chảy dòng vốn vào các dự án đã được phê duyệt. Tính đến hết tháng 11, tổng vốn FDI thực hiện đạt 21,68 tỷ USD, tương ứng với mức tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước.

Các chuyên gia dự đoán rằng với xu hướng này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở lại con đường tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt khi có những tín hiệu tích cực rõ ràng. Ông David Jackson cho biết thị trường bất động sản sẽ sẵn sàng trở lại dòng vốn, đón đầu đợt tăng trưởng trong tương lai gần.