Tình trạng phân lô bán nền tại Hà Nội tiếp tục dậy sóng?

Tình trạng phân lô bán nền này diễn ra với các phương thức hoạt động chủ yếu là thu mua đất ở, đất vườn, đất trồng lâu năm, thậm chí cả đất rừng của người dân ở trong các thôn, xóm rồi phân lô, bán nền. 

Câu chuyện trục lợi từ phân lô bán nền

Sau khi gom các mảnh đất nhỏ tạo thành thửa lớn, các đối tượng trục lợi đã đầu tư thêm ít kinh phí làm đường bê tông, sau đó chào bán với mức giá cao hơn rất nhiều so với mức giá đất ở của người dân trong khu vực. Thực tế này đã gây tình trạng nhiễu loạn thị trường. Đặc biệt, hầu hết những khu đất phân lô, bán nền đều bị bỏ hoang, không được xây dựng sau thời gian dài mua đi bán lại. 

Ví dụ điển hình của vấn đề này là trường hợp xin tách thửa và số lượng đất ở trên địa bàn tăng mạnh trong thời gian qua tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất. Trong năm 2018, tổng diện tích đất ở của xã được ước tính là 245,88 ha. Tuy nhiên, đến năm 2020 diện tích này đã tăng thêm 5,9 ha, và năm 2021 tăng thêm 6,42 ha. 

Một trường hợp khác tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây. Trong năm 2021, toàn xã ước tính có hơn 120 hồ sơ xin chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, trong đó có khoảng 100 hồ sơ được duyệt với tổng diện tích hơn 7 ha đất.

Câu chuyện trục lợi từ phân lô bán nền

Đứng trước vấn nạn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô, bán đất nền không đúng quy định pháp luật đất đai, Sở TN&MT Hà Nội đã ban hành văn bản gửi UBND các quận, huyện, thị xã. 

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. 

Đồng thời, chỉ tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách và hợp thửa đối với đất ở đảm bảo đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành. Quyết định này đã  tạm thời giải quyết tình trạng mua lô đất to, phân lô đất nhỏ diễn ra nhiều năm gần đây. 

Công cụ thuế trước cơn sốt đất

Trước cơn sốt đất vùng ven, xu hướng nghỉ dưỡng, tránh dịch đã thúc đẩy nhanh việc săn đất của các nhà đầu tư đối với đất nông nghiệp. Trong đó, cả đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp cũng được đem ra phân lô hoặc tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng rồi tiến hành phân lô, bán nền. 

Phân lô bán nền ngày càng xuất hiện nhiều vấn đề rắc rối 

Vấn đề nhức nhối này đã thổi bùng dư luận, kéo theo nhiều ý kiến khác nhau về việc có nên tạm dừng hợp thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi phân lô, bán nền, hoặc việc chính quyền địa phương tạm dừng tất cả hoạt động liên quan có thể gây ra tác động tiêu cực đối với thị trường bất động sản (BĐS). Thị trường  vốn đã thiếu nguồn cung, nay càng trở nên khan hiếm, trở thành một phần nguyên nhân khiến cho giá BĐS tiếp tục leo thang trong thời gian dài.

Đánh giá dưới góc độ chuyên môn, các chuyên gia nhận định rằng, hoạt động phân lô, tách thửa đang bị lách luật để tạo ra sản phẩm cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhằm phục vụ đầu cơ, tích trữ mua bán, không phải đầu tư để sử dụng lâu dài. 

Vấn đề này sẽ tạo ra cơn sốt đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn cho công tác quy hoạch, phát triển kinh tế của các địa phương. Tuy nhiên, phương án tạm dừng được đưa ra chỉ là giải pháp mang tính tạm thời, vì trên thực tế, theo quy định của pháp luật hiện nay không cấm hoạt động này.

Do đó, về dài hạn, Nhà nước cần phải xây dựng công cụ thuế, đánh thuế nặng đối với các trường hợp đầu cơ đất đai với mục đích bán sang tay mà không đưa vào sử dụng.

Khánh Ly 

Theo Xemnha.vn