Thị trường căn hộ sôi động
Dự đoán đến giữa năm 2025, lĩnh vực bất động sản sẽ trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản (BĐS) sau một thời gian dài yên ắng, hiện đang dần hồi phục với những dấu hiệu tích cực. Sự ra mắt của nhiều dự án mới cùng với sự gia tăng thanh khoản cho thấy đây chính là giai đoạn then chốt cho sự phục hồi toàn diện của ngành.
Đồng loạt khởi động bán hàng
Trong tháng 11-2024, dự án Masteri Grand View thuộc đại đô thị The Global City tại TP Thủ Đức, TP HCM, do Masterise Homes phát triển, đã chính thức công bố mở bán. Dự án này với 2 tòa tháp cao 25 tầng và 616 căn hộ đã thu hút sự quan tâm của hơn 5.000 chuyên viên BĐS tham dự buổi ra mắt, mặc dù mức giá chưa được công bố chính thức, nhưng giới chuyên môn dự đoán sẽ không thấp hơn 100 triệu đồng/m². Không chỉ có Masteri Grand View, một dự án căn hộ của Nam Long vừa mở bán tại TP Cần Thơ vào ngày 17-11 cũng thu hút lượng khách khá đông.
Ở phân khúc trung cấp và bình dân, các dự án như Conic Boulevard tại huyện Bình Chánh, TP HCM đã khẳng định sức hút của mình nhờ mức giá hợp lý (2,3-2,4 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ) và khả năng nhận nhà ngay. Dự án TT AVIO tại Bình Dương cũng đã gây sự chú ý với mức giá chỉ từ 1,23 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, thấp hơn 20%-50% so với các dự án trong khu vực, đồng thời xây dựng theo tiêu chuẩn Nhật Bản.
Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills, nhận định rằng các dự án cao cấp có vị trí đắc địa và tích hợp nhiều tiện ích đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ phía người mua, nhất là khi thị trường bắt đầu củng cố và người tiêu dùng quan tâm hơn đến giá trị bền vững.
Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), cho biết các dự án phù hợp với nhu cầu thực và có giá cả phải chăng sẽ có mức thanh khoản cao hơn. Hiện nay, người mua càng trở nên thận trọng hơn và ưu tiên các yếu tố như tính pháp lý rõ ràng cùng tiến độ thi công đảm bảo.
Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường căn hộ tại TP HCM trong tháng 10-2024 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung sơ cấp gia tăng nhẹ. Mức giá căn hộ mới mở bán dao động từ khoảng 30 triệu đồng/m² đến 493 triệu đồng/m², phản ánh áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Nhu cầu thị trường tiếp tục phục hồi với tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trong tháng tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án tại các tỉnh lân cận TP HCM cũng đã ghi nhận mức tăng giá từ 3%-8% so với các đợt mở bán trước, cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu từ trung tâm sang các khu vực xung quanh.
Đồng thời, thị trường thứ cấp cũng tiếp tục phục hồi, đặc biệt ở những dự án có sổ đỏ hoặc đang trong quá trình chuẩn bị bàn giao. Với nhiều nhà đầu tư dự kiến mở bán các sản phẩm mới trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sơ cấp có khả năng sẽ có nhiều biến chuyển tích cực, đặc biệt trong nửa cuối tháng 11-2024.
Thị trường hứa hẹn sôi động
Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (FERI) dự đoán rằng trong những tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ đón nhận khoảng 11.000 sản phẩm mới, tăng 30% so với quý trước. Phân khúc căn hộ vẫn dẫn đầu với hơn 9.300 sản phẩm, chiếm 80% nguồn cung mới. Khu vực phía Nam cũng dự kiến sẽ có mức tăng trưởng mạnh mẽ với gần 6.500 sản phẩm, gấp 2,5 lần so với quý III.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình dự kiến sẽ đạt từ 35%-40%, với giá sơ cấp gia tăng trong khoảng 5%-10%. Đối với các thị trường trọng điểm như TP HCM và Hà Nội, mức tăng dự kiến có thể đạt từ 10%-20%, chủ yếu trong phân khúc căn hộ. "Thị trường BĐS Việt Nam đang chuyển mình từ giai đoạn “phòng thủ” sang “tấn công”. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức như chi phí đầu vào cao và tiến độ pháp lý chậm, các chuyên gia đều nhất trí rằng đây là thời điểm tuyệt vời để chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới” - chuyên gia của viện cho biết.
Dự báo rằng đến nửa cuối năm 2025, với chính sách pháp lý ngày càng thông thoáng và các luật mới được thực thi, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ. Giá BĐS dự kiến sẽ tiếp tục leo thang, đặc biệt tại các khu vực có dự án hoàn thiện pháp lý và cơ sở hạ tầng đầu tư bài bản. "Thị trường đang dần ấm lên, và các tín hiệu tích cực từ nguồn cung và sức cầu cho thấy đây là thời điểm hợp lý để nhà đầu tư và khách hàng tham gia trở lại" - ông Thắng cho biết thêm.
Cơ hội cho đầu tư vào M&A
Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, nhu cầu về BĐS nhà ở vẫn rất cao, nhưng họ yêu cầu nghiêm ngặt về mặt pháp lý, dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500 và thậm chí có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt pháp lý cho các dự án nhà ở hiện đang gặp nhiều khó khăn do giai đoạn điều chỉnh các bộ luật liên quan. Điều này đã khiến nguồn cung dự án nhà ở trở nên khan hiếm, khiến các nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang tập trung vào các dự án khu công nghiệp và văn phòng, nơi có pháp lý rõ ràng và dễ dàng thực hiện M&A hơn.
