Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Sẽ Phát Triển Lành Mạnh Nhờ Các Giải Pháp Nào?
Tại hội thảo "Phát triển bền vững Thị trường bất động sản" do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản, đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực. Ông Hoàng Hải cho biết, trong năm 2024, dù vẫn còn nhiều thách thức, thị trường đang dần hồi phục với sự hỗ trợ của nền kinh tế ổn định và chính sách từ Chính phủ. Đặc biệt, bộ ba luật: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, được thông qua sớm sẽ tạo điều kiện cho một chu kỳ mới đảm bảo an toàn và bền vững hơn cho thị trường.
Sự ban hành sớm các luật đã kết nối lại hành lang pháp lý, giúp giải quyết các vướng mắc cho doanh nghiệp, mở rộng nguồn cung cho thị trường. Các phân khúc như nhà ở, thương mại đến bất động sản công nghiệp đều có dấu hiệu phát triển tích cực với nhiều dự án mới được khởi động và giao dịch tăng lên.
Tuy nhiên, ông Hải cũng cảnh báo rằng thị trường vẫn chứng kiến những biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và khu vực. Tình trạng tăng giá chỉ diễn ra trong một số khu vực nhất định, làm tăng giá trung bình của toàn thị trường. Mặc dù các luật mới đã có hiệu lực, việc thực thi vẫn cần thêm thời gian để đảm bảo hiệu quả.
Để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, Cục trưởng Cục quản lý nhà nhấn mạnh rằng các cơ quan chức năng cần triển khai thực hiện các chính sách pháp lý mới một cách hiệu quả, đặc biệt là các văn bản quy định liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Việc cải thiện và tăng tốc quy trình giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản, như phê duyệt đầu tư, bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao nguồn cung cho thị trường.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cần thực hiện các khóa đào tạo và phổ biến để đảm bảo thực thi hiệu quả các luật mới. Đồng thời, Bộ cần phối hợp với các bộ ngành khác để giám sát và hướng dẫn thực hiện đề án xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trong giai đoạn 2021-2030.
Bộ Xây dựng sẽ cùng với các bộ ngành khác xem xét mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm giảm thiểu tình trạng môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thị trường. Việc này bao gồm việc thanh tra và kiểm tra hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản tại các khu vực có dấu hiệu tăng giá bất thường.
Các địa phương cần nhanh chóng thực hiện các luật và quy định mới, cùng với việc tháo gỡ khó khăn trong thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản. Đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất và cải cách thủ tục hành chính cũng là những yếu tố then chốt.
Đối với doanh nghiệp, cần chủ động nghiên cứu và áp dụng các quy định mới, giảm chi phí hoạt động và ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa giá thành sản phẩm. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng nên rà soát danh mục đầu tư, tái cấu trúc để phù hợp với khả năng tài chính và quản lý, hạn chế đầu tư dàn trải.
