Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

Các chuyên gia đồng thuận rằng, từ quý II năm 2025, phân khúc đất nền sẽ ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản và sự hoạt động nhộn nhịp hơn. Dự đoán cho thấy thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn hồi phục mạnh mẽ.

Theo thông tin trong tháng 9 năm 2024, cả lượt tìm kiếm và số lượng tin đăng bán bất động sản đều có xu hướng giảm. Trong đó, số lượng tin đăng đã giảm nhẹ khoảng 6% so với tháng trước, trong khi lượt tìm kiếm giảm khá mạnh lên tới 16%.

So sánh với cùng kỳ năm 2023, lượt tìm kiếm và số lượng tin đăng trong 9 tháng đầu năm 2024 lại cho thấy tăng trưởng ổn định. Cụ thể, lượt tìm kiếm đã tăng 23%, còn lượng tin đăng tăng khoảng 10%.

Mặc dù tháng 9 ghi nhận sự suy giảm, nhưng ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia vẫn nhận định rằng sự quan tâm đến thị trường đã tăng mạnh. Ông cho rằng niềm tin của các nhà đầu tư đã được phục hồi, điều này sẽ ảnh hưởng tích cực đến quyết định đầu tư trong tương lai. Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong một chu kỳ mới. Ông Quốc Anh đã chỉ ra ba yếu tố chính làm cơ sở cho bối cảnh thị trường hiện tại. 

Thứ nhất, tín dụng trong 9 tháng qua đạt tăng trưởng 8,5%, với mục tiêu cả năm là 14-15% được nhìn nhận là khả thi. Thứ hai, lãi suất điều hành đã giảm liên tục kể từ đầu năm 2023. Hiện mức lãi suất cho vay dao động từ 9-11%, nhiều ngân hàng cũng dự kiến sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay trong thời gian tới.

Cuối cùng, ba bộ luật quan trọng là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Ông Quốc Anh đưa ra những nhận định về xu hướng của các phân khúc bất động sản. Hiện tại, thị trường đang ở điểm chuyển biến. Phân khúc chung cư được ưu tiên lựa chọn, tiếp theo là nhà riêng và nhà phố trong giai đoạn củng cố.

Từ quý II năm 2025 sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản, với sự chú ý đặc biệt đến những sản phẩm có tiềm năng tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực và có lợi suất cho thuê hấp dẫn. Những phân khúc nổi bật sẽ bao gồm đất nền và biệt thự dự án.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng phải đến quý II năm 2025, phân khúc đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn tại nhiều khu vực. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng việc đầu tư vào đất nền hiện nay cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn khoảng 1 đến 3 năm, thay vì chờ đợi lợi nhuận nhanh chóng.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu chiến lược mua gom đất nền tại những khu vực mà giá còn chưa tăng mạnh. Những nhà đầu tư này đang có xu hướng đi trước nhằm nắm bắt cơ hội, bởi theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy định không cho phép phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước.

Đánh giá về sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết chỉ có thị trường Hà Nội lúc này là sôi động, với mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng mạnh. Trong khi đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh hầu như vẫn còn trầm lắng, thanh khoản gặp khó khăn.

Ông Toản nhận định rằng, tại những tỉnh có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022, hiện giờ đều có dấu hiệu “đứng im”. Nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển xu hướng đầu tư đến những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá cả vẫn còn hợp lý.

Dù vậy, đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ và không nhanh chóng đưa ra quyết định đầu tư. Ông Toản nhấn mạnh rằng từ quý II năm 2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sẽ trở nên thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.