Thị Trường Bất Động Sản Tỉnh Sôi Động Cuối Năm 2024

Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành trên cả nước đang bước vào giai đoạn cuối năm đầy hoạt động khi hàng loạt dự án mới được công bố, nhiều dự án đã chính thức được mở bán. Các nhà đầu tư bất động sản đang kì vọng rằng dòng vốn dồi dào vào cuối năm sẽ thúc đẩy khả năng thanh khoản của thị trường.

Cuối năm, các khu vực bất động sản tại các tỉnh, thành phố đang sôi động với sự ra mắt của nhiều nguồn cung mới. Các chủ đầu tư đang nhanh chóng đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong thời điểm này nhờ vào nguồn tiền dồi dào từ kiều hối và các khoản thưởng Tết, công nợ được thanh toán. Thị trường này cũng chứng kiến sự khẩn trương của các nhà môi giới bất động sản trong việc triển khai các kế hoạch bán hàng.

Tại Thanh Hóa, thị trường đang ghi nhận sự xuất hiện của dự án đất nền Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến do Công ty cổ phần đầu tư Lightland làm chủ đầu tư. Dự án nằm ở ngã Năm Chợ Vực, nơi giao thoa của ba tuyến đường quan trọng: Đường Ven biển, đường 33 đến khu du lịch biển Hải Tiến và đường 13B, huyện Hoằng Hoá, Thanh Hoá. Hải Tiến Center có quy mô gần 9,8ha với 173 sản phẩm có diện tích từ 90 đến 140m2. Tùy theo vị trí và diện tích, giá mỗi m2 đất tại đây dao động khoảng 20 triệu đồng.

Đà Lạt (Lâm Đồng) cũng góp mặt vào thị trường với dự án mới mang tên Haus Da Lat. Dự án có tổng diện tích 5ha, tọa lạc bên Hồ Xuân Hương và được đầu tư bởi The One Destination. Theo kế hoạch, The One Destination sẽ phát triển một tổ hợp bất động sản cao cấp tại Đà Lạt, bao gồm căn hộ hạng sang, trung tâm mua sắm và khách sạn 5 sao được điều hành bởi thương hiệu quốc tế.

Thị trường Lào Cai bổ sung thêm một dự án mới mang tên Dragon Complex. Dự án này tọa lạc trên trục đường QL4E, thuộc phường Bắc Lệnh và phường Bình Minh, TP Lào Cai, cách Sapa khoảng 30km và cửa khẩu Quốc tế Lào Cai khoảng 9km. Dragon Complex có diện tích 5,5ha, với 301 căn nhà ở thương mại, bao gồm 253 căn nhà phố liên kế và 48 căn nhà vườn, kích thước từ 117m2 với thiết kế biệt thự 3 tầng và nhà phố 4 tầng.

Tại Thái Nguyên, dự án Tấn Đức Central Park 1 chuẩn bị mở bán, cùng lúc đó cũng có sự xuất hiện của một dự án mới mang tên Tấn Đức Central Park 2 – Đại Phong. Dự án này nằm trên mặt đường Lý Nam Đế, gần chợ Ba Hàng, thuận tiện liên kết với phố đi bộ Nguyễn Cấu, UBND thành phố, các trường học và KCN Yên Bình, BV Đa khoa thành phố. Với quy mô khoảng 4,8ha và tổng mức đầu tư lên tới 108 tỷ đồng, các lô đất ở đây có diện tích từ 88 đến 150m2, do liên danh Công ty TNHH xây dựng và thương mại Tấn Đức cùng Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC phát triển.

Mặc dù nguồn cung của thị trường bất động sản tỉnh đang gia tăng vào dịp cuối năm, song sức mua vẫn còn yếu. Theo nhận định của môi giới Nguyễn Văn Thuyết, sau gần một thập niên gắn bó với lĩnh vực đất nền tỉnh, ông cho biết mức sức mua hiện tại chỉ đạt khoảng 40% so với thời kỳ đỉnh cao từ năm 2019 trở về trước. Tuy nhiên, thanh khoản hiện nay đã cải thiện rõ rệt so với giai đoạn năm 2022 và 2023, khi mà thị trường gần như đứng yên và nhiều môi giới phải chuyển nghề.

Mặc cho sự quay lại của sức mua tại các tỉnh, điều này không mang tính chất đồng đều mà chỉ tập trung vào các khu vực đang phát triển mạnh về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ hoặc có tiềm năng lớn về bất động sản nghỉ dưỡng. Một số thị trường tuy từng nóng sốt nhưng không có nền tảng kinh tế vững chắc vẫn đang trong trạng thái trầm lắng. Theo ông Thuyết, với giá bất động sản tại Hà Nội dâng cao, những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế đang tìm đến bất động sản tỉnh như một lựa chọn đầu tư hợp lý có khả năng tăng giá trong tương lai. Cuối năm, xu hướng tìm kiếm các thị trường bất động sản tỉnh đang có dấu hiệu tăng trưởng so với cùng kỳ.

Bà Phạm Thị Miền, phó viện trưởng viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng ở một số thị trường có chỉ số kinh tế phát triển khả quan, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng lên, giúp giá nhà đất thổ cư thứ cấp vẫn giữ ở mức cao mặc dù thanh khoản nhìn chung vẫn đi ngang so với giai đoạn “nóng”. Các sản phẩm bất động sản có giá trị dưới 3 tỷ đồng vẫn duy trì thanh khoản tốt nhất, với giá bán ổn định hoặc có thể nhích nhẹ khoảng 5-10% so với mức đáy. Trong thời gian tới, với tín hiệu tích cực hơn từ thị trường, bất động sản tại các tỉnh dự kiến sẽ có những thay đổi rõ rệt và khả quan hơn.