Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận tín hiệu tích cực nhẹ

Dù nguồn cung và sức cầu trong tăng so với quý trước, thị trường lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong tương lai.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung và sức tiêu thụ trong thời gian gần đây. Mặc dù nhu cầu tăng nhẹ, nhưng thị trường không có nhiều thay đổi đột phá và chưa thấy sự hồi phục mạnh mẽ của loại hình này.

Giá Condoltel nghỉ dưỡng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ

Đối với loại hình condotel, nguồn cung tăng mạnh so với quý trước nhưng vẫn còn ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 39% so với cùng kỳ. Thông tin tích cực từ Chính phủ về quy định cấp sổ hồng cho condotel được coi là một động lực cho các nhà đầu tư và mang lại tín hiệu tích cực cho phân khúc.

Ảnh: Loại hình condoltel nghỉ dưỡng ghi nhận những tín hiệu tích cực

Trong quý 2, đã tiêu thụ 122 căn condotel, tăng gấp 20 lần so với quý 1, nhưng vẫn thấp hơn 78% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cũng đạt 32%, cao hơn nhiều so với con số 3% của quý 1. Đa số giao dịch trong quý tập trung vào các dự án đã có pháp lý hoàn thiện, được bảo lãnh bởi ngân hàng và được vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4-5 sao.

Mức giá chào bán condotel không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng vẫn tăng từ 2% đến 4% so với cùng kỳ, đây cũng là mức tăng thấp nhất trong 5 năm qua. Ngoài việc tăng giá, các nhà đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, giảm gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận... để kích cầu thị trường.

Trend chuyển từ chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu vẫn được nhiều nhà đầu tư áp dụng rộng rãi. Chia sẻ doanh thu giúp khách hàng quản lý hiệu quả và có sự minh bạch về dòng tiền.

"Mặc dù phân khúc condotel tăng trưởng so với quý trước, nhưng vẫn gặp khó khăn. Trong bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng, lãi suất vẫn cao, và du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng. Do đó, thanh khoản của condotel dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn", DKRA nhận định.

Sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng

Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, mặc dù nguồn cung tăng so với quý trước nhưng vẫn ở mức rất thấp. Các nhà đầu tư đang cẩn trọng trong việc tung ra sản phẩm trên thị trường, dẫn đến sự giảm nguồn cung từ giữa cuối quý 2/2022 đến nay.

Cụ thể, quý 2 có 5 dự án mở bán mới, với tổng cộng 76 căn biệt thự. Con số này cao hơn so với 42 căn mở bán trong quý 1 nhưng vẫn thấp hơn 96% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1% đến 2% so với cùng kỳ năm 2022. Các nhà đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu cao nhằm tăng thanh khoản cho thị trường.

Dù sức cầu tăng nhẹ, nhưng không có sự tăng đáng kể. Trong quý, thị trường chỉ ghi nhận 50 căn biệt thự nghỉ dưỡng được giao dịch thành công, giảm 95% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới gặp khó khăn trong giao dịch, và lượng giao dịch tập trung tại một số dự án cụ thể.

"Trước tình hình khó khăn chung của thị trường và du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng, cùng với những tình hình suy thoái kinh tế đã ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng trong thời gian gần đây, thanh khoản thị trường gặp nhiều khó khăn", DKRA nhận định.

Ảnh: Thị trường thanh khoản biệt thự nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn

Shophouse nghỉ dưỡng giảm giá mạnh nhằm thu hút khách hàng

Đối với loại hình shophouse nghỉ dưỡng, sức cầu cũng tăng so với quý trước. Trong quý 2, đã có 33 căn được tiêu thụ, tăng gấp hơn 3 lần so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn 97% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý 2 đạt 44%.

Trong quý 2, chỉ có 4 dự án mở bán shophouse, với tổng cộng 75 căn. Con số này tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng cao hơn gấp 3,5 lần so với quý 1. Hơn 80% dự án sơ cấp đã tạm dừng để điều chỉnh giá và chính sách bán hàng phù hợp.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù đã áp dụng nhiều chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. Để giải quyết áp lực tài chính, nhiều nhà đầu tư đã áp dụng chiết khấu lên đến 40% - 50% khi thanh toán nhanh để nhanh chóng thu hồi vốn và tăng thanh khoản trong tình hình thị trường bất động sản khó khăn hiện nay.

Ảnh:Nhiều chủ đầu tư giảm giá sâu mặt hàng bất động sản shophouse nghỉ dưỡng