“Thị Trường Bất Động Sản Đang Được Dẫn Dắt Bởi Nhu Cầu Ở Thực”

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, đã có những nhận định quan trọng tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, nhấn mạnh rằng nhu cầu ở thực đang điều hướng thị trường bất động sản, trong đó chung cư là lựa chọn phổ biến của nhiều người tiêu dùng.

Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với sự tham gia của hơn 500 người tiêu dùng cho thấy 62% người được hỏi ưu tiên tìm kiếm thông tin bất động sản trực tuyến. Đặc biệt, họ đánh giá cao độ tin cậy và uy tín của các kênh thông tin chuyên biệt hơn là các kênh trực tiếp từ chủ đầu tư hay mạng xã hội.

Theo ông Lê Bảo Long, hiện nay, phần lớn nhu cầu mua bất động sản chủ yếu đến từ nhóm người mua nhà lần đầu nhằm mục đích ở thực. Trong đó, thị trường chung cư tại TP.HCM ngày càng thu hút sự quan tâm, đặc biệt từ các cá nhân độc thân và các gia đình trẻ. Cụ thể, có 70% người độc thân và 53% các cặp đôi có con dưới 1 tuổi chọn chung cư làm nơi an cư.

Trong bối cảnh thị trường đang phát triển, nhu cầu về chung cư và nhà đất đang lệch giữa cung và cầu. Đáng chú ý, 56% người tham gia khảo sát muốn mua chung cư với mức giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng nguồn cung cho loại hình này chỉ đạt 17%. Trong khi đó, đối với chung cư có giá từ 2-5 tỷ đồng, nhu cầu đạt 30% nhưng lượng tin đăng lên đến 50%. Tương tự, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua nhà riêng trong mức giá 2-5 tỷ đồng, nhưng nguồn cung cho căn hộ loại này cũng rất khiêm tốn, chỉ ở mức 17%.

Sự chênh lệch này dẫn đến 84% người mua phải vay tiền, thường xuyên vay từ 30-50% giá trị bất động sản. Theo thống kê, các dự án nổi bật nhất từ đầu năm đến nay bao gồm các tên tuổi lớn như Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La và Celadon City.

Trong hành trình tìm kiếm bất động sản, người mua hiện đang ưu tiên các dự án sơ cấp vì độ tin cậy của chủ đầu tư cũng như các chính sách tài chính hỗ trợ cho người mua nhà. Khoảng 86% người được khảo sát cho biết họ sẽ chọn bất động sản sơ cấp, trong khi chỉ 14% có ý định mua bất động sản trên thị trường thứ cấp.

Khi lựa chọn bất động sản, yếu tố pháp lý được xem là ưu tiên hàng đầu, với 59% người tiêu dùng luôn xem xét đầu tiên. Bên cạnh đó, các yếu tố liên quan đến bền vững, không gian xanh và hạ tầng cũng được quan tâm, với tỷ lệ lần lượt là 56%, 54%, 53% và 52%. Đặc biệt, trong bối cảnh ô nhiễm tại các thành phố lớn, bất động sản xanh đang được 86% người tham gia khảo sát xác định là xu hướng cần chú trọng, và 88% sẵn sàng trả thêm để có được loại hình này.

Ông Lê Bảo Long khuyến cáo người mua nhà nên chú trọng giá cả, chất lượng công trình, vị trí và lãi suất ngân hàng, đồng thời cần theo dõi liên tục diễn biến của thị trường để đưa ra những quyết định chính xác.

Đối với phân khúc cho thuê, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cũng đã nhấn mạnh rằng nhu cầu thuê nhà chính yếu nhằm tiết kiệm tài chính, với 73% người thuê mong muốn một căn hộ dưới 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này đang ngày càng hạn chế, khi có đến 41% người tham gia khảo sát muốn chọn nơi ở có mức giá 5-7 triệu đồng, nhưng lượng tin cho thuê ở mức này chỉ đạt khoảng 19%.

Dữ liệu cho thấy, giá thuê đã tăng cao theo xu hướng giá của thị trường mua bán, nhất là ở Hà Nội, nơi có đến 52% người tham gia khảo sát chấp nhận dành 31-40% thu nhập để chi trả cho tiền thuê nhà.

Trong khi giá thuê trung bình ở Hà Nội đạt 19 triệu đồng/tháng, cao hơn so với TP.HCM, nơi có giá khoảng 14 triệu đồng/tháng trong quý 4/2024. Người thuê hiện đang có xu hướng linh hoạt hơn về tiện nghi và vị trí để giảm chi phí, có thể chọn những căn hộ ít tiện nghi hơn, xa trung tâm hơn, hay thậm chí chia sẻ chỗ ở để tiết kiệm.

Cuối cùng, ông Lê Bảo Long đã đưa ra một số lời khuyên cho người thuê nhà. Những điều cần lưu ý bao gồm xác định rõ yêu cầu về vị trí, diện tích và tiện nghi, so sánh giá cả trong khu vực, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và các điều khoản thanh toán để đảm bảo quá trình thuê diễn ra thuận lợi.