Thị trường bất động sản Đà Nẵng bứt phá cùng khu thương mại tự do

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt trong khu vực Liên Chiểu, hiện đang trở thành điểm nóng phát triển nhờ vào nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ như khu thương mại tự do thế hệ mới (FTZ), cảng Liên Chiểu và các cụm công nghiệp công nghệ cao.

Khu Thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) được xác định là một khu vực địa lý nhất định trong một quốc gia, nơi hàng hóa có thể được nhập khẩu, lưu trữ, chế biến, sản xuất và tái xuất khẩu mà không phải chịu thuế hoặc quy định hải quan. Mô hình này được thành lập nhằm thu hút đầu tư, thương mại, tài chính, du lịch và dịch vụ cao cấp.

Khu FTZ đã được phát triển tại nhiều quốc gia trên thế giới, với hơn 5.000 khu kinh tế/ thương mại tự do tại 147 quốc gia. Trong đó, các quốc gia lân cận Việt Nam đã thành công trong việc phát triển các khu FTZ, như Malaysia, Singapore và Trung Quốc.

Trung Quốc đã phát triển 22 khu FTZ trong vòng 10 năm qua, tạo ra một làn sóng cải cách kinh tế từ ven biển đến nội địa và biên giới. Cụ thể, khu FTZ đầu tiên tại Thượng Hải đã thu hút 84.000 doanh nghiệp mới, với lượng vốn đầu tư nước ngoài đạt 59 tỷ USD, làm tăng trưởng GDP khu vực lên 200 lần so với năm 1990.

Singapore, nhờ vào 9 khu FTZ, đã trở thành một trong những cảng biển lớn nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, thu hút khoảng 5.000 công ty cùng nhiều lao động chất lượng cao.

Từ những thành công của mô hình FTZ trên toàn cầu, Việt Nam đã đưa ra đề xuất thí điểm khu FTZ đầu tiên tại Đà Nẵng, với kỳ vọng đến năm 2030 khu này sẽ đóng góp từ 1-2% GRDP của thành phố. Dự báo, con số này sẽ tăng lên 9,5% vào năm 2040 và 17,9% vào năm 2050.

Với vị trí thuận lợi của Đà Nẵng, bao gồm cả cảng biển nước sâu và cảng hàng không quốc tế, cùng với khu vực biên giới và hành lang Kinh tế Đông - Tây, Liên Chiểu đáp ứng đầy đủ các yếu tố hình thành khu thương mại tự do. Đặc biệt, cảng nước sâu Liên Chiểu là một trong những yếu tố nổi bật để phát triển FTZ, nơi hiện đang quy tụ các khu công nghiệp công nghệ cao, hướng đến việc tạo dựng một cộng đồng công nghệ tương tự như Silicon Valley của Mỹ.

Liên Chiểu đang trên đà phát triển tích cực nhờ vào mô hình kết hợp giữa khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và khu công nghệ cao. Đây hứa hẹn sẽ là khu vực năng động nhất Đà Nẵng, thu hút các tập đoàn quốc tế đầu tư vào các trung tâm thương mại và dịch vụ chất lượng cao.

Các chuyên gia dự đoán rằng những quy hoạch lớn tại đây sẽ tác động mạnh mẽ đến Đà Nẵng nói chung và Liên Chiểu nói riêng, mở ra không gian phát triển cho nhiều ngành kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Quận Liên Chiểu được xem là vùng tăng trưởng chiến lược phía Tây Bắc Đà Nẵng, với những tiềm năng phát triển rõ rệt. Tuy nhiên, hạ tầng đô thị hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của đội ngũ chuyên gia, doanh nhân và lao động trứ danh quốc tế.

Theo khảo sát, Liên Chiểu hiện có dân số cao nhất Đà Nẵng với khoảng 220.000 người và lượng lao động chất lượng cao dự kiến sẽ gia tăng nhanh chóng, với khoảng 21.000 người vào năm 2030 và 127.000 người vào năm 2050.

Mặc dù cầu về nhà ở gia tăng vẫn chưa được đáp ứng, nguồn cung trên thị trường vẫn còn khá hạn chế. Hiện chỉ có 2 dự án chung cư được triển khai trong quận, với dự án The Ori Garden ghi nhận tỷ lệ thanh khoản lên tới 98%.

Tại Đà Nẵng, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ chung cư đang dẫn đầu về giá bán và độ quan tâm, với giá tăng 95% so với đầu năm 2023. Sự gia tăng này phần lớn nhờ vào sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp.

Đặc biệt, lượng tìm kiếm căn hộ tại Đà Nẵng từ các nhà đầu tư Hà Nội đã tăng đáng kể, chiếm tỷ trọng lớn, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư ngoại tỉnh. Khi nhu cầu tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh như Liên Chiểu, tương lai của thị trường căn hộ tại đây được kỳ vọng sẽ tươi sáng hơn.