Thanh khoản căn hộ mới TP HCM giảm 16%

03/12/2024 - 09:39

Tại TP HCM, tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp trong quý III chỉ đạt 39% tổng số hàng hóa, giảm 16% so với quý trước, theo thông tin từ Savills.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, trong quý III, TP HCM chỉ có 1.915 căn hộ sơ cấp được giao dịch thành công, giảm 16% so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ đạt 39%, với 62% căn hộ mới mở bán thuộc về lượng tiêu thụ, phần còn lại là sản phẩm tồn kho. Thị trường chứng kiến 66% sức mua tập trung vào các dự án trung cấp, có giá từ 3-5 tỷ đồng căn hộ.

Giảm lượng tiêu thụ được cho là do nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý này có dấu hiệu suy giảm, chỉ đạt 4.871 căn, giảm 13% theo quý và 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, chỉ có khoảng 799 căn được mở bán lần đầu, giảm 30% so với quý trước. Xét về hàng tồn kho, trong quý III có thêm năm dự án cũ mở bán trở lại, nhưng chỉ có 545 căn.

Báo cáo từ DKRA Group cũng đã chỉ ra rằng trong tháng 7 và tháng 8, toàn thị trường TP HCM và các tỉnh phía Nam chỉ tiêu thụ được 980 căn hộ sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ chỉ chưa đến 35%. Phần lớn giao dịch diễn ra tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp, trong khi ở TP HCM, các giao dịch chủ yếu giới hạn trong các dự án có giá trị trên dưới 45 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thanh khoản căn hộ mới TP HCM giảm 16% - ảnh 1

Với tình hình thanh khoản không cải thiện, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng ưu đãi nhằm thu hút người mua. Đáng chú ý, có hai dự án ở quận Tân Phú yêu cầu khách hàng chỉ phải thanh toán 15% tổng giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán kéo dài lên đến 24 tháng.

Không chỉ thanh khoản bị ảnh hưởng, giá bán sơ cấp cũng có xu hướng giảm trong quý III. Mức giá trung bình giảm từ 73 triệu đồng mỗi mét vuông xuống còn 68 triệu đồng, giảm 12%.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills S22M, cho biết giá giảm chủ yếu do sự thay đổi trong cấu trúc sản phẩm mở bán. Các sản phẩm cao cấp giảm mạnh, chiếm dưới 2% tổng số hàng, trong khi 60% là các dự án trung cấp có giá từ 3 tỷ đồng trở lên, và 38% thuộc phân khúc bình dân dưới 3 tỷ đồng. Việc giảm nguồn cung cao cấp kéo theo giá trung bình của thị trường cũng hạ nhiệt.

Dự báo cho các tháng cuối năm, Savills cho biết quý IV TP HCM sẽ có khoảng 6.700 căn hộ mới mở bán, với nhiều dự án nổi bật nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park. Về giá, có khả năng sẽ tăng bởi phần lớn các căn hộ mới rơi vào phân khúc cao cấp và trung cấp, khiến lựa chọn cho khách hàng bị hạn chế.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung sơ cấp tuy còn hạn chế nhưng sẽ cải thiện trong quý tới khi các luật sửa đổi, quy hoạch mới và các dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, theo dự kiến, từ nay đến năm 2027, TP HCM chỉ có thêm khoảng 50.000 căn hộ từ 76 dự án, chủ yếu dồn vào khu vực TP Thủ Đức. Điều này cho thấy nguồn cung vẫn khó lòng đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, khi hàng năm thành phố cần ít nhất khoảng 50.000 căn hộ mới, phần lớn trong số đó là sản phẩm bình dân.