Sự dịch chuyển thú vị: Người Hà Nội giảm quan tâm đến thị trường Thủ đô, tăng cường tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM

11/12/2024 - 08:41

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra, chuyên gia đã chia sẻ rằng thị trường tại TP.HCM đang bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực. Điều này không chỉ đến từ sự quan tâm của nhà đầu tư từ Hà Nội mà cả từ TP.HCM, cho thấy sự thay đổi trong xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Với 180 nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết đến 66% trong số họ đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường tại TP.HCM. Hơn nữa, kết quả khảo sát cũng chỉ ra rằng sự quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội đối với thị trường địa phương đã giảm tới 47% so với quý 3 năm nay, cho thấy có sự dịch chuyển rõ nét trong tâm lý đầu tư.

Sự dịch chuyển thú vị: Người Hà Nội giảm quan tâm đến thị trường Thủ đô, tăng cường tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM - ảnh 1

Không chỉ nhà đầu tư từ miền Bắc, người dân tại TP.HCM cũng đang tăng cường tìm hiểu về các dự án bất động sản trong khu vực này, hiện tượng này là một bước tiến đáng chú ý trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Trước đây, giai đoạn đầu năm, các nhà đầu tư từ cả Hà Nội và TP.HCM đều dành sự quan tâm lớn đến thị trường Hà Nội. Đặc biệt, lượng tìm kiếm từ phía nhà đầu tư TP.HCM đã tăng lên 7,5 lần so với quý I/2021. Đây thực sự là một hiện tượng hiếm gặp, khi mà thị trường Hà Nội trước đó không được xem là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư phía Nam.

Người dân Hà Nội trong khoảng thời gian từ 2021 đến 2024 cũng ít có ý định tìm kiếm đầu tư tại TP.HCM. Đặc biệt, tình hình tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM từ phía cư dân Hà Nội vào năm 2022 đến trước quý IV năm nay đã giảm 50% so với trước đó.

Lý do cho sự sụt giảm này liên quan đến những vấn đề pháp lý tồn tại trong thị trường TP.HCM, khiến bất động sản nơi đây trở nên kém hấp dẫn đối với nhà đầu tư từ Hà Nội. Bên cạnh đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM cũng đang ở mức thấp hơn so với trung bình toàn quốc.

Tuy nhiên, vào quý IV năm nay, sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt tại các phân khúc như nhà phố, chung cư và đất nền. Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn hấp dẫn với mức giá hợp lý, với khoảng 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể tìm thấy nhiều cơ hội tại cả những khu vực trung tâm và vùng ven.

Mặc dù có rất nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội, nhưng không phải ai cũng sẵn sàng đưa ra quyết định đầu tư. Nhiều người vẫn đang băn khoăn về lý do giá bất động sản TP.HCM hiện tại lại thấp một cách không thể lý giải và cảm thấy không an toàn để đầu tư. Hơn nữa, việc chuyển dịch đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM không hề đơn giản khi không nhiều nhà đầu tư có đủ kiến thức sâu về thị trường và các vấn đề pháp lý liên quan.

Theo báo cáo gần đây gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cũng đã xác nhận rằng thị trường bất động sản tại đây đã thoát khỏi giai đoạn trầm lắng. Cụ thể, trong quý 3 năm 2024, thành phố đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, cung cấp tổng cộng 31.167 căn hộ.

Ngoài ra, thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho bốn dự án nhà ở thương mại trong tương lai, bao gồm 1.611 căn nhà, với nhiều loại hình khác nhau, và tổng giá trị cần huy động lên tới 9.118.893 tỷ đồng.

Sự phục hồi của thị trường này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển. Trong chín tháng đầu năm, TP.HCM đã chứng kiến 1.051 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập, cùng với hơn 1.600 giao dịch nhà đất trên toàn thành phố.