“Sống hơn 10 năm ở Hà Nội mới thấy cảnh chung cư tăng giá vùn vụt": Mua căn hộ 5,8 tỷ đồng, giờ đã tăng gấp đôi sau 1,5 năm

Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh mẽ trong khoảng thời gian gần hai năm qua, khiến nhiều cư dân trong thành phố đặt ra câu hỏi: Tại sao giá chung cư lại leo thang như vậy?

Theo các chuyên gia, mặc dù cung đang tăng, lẽ ra giá bán nên có xu hướng giảm. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Một số dự án chung cư hiện có giá lên đến 500 triệu đồng/m2, mức giá này được cho là "phi lý" do sự gia tăng trong việc định giá đất.

Báo cáo từ Savills về diễn biến giá chung cư trong quý 3/2024 cho thấy nhà ở Hà Nội vẫn tiếp tục trong xu thế tăng giá. Giá bán sơ cấp hiện dao động khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thị trường thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái.

Nhiều người mua hiện đang chuyển từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp bởi vì thị trường thứ cấp mang lại nhiều lựa chọn hơn cũng như cam kết pháp lý khá vững chắc.

Anh Nguyễn Hưng, một người dân sống và làm việc tại Hà Nội, chia sẻ rằng anh chưa từng thấy giá chung cư tăng mạnh như hiện tại. Anh nhớ lại thời điểm năm 2014 khi vừa ra trường, giá chung cư chỉ khoảng hơn 1,5 tỷ đồng, có nhiều lựa chọn cho người mua.

Khi đó, người thân của anh khuyên anh nên tìm mua nhà đất thay vì chung cư và anh đã nghe theo. Tuy nhiên, sau khi trở lại tìm mua nhà vào năm 2017, anh nhận thấy giá chung cư vẫn ổn định, không có biến động lớn.

Chỉ trong giai đoạn hai năm gần đây, giá chung cư đã gia tăng chóng mặt, thông điệp về việc chung cư là tài sản "tiêu sản" dường như đã thay đổi. Người tiêu dùng giờ đây đã nhận thức rõ hơn về giá trị thực sự của căn hộ trong các đô thị lớn và coi đây là một kênh đầu tư tiềm năng.

Chị Nguyễn Yến, một người làm việc tại Hà Nội, cũng chia sẻ rằng sau khi thị trường đất nền hạ nhiệt, chị đã huy động vốn đầu tư vào chung cư. Với tầm nhìn dài hạn, chị quyết định mua một căn chung cư 3 phòng ngủ, diện tích 120m2 với giá 5,8 tỷ đồng vào tháng 4/2023. Nhờ vào sự tăng giá bất ngờ, hiện tại căn chung cư này đang được chào bán gần 11 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi chỉ sau 1,5 năm.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp tại CBRE, cho biết rằng giá chung cư tại Hà Nội đã trải qua tăng trưởng mạnh kể từ quý IV/2023, một hiện tượng hiếm gặp trong nhiều năm qua.

Theo phân tích lịch sử, trong khoảng 10 năm qua, giá chung cư tại Hà Nội chỉ tăng trung bình khoảng 5% mỗi năm, trong khi giai đoạn 2009 - 2019, mức tăng này chỉ là 2% mỗi năm.

Từ năm 2022, thị trường chứng kiến hai giai đoạn tăng trưởng nóng: cuối năm 2021 - quý III/2022 và từ quý IV/2023 đến nay. Nhìn về tương lai, các chuyên gia dự đoán rằng giá chung cư sẽ khó giảm mạnh và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.