Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

12/12/2024 - 16:42

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu tích cực trong quá trình tái phục hồi. Một trong những yếu tố nổi bật là mức giá chung cư cao nhất đã chạm ngưỡng 493 triệu đồng/m2, trong khi giá biệt thự có thể lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Theo báo cáo tháng 11/2024 của DKRA Group về tình hình thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng phụ cận, giá trị nguồn cung và cầu trong phân khúc căn hộ đang gia tăng đáng kể.

Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn - ảnh 1

Hiện tại, lượng căn hộ sơ cấp được đưa ra thị trường đạt 13.681 căn, xuất phát từ 113 dự án khác nhau, cho thấy mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và Bình Dương chiếm phần lớn, với 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp.

Ở các địa phương khác, Bà Rịa - Vũng Tàu đóng góp 2,9%, Đồng Nai 0,6%, Long An 0,2%, trong khi Tây Ninh không có nguồn cung mới trong tháng vừa qua.

Sức tiêu thụ căn hộ cũng có sự cải thiện mạnh mẽ với 2.011 căn được giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới mở bán trong tháng tại TP.HCM đã thu hút được nhiều sự quan tâm.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM ghi nhận khoảng 37 - 493 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương vào khoảng 39 - 60 triệu đồng/m2. Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 35 - 61 triệu đồng/m2 và Đồng Nai là 33 - 41 triệu đồng/m2, Long An từ 21 - 29 triệu đồng/m2.

Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn - ảnh 2

Căn hộ hạng A hiện đang giữ vị trí ưu thế với tỷ trọng 47,7% trong tổng nguồn cung sơ cấp. Các dự án chủ yếu phát triển tại khu Đông TP.HCM với giá bán thường trên 130 triệu đồng/m2.

Sang tháng 12, DKRA dự kiến nguồn cung mới trên thị trường sẽ tiếp tục có xu hướng khả quan. Sản phẩm chủ yếu từ các dự án hạng A và hạng sang tại TP.HCM, cùng với hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về phân khúc nhà phố và biệt thự, tháng 11/2024 ghi nhận nguồn cung và sức tiêu thụ sơ cấp đạt được kết quả khả quan với 5.192 căn từ 81 dự án, tăng trưởng lần lượt 12% và gấp 11,2 lần so với năm ngoái.

Trong đó, Long An là khu vực dẫn đầu chiếm khoảng 85% nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới trong phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các vùng lân cận.

Mức giá cao nhất ghi nhận tại TP.HCM lên tới 700 tỷ đồng/căn. DKRA cũng lưu ý rằng mức giá sơ cấp vẫn giữ ổn định do áp lực từ chi phí đầu vào. Để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư áp dụng các chương trình hấp dẫn như cam kết thuê lại, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, và chiết khấu cho thanh toán nhanh.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình tăng khoảng 2% so với quý trước, với giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà hoặc có giấy chủ quyền, sở hữu nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.

Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn - ảnh 3

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết dòng vốn đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại miền Nam sau khi tập trung chủ yếu ở Hà Nội. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng người từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng 7% trong tháng 11/2024 so với tháng 1/2024, ngược lại, lượng người từ TP.HCM tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm 12%.

Khảo sát cho thấy 66% người Hà Nội bày tỏ sự quan tâm đến thị trường bất động sản tại phía Nam.

Mặc dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao, ông Đinh Minh Tuấn cũng nhận định rằng vấn đề pháp lý vẫn là một rào cản lớn, yêu cầu các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng trong quyết định đầu tư.