Sếp công ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

Theo ông Nguyễn Anh Quê, một thành viên của Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và là Chủ tịch G6 Group, trong thời gian tới, giá nhà ở thương mại nằm ngoài vành đai 3,5 sẽ phải cạnh tranh gay gắt với giá nhà ở xã hội. Điều này có thể dẫn đến việc thị trường chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trong nhận định về xu hướng sắp tới của thị trường chung cư, ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh rằng các dự án chung cư có vị trí từ vành đai 3,5 trở vào sẽ không chịu cảnh giảm giá. Điều này là do bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, dẫn đến việc tăng chi phí đầu vào cho các dự án này.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại khu vực vành đai 3 - 3,5, trong khi những dự án sắp tới chủ yếu sẽ được phát triển ở ngoài khu vực này. Sự cạnh tranh giữa giá nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội tại những khu vực này sẽ ngày càng quyết liệt.

Ông Quê cũng cung cấp góc nhìn về trạng thái của thị trường chung cư, dự đoán rằng tình hình này sẽ ở mức "tạm thời đỉnh" và có khả năng hạ nhiệt. Sẽ có những người tiếp tục kỳ vọng vào sự tăng giá của bất động sản và vẫn tham gia mua vào. Trong khi đó, có những nhà đầu tư lại chọn cách cho thuê nhằm đảm bảo dòng tiền. Tuy nhiên, cũng sẽ có những cá nhân không thể chịu đựng áp lực tài chính và buộc phải bán bất động sản.

Về tổng thể thị trường bất động sản tại Hà Nội, Chủ tịch G6 khẳng định rằng giá nhà sẽ không có dấu hiệu giảm sút như giai đoạn 2011-2013, mà dự kiến sẽ ổn định cho đến cuối năm 2025, với một số phân khúc như đất nền và nhà ở có thể tăng nhẹ vào đầu năm 2026.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP Hà Nội, trong giai đoạn 2021 - 2030, tổng số dự án nhà ở xã hội đang và sẽ được triển khai trên địa bàn là 69 dự án. Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 15.440 căn hộ, đạt 78,3% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Kể từ năm 2021 đến nay, Hà Nội đã hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội tổng quy mô 10.227 căn hộ và 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 5.923 căn hộ đã hoàn thành một phần. Giai đoạn 2026 - 2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thành phố sẽ triển khai thêm 50 dự án, dự kiến cung cấp khoảng 57.170 căn hộ.

Thêm vào đó, UBND TP Hà Nội hiện đang thẩm định chủ trương đầu tư cho 4 trong số 5 khu nhà ở xã hội độc lập, tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm và Mê Linh, với tổng quy mô sử dụng đất trên 200ha, dự kiến cung cấp hơn 12.000 căn hộ.

Các khu nhà ở xã hội cụ thể bao gồm 2 khu tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), một khu tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh) cùng xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Không chỉ dừng lại ở đó, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ được tăng cường thông qua việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên trong khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê.

Hiện tại, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, dự kiến sẽ trình phê duyệt trong năm 2024. Dự kiến, việc cải tạo và nâng cấp các tòa nhà A2, A3 sẽ hoàn thiện vào năm 2026, trong khi xây dựng tòa nhà A4 dự kiến hoàn thành chậm nhất vào năm 2027.

Thành phố cũng đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các quận, huyện, thị xã và Ban Quản lý các Khu công nghiệp và Chế xuất Hà Nội để rà soát và bổ sung khoảng 15 quỹ đất nhằm tạo lập các khu nhà ở xã hội độc lập với quy mô lớn và đồng bộ với hạ tầng, tương đương khoảng 2.000 căn hộ.

Đặc biệt, sẽ có 2 - 3 khu vực được đề xuất có vị trí gần các khu công nghiệp để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, sử dụng nguồn vốn đầu tư công, theo chủ trương của Bộ Chính trị tại Chỉ thị số 34 năm 2024.