Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025

Trong giai đoạn 2021–2030, tổng số tiền đầu tư vào hạ tầng của Việt Nam sẽ vượt qua mốc 3 triệu tỷ đồng. Những dự án hạ tầng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự tăng trưởng kinh tế - xã hội, cải thiện hệ thống giao thông và mang lại nhiều lợi ích cho lĩnh vực bất động sản.

2025 được dự đoán sẽ đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ cho thị trường bất động sản

 Ông Phan Đình Phúc, CEO của Seenee, một đơn vị chuyên phân tích các dự án bất động sản, đã đưa ra nhận định về triển vọng tích cực của thị trường trong năm tới. Ông nhận thấy rằng sự thay đổi trong chính sách pháp luật và phát triển hạ tầng đang diễn ra sẽ tạo ra những điều kiện thuận lợi cho ngành này.

Lịch sử cho thấy, mỗi lần có sự thay đổi luật sẽ là lúc thị trường bất động sản có sự bứt phá rõ rệt, như đã xảy ra ở các giai đoạn 2006-2008 và 2014-2020. Tuy nhiên, ông Phúc nhấn mạnh rằng cần một khoảng thời gian để thị trường thích nghi và các quy định mới được áp dụng hiệu quả.

Ông cho rằng các luật mới sẽ giúp tăng cường tính minh bạch trong thị trường bất động sản, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém đã gây cản trở trong thời gian qua. Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ là một yếu tố then chốt giúp nhiều dự án giải quyết được vướng mắc liên quan đến thuế đất, từ đó mở rộng nguồn cung và mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Năm 2025 được xem như thời điểm bắt đầu của một chu kỳ mới trong lĩnh vực bất động sản, khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, tạo điều kiện cho các dự án cơ sở hạ tầng được triển khai một cách thuận lợi. Các dự án trọng điểm như Cảng hàng không quốc tế Long Thành và các tuyến đường cao tốc đang được đầu tư mạnh mẽ sẽ góp phần kết nối và phát triển vận tải, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Ông Phúc đã liệt kê một số dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai, bao gồm Cảng hàng không quốc tế Long Thành với vốn đầu tư dự kiến khoảng 336.630 tỷ đồng, Đường vành đai 3 TP.HCM với tổng vốn 38.396 tỷ đồng, và Đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột với tổng vốn 20.473 tỷ đồng. Những dự án này không chỉ cải thiện hạ tầng giao thông mà còn thúc đẩy kinh tế khu vực.

Thị trường bất động sản ngày càng phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự hợp tác từ các cơ quan chức năng và sự ra mắt đồng loạt của các dự án

Có thể thấy, nguồn cung đã tăng gấp 2,3 lần so với năm trước, và thanh khoản thị trường cũng đang có xu hướng tích cực hơn. Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu, cho rằng, sau mỗi lần ban hành luật mới, thị trường thường trải qua một thời gian chững lại, nhưng sau đó sẽ hồi phục mạnh mẽ. Ông tin rằng từ quý 3/2025, giá bất động sản có khả năng quay trở lại đỉnh cao như năm 2022, và đến năm 2026, có thể có sự bứt phá mạnh mẽ hơn.

Chuyên gia Nguyễn Đức Hòa cũng chia sẻ rằng các chính sách mới được ban hành sẽ ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của thị trường, với yêu cầu khắt khe hơn đối với các chủ đầu tư. Ó phải đảm bảo rằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng lên, tạo ra một xu hướng giao dịch sôi động hơn.

Ông Phan Quang Thắng, CEO của GNha, nhận định rằng các luật mới nhằm mục đích giải quyết các vấn đề pháp lý hiện tại sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho các hoạt động đầu tư và giao dịch bất động sản. Ông cho rằng thị trường sẽ hồi phục mạnh mẽ và trở thành một trong những trụ cột chính trong tăng trưởng kinh tế.

Dự báo cho năm 2025, dù thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng việc thực hiện đồng bộ và hiệu quả các chính sách mới là điều cần thiết để nâng cao tính thanh khoản và hấp dẫn nhà đầu tư. Các yếu tố như lạm phát và biến động thị trường cũng cần được theo dõi và quản lý cẩn thận để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.