Nhìn lại 30 năm thăng trầm của bất động sản Việt Nam: Hiện đang ở giai đoạn thách thức và bao lâu nữa thị trường sẽ ổn định?

Trong suốt 30 năm, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến năm giai đoạn phát triển chính: Khởi đầu (trước 2009), Định hình (2009 – 2012), Tăng trưởng (2013 – 2019), Biến động (2020 – 2021) và Thách thức (2022 – 2024).

Giai đoạn Khởi đầu, trước năm 2009, đánh dấu những bước đi đầu tiên của thị trường bất động sản Việt Nam với việc thiết lập hành lang pháp lý từ các quy định của Luật và môi trường kinh tế vĩ mô thuận lợi. Dấu ấn lớn nhất trong giai đoạn này là vào năm 2007, khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), góp phần thúc đẩy nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản. Từ 8,5 tỷ USD năm 2007, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã tăng lên 23,6 tỷ USD vào năm 2008 và khoảng 21,5 tỷ USD vào năm 2009. Nhiều doanh nghiệp đáng chú ý như HUD, Licogi và Đất Xanh đã hình thành và phát triển, mang đến những dự án thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Giai đoạn Định hình (2009 - 2012) chứng kiến những biến động đầu tiên ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Thị trường phải đối mặt với tình trạng tín dụng bất động sản suy giảm và lãi suất tăng cao, đạt mức kỷ lục 18% vào cuối năm 2010. Đây là thời điểm vô cùng khó khăn khi thanh khoản thị trường suy giảm và giá bất động sản liên tục giảm. Tồn kho bất động sản đã gia tăng mạnh, từ 108.400 tỷ đồng vào năm 2009 lên 192.700 tỷ đồng năm 2011. Nhiều kênh thông tin trực tuyến như Xemnha.vn, Batdongsan.com.vn, Chợ Tốt và Alo Nhà Đất ra đời nhằm cải thiện tính minh bạch, giúp người tiêu dùng khôi phục niềm tin.

Bước vào giai đoạn Tăng trưởng (2013 – 2019), thị trường bất động sản đã bắt đầu hồi phục và duy trì sự phát triển mạnh mẽ từ năm 2013. Các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn đã xây dựng được uy tín và vị thế trên thị trường. Trong thời kỳ này, nhiều tên tuổi lớn như VinGroup, CenGroup và Nam Long xuất hiện với các dự án chất lượng, dần phục hồi niềm tin của người mua. Giai đoạn 2017-2019 được coi là thời kỳ thúc đẩy mạnh mẽ, với nhiều phân khúc cùng phát triển đồng đều, nhiều loại hình bất động sản như shophouse, condotel và officetel ra đời, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, giai đoạn Biến động (2020 – 2021) mang đến những thách thức mới. Đại dịch Covid-19 đã làm xáo trộn thị trường nhưng hoạt động mua bán vẫn tiếp diễn với sự gia tăng nguồn cung. Đặc biệt, lượng tin đăng về bất động sản hạng sang đã tăng gấp đôi từ 4% vào quý 1/2020 lên 10% vào quý 4/2021.

Giai đoạn Thách thức (2022 – 2024) dẫn đến những khó khăn từ tình hình kinh tế vĩ mô bất ổn. Nhiều doanh nghiệp lộ rõ thiếu sót trong tài chính và pháp lý, cùng với thị trường đối mặt với việc siết chặt quy định dự án và nguồn cung hạn chế. Trước những thách thức này, tính minh bạch trong thông tin vẫn còn thiếu, khiến cho người tiêu dùng gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm và lựa chọn sản phẩm.