Nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Năm 2023, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng khoảng 5,1%, vượt xa mức tăng trưởng 2,87% và 2,55% của các năm 2020 và 2021. Mức tăng trưởng này nằm trong nhóm cao thứ hai trong khu vực, chỉ sau Philippines và ngang bằng với Indonesia.

Theo thông tin từ Ngân hàng Phát triển châu Á vào năm 2024, Việt Nam sở hữu lực lượng lao động với độ tuổi trung bình trên 32, điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Đồng thời, mặt bằng lương của công nhân Việt Nam vẫn thấp hơn so với nhiều nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngoại trừ Indonesia. Điều này mang lại lợi thế cho việc thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những doanh nghiệp mong muốn tìm kiếm chi phí sản xuất thấp để tối ưu hóa lợi nhuận.

Ngành sản xuất và chế biến hiện đang chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn FDI. Việt Nam đã chuyển đổi từ việc thu hút ngành công nghiệp giá trị gia tăng thấp sang các lĩnh vực có giá trị cao hơn, củng cố vị thế của mình như một thị trường mới nổi trong khu vực. Nước ta đang chứng tỏ khả năng cạnh tranh bằng cách chuyển mình từ nền kinh tế nông nghiệp sang tập trung vào xuất khẩu, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử và chế biến.

Các hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút FDI vào Việt Nam. Kể từ khi gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) vào năm 1995, Việt Nam đã ký kết nhiều hiệp định thương mại, trong đó Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) ký kết vào năm 2019 đã tạo đà cho sự bùng nổ đầu tư nước ngoài.

Báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy ngành sản xuất và chế biến đã thu hút hơn 70% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong những năm gần đây, minh chứng cho sự ưu tiên của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Theo lời ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại bộ phận bất động sản công nghiệp của Savills Hà Nội, sự tập trung của FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ liên quan.

Đặc biệt, các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel và Foxconn đã đóng góp quan trọng vào việc đưa Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất điện tử trong khu vực. Gần đây, Foxconn đã nâng tổng vốn đầu tư của mình tại Việt Nam lên 1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang, nhằm phục vụ sản xuất và lắp ráp các linh kiện điện thoại. Xu hướng đầu tư vào ngành có giá trị gia tăng cao tại miền Bắc cũng đang gia tăng đáng kể.

Theo đại diện Savills Hà Nội, Việt Nam có vị trí thuận lợi để phát triển sản xuất. Ông Thomas Rooney phân tích rằng, với vị trí địa lý nằm ở trung tâm khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho hoạt động xuất nhập khẩu. Sự chuyển mình sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng, không chỉ từ các doanh nghiệp Trung Quốc mà còn cả các công ty Mỹ và châu Âu lâu năm tại Trung Quốc đang tìm cách đa dạng hóa hoặc rút lui.

Giá đất công nghiệp tại miền Bắc cũng tạo ra một lợi thế lớn. Mức giá trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam. Ví dụ, giá thuê đất ở miền Nam cho các vị trí chiến lược như Bình Dương hoặc TP. Hồ Chí Minh có thể lên tới 300 USD/m², trong khi đó, miền Bắc chỉ là 180 USD/m² cho các khu vực cấp 1 như Bắc Ninh.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông ở miền Bắc cũng đang phát triển nhanh chóng, với 10 tuyến đường cao tốc đã hoàn thành và 4 dự án khác đang được phát triển, so với khoảng 7 tuyến ở miền Nam.

Trong sự kiện “Bối cảnh phát triển công nghiệp khu vực Hà Nội và Bắc bộ” diễn ra gần đây, bà Phạm Thị Thu Trang, Quản lý cấp cao tại Core5 – Indochina Kajima, nhận định rằng giao thông đường bộ vẫn là phương thức vận tải chủ yếu ở Việt Nam. Sự thuận lợi trong vận chuyển hàng hóa từ khu sản xuất đến thị trường giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí logistics. Các tuyến đường cao tốc kết nối khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc đang gia tăng sức hấp dẫn của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, miền Bắc cũng có nhiều khu kinh tế được quy hoạch bởi Chính phủ hơn so với miền Nam. Đặc biệt, tại Hải Phòng có khu kinh tế ven biển mới với quy mô trên 20.000 ha. Miền Bắc thu hút vốn đầu tư nhờ tính cạnh tranh về nguồn lao động, khi mức lương trung bình ở miền Nam hiện đạt mức cao nhất cả nước là 9,3 triệu VNĐ.

Dù rằng thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam rất tiềm năng, một trong những thách thức lớn vẫn là thiếu hụt nguồn lao động có tay nghề cao. Ông Thomas nhấn mạnh rằng, điều này rất quan trọng khi Việt Nam đang hướng tới việc nâng cao giá trị gia tăng trong các ngành sản xuất. Dù sở hữu lực lượng lao động dồi dào, đặc biệt ở miền Bắc, phần lớn vẫn là lao động không có trình độ chuyên môn cao. Việc cải cách giáo dục và đào tạo nhằm nâng cao kỹ năng lao động là rất cần thiết.

Cuối cùng, việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng được xem là yếu tố quan trọng để nâng cao khả năng cạnh tranh của Việt Nam. Hiện nay, các dự án hạ tầng chủ yếu tập trung at một số khu vực, nhưng cần có sự mở rộng và cải thiện đồng bộ trên toàn quốc. Ông Thomas chia sẻ rằng, việc nâng cấp mạng lưới giao thông kết nối giữa các khu công nghiệp và thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Cơ sở hạ tầng phát triển không chỉ hỗ trợ di chuyển và vận chuyển hàng hóa mà còn gia tăng khả năng thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.