Nguồn cung tăng nhưng giá chung cư vẫn ở mức phi lý

Sốt đất cục bộ và giá chung cư phi lý đang tạo ra thách thức lớn cho lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua. Nếu không sớm giải quyết những vấn đề này, nó sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy không chỉ cho thị trường mà còn cho toàn xã hội.

Tình trạng “sốt đất” cục bộ tại một số khu vực đã và đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong năm 2024. Hiện tượng tăng giá này diễn ra ở nhiều phân khúc và khu vực khác nhau, tạo ra biến động chung trong lĩnh vực này.

Nguyên nhân một phần đến từ việc tăng chi phí liên quan đến đất đai khi áp dụng bảng giá mới. Đặc biệt, ở nhiều địa phương, tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra với những khoản trúng đấu giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm.

Việc quản lý quy trình đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa hiệu quả. Hành vi các nhà đầu tư lập hội nhóm tham gia đấu giá với giá cao, sau đó “bỏ cọc” nhằm tạo dựng mặt bằng giá ảo đang trở nên phổ biến, gây ra nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, khuyến cáo cần phát hiện và xử lý mạnh tay những vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất. Cần ngăn chặn hành vi trục lợi gây rối loạn thị trường và tiếp tục thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp” trong giai đoạn 2021-2030.

Giá chung cư hiện đang ở mức không hợp lý. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguy cơ giá đất tại nhiều địa phương đang bị đội lên do chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng cao, đẩy giá sản phẩm bất động sản lên đáng kể.

Ông Đính cho rằng giá bất động sản khó có thể giảm và có dấu hiệu vẫn đang gia tăng. Thị trường đang chứng kiến nghịch lý cung cầu: mặc dù lượng cung cải thiện, giá vẫn tăng cao. Nếu không có biện pháp cải thiện giá, hoạt động giao dịch có thể sẽ bị chững lại, tạo nên lo ngại cho thị trường.

Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chỉ ra rằng việc định giá đất đang gây cản trở cho sự phát triển của nhiều dự án bất động sản. Nhiều dự án dù đã hoàn thành nhưng vẫn chưa được định giá, dẫn đến không thể mở bán trên thị trường.

Theo ông Hiệp, việc định giá đất cao đang tạo ra một "vòng luẩn quẩn" trong mối quan hệ giữa giá nhà và giá đất. Chỉ trong vòng 6 tháng, giá đất có thể tăng gấp đôi, khiến cho nhiều dự án chung cư có mức giá lên tới 500 triệu đồng/m2, điều này thực sự không hợp lý. Hiện tại, giá đất chiếm đến 40% giá thành sản phẩm bất động sản.

Dù có dấu hiệu hồi phục ở một số phân khúc vào năm 2024, nhưng nếu không có can thiệp kịp thời với tình trạng giá bất động sản tăng “ảo”, nhiều hệ lụy sẽ xảy ra cho thị trường và cho cả xã hội.