Nguồn cung chung cư TP HCM vẫn khan hiếm vào năm sau

02/12/2024 - 12:28

Cơn khát về nguồn cung bất động sản tại TP HCM có khả năng tiếp diễn đến năm 2025 với chỉ 10.000 căn hộ mới được mở bán, đáp ứng khoảng một phần ba nhu cầu thực tế, theo thông tin từ CBRE.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý IV năm nay, TP HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ được chào bán sơ cấp, nâng tổng nguồn cung trong năm lên 5.000 căn. Con số này giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ đạt gần một phần ba so với năm 2022 - thời điểm thị trường bất động sản rất sôi động.

Nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ ở TP HCM chạm đáy được CBRE chỉ ra là do nhiều chủ đầu tư cần thêm thời gian để đánh giá thị trường trước khi phát hành sản phẩm. Nhiều dự án đã phải trì hoãn thời gian bán hàng sang những năm tiếp theo. Thêm vào đó, rất ít dự án đủ điều kiện để chào bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Nguồn cung chung cư TP HCM vẫn khan hiếm vào năm sau - ảnh 1

Tình hình thiếu hụt nguồn cung mới cũng được CBRE dự đoán sẽ tiếp diễn trong năm 2025. Dự kiến, TP HCM sẽ đón khoảng 10.000 căn hộ mới, bao gồm các dự án tồn kho được khởi động lại sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý như Gem Riverside tại TP Thủ Đức, The Forest Gem tại Bình Thuận và D Aqua tại quận 8. Số lượng này tuy có tăng gấp đôi so với năm nay, nhưng vẫn chỉ đạt hơn một nửa so với lượng cung năm 2022.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, trong năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM có khả năng mở bán khoảng 7.000 căn hộ, chủ yếu là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Khi cộng thêm hàng tồn kho từ các dự án gặp khó khăn về pháp lý, tổng nguồn cung không quá 10.000 sản phẩm.

Thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP HCM đã giảm qua từng năm và chạm đáy vào giai đoạn 2023-2024. VARS dự đoán rằng đến năm 2025, thị trường sẽ có một số cải thiện nhờ vào các chính sách mới tới từ các bộ luật liên quan đến bất động sản, tuy nhiên vẫn khó có thể tiến gần lại giai đoạn phát triển bùng nổ như năm 2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho biết chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư mới, hầu hết đều có quy mô nhỏ chỉ vài nghìn mét vuông. Nguồn cung này hoàn toàn không đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong thành phố.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc nghiên cứu thị trường SM 22 Savills, nhận định rằng mỗi năm TP HCM cần thêm khoảng 50.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc bình dân. Tuy nhiên, trong ba năm tới, thành phố dự kiến sẽ chỉ có khoảng 50.000 căn hộ từ 76 dự án mới được mở bán. Gần một nửa trong số đó tập trung tại TP Thủ Đức, quận 7 và Bình Tân, đạt lần lượt 12% và 9%. ༌Nguồn cung mới chỉ có thể đáp ứng khoảng 30% tổng nhu cầu, theo đại diện Savills.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến việc giá bán cả sơ cấp lẫn thứ cấp tăng cao. CBRE cho hay rằng nhiều dự án tồn kho chuẩn bị đưa vào thị trường trong năm sau sẽ điều chỉnh giá bán tăng từ 10-30% so với đợt mở bán trước. Hầu hết các chủ đầu tư dự kiến giá trị căn hộ sẽ tăng chứ không giảm.

Giá chung cư tại TP HCM được dự đoán sẽ tăng từ 5-7% trong năm tới, nhờ vào nhu cầu nhà ở cao cùng với việc thị trường ít cạnh tranh. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE, nhận định rằng thị trường vẫn có triển vọng tích cực.

Bà Giang Huỳnh cũng cho rằng sự mất cân đối giữa cung và cầu sẽ dẫn đến việc giá nhà tiếp tục giữ ở mức cao trong những năm tới. Thêm vào đó, tình trạng nguồn cung khan hiếm, cùng với mức giá cao trên thị trường sơ cấp, sẽ tạo ra áp lực gia tăng giá trong phân khúc căn hộ tồn kho.

Theo các chuyên gia, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý là giải pháp hiệu quả nhất để ổn định nguồn cung và giá bất động sản tại TP HCM. Ngoài việc thúc đẩy cấp phép cho các dự án mới, thành phố cũng cần ưu tiên giải quyết các vướng mắc cho hơn 148 dự án đang tồn đọng. Nếu vấn đề này được giải quyết nhanh chóng, thị trường sẽ có thêm 148.000 căn hộ mới. Từ đó, khi nguồn cung tăng lên, giá nhà có thể sẽ giảm, giúp giải quyết "cơn khát" kéo dài trong vài năm qua.