Nguồn cung chung cư Hà Nội có thể tăng mạnh từ năm sau
Từ năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chào đón khoảng 110.000 căn hộ mới. Tuy nhiên, phân khúc trung và cao cấp vẫn sẽ dẫn đầu về số lượng, theo thông tin từ Savills.
Dự báo này được đơn vị tư vấn bất động sản Savills công bố trong báo cáo thị trường quý III. Nguồn cung mới trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể, lên tới 95% so với quý trước và tăng 178% so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 5.300 căn. Trong số đó, hai dự án tại quận Nam Từ Liêm chiếm gần 70% tổng tỷ trọng, phần còn lại là các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt gần 10.500 căn, với mức tăng nhẹ so với quý trước.
Mặc dù vậy, nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và không có sự xuất hiện của căn hộ bình dân. Savills chỉ ra rằng trong chín tháng đầu năm, số lượng căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm ưu thế trong tổng số giao dịch. Đặc biệt, tỷ trọng này đã tăng mạnh từ 2% lên 70% trong giai đoạn 2020-2024, trong khi chỉ có 1% trong tổng số căn hộ được giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.
Sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở bình dân đã dẫn đến tình trạng lệch pha giữa các phân khúc. Mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội đã ghi nhận mức trung bình lên tới 69 triệu đồng một m2, tăng 28% so với năm trước. Trên thị trường chuyển nhượng, giá chung cư cũng tăng 41% theo năm, đạt trung bình 51 triệu đồng một m2.
Savills dự đoán rằng vào cuối năm nay, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 9.700 căn hộ được mở bán, trong đó 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu ở các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và quận Hoàng Mai.
Trước đó, trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 3), UBND TP Hà Nội đã công bố có 85 dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm. Sau năm 2025, có thêm 26 dự án dự kiến sẽ hoàn thành với khoảng 10.000 căn hộ.
Song song, Xemnha.vn cũng đưa ra dự báo rằng trong hai năm tới, nguồn cung chung cư sẽ gia tăng, với dự kiến khoảng 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần ba lần so với năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu sẽ đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông.
Mặc dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở bình dân dự kiến sẽ vẫn tiếp diễn. Các chuyên gia đã chỉ ra rằng phân khúc sản phẩm trung cấp và cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, nhận định rằng việc giá nhà tăng cao sẽ ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư cũng như khả năng thanh khoản của thị trường.
"Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần thiết phải đạt được sự đa dạng về các phân khúc, nhằm tránh tình trạng mất cân đối và lệch pha trong sản phẩm cao cấp," chuyên gia khuyên.
