Người TP HCM về tỉnh tìm mua nhà giá rẻ
Giá nhà tại TP HCM ngày càng leo thang đã khiến không ít gia đình trẻ tìm đến các tỉnh lân cận để mua chung cư với mức giá hợp lý hơn.
Chị Nguyễn Lan Hương (34 tuổi, cư trú tại quận 8, TP HCM) vừa đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ 62 m2 có giá 1,5 tỷ đồng (bao gồm VAT) tại Bến Lức, Long An. Chị đã dành nhiều tháng để nghiên cứu các dự án tại TP HCM và nhận ra rằng với ngân sách khoảng hơn một tỷ đồng, rất khó để sở hữu một căn nhà tại thành phố, thậm chí cả các dự án nhà ở xã hội.
Tổng thu nhập hàng tháng của gia đình chị chỉ khoảng 25 triệu đồng, do đó nếu muốn mua nhà và thanh toán theo từng đợt thì chỉ còn lựa chọn về tỉnh. Chị cũng nhận định rằng, ngay cả khi chọn mua chung cư cũ ở TP HCM, giá cũng đã lên tới hơn 2 tỷ đồng và yêu cầu thanh toán một lần. Cuối cùng, chị quyết định chọn một dự án ở Long An, cách nơi làm việc của chị tại TP HCM 16,4 km, với mức giá 1,5 tỷ đồng, và được thanh toán theo tiến độ hàng tháng 2% kèm theo ưu đãi lãi suất trong vòng 36 tháng.
Chị Thùy Chi, một kế toán tại TP Thủ Đức, cũng không tìm được chung cư nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2 ở TP HCM, vì vậy đã quyết định chuyển về Đồng Nai để tìm kiếm cơ hội. Theo chị, TP HCM trở thành một thị trường quá tầm tay với giới trẻ, trong khi các tỉnh vệ tinh lại thu hút nhờ mức giá rẻ hơn. Tại Đồng Nai, giá căn hộ chỉ dao động từ 30-35 triệu đồng/m2, và trong tương lai, giá trị bất động sản còn có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Gia đình anh Trần Vĩnh Phát (33 tuổi, tiểu thương tại TP HCM) cũng đã mua một căn hộ 54 m2 thuộc dự án đang triển khai tại Thuận An, Bình Dương với giá 1,6 tỷ đồng. Ban đầu, khi anh xem xét vấn đề mua nhà, anh đã mất hơn 6 tháng để cân nhắc giữa việc mua nhà ở TP HCM hay về tỉnh.
Theo tính toán của anh, nếu chọn mua chung cư cũ ở TP HCM, số tiền tích lũy hiện có khoảng 950 triệu đồng, anh vẫn cần phải vay ít nhất 1,5 tỷ đồng để đủ khả năng mua căn diện tích 56 m2. Nếu mua dự án mới từ chủ đầu tư để hưởng ưu đãi thanh toán, anh sẽ cần vay thêm ít nhất 2 tỷ đồng, tuy nhiên, lãi suất chỉ được ưu đãi trong hai năm đầu, sau đó sẽ trở lại mức thả nổi 11-12% mỗi năm.
"Để có thể vay thêm số vốn này, thu nhập hàng tháng của gia đình tôi cần phải đạt trên 50 triệu đồng mới có khả năng trả nợ. Chúng tôi không thuộc nhóm có thu nhập cao đến mức ấy," anh chia sẻ. Do vậy, anh chọn phương án di chuyển về Bình Dương, chỉ cần vay thêm 800 triệu đồng là đủ. Cuối cùng, anh đã quyết định tìm nhà ở xa TP HCM vì không muốn đối mặt với rủi ro vay vốn lớn trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Căn nhà mới của anh cách trung tâm TP HCM 15,7 km, đang được xây dựng từ đầu năm nay với giá dao động từ 1,3-2 tỷ đồng cho mỗi căn.
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương, người mua từ TP HCM chiếm đến 80% giao dịch trong nửa đầu năm nay. Theo báo cáo từ Batdongsan, trong 9 tháng qua, số lượng khách hàng từ TP HCM đến các tỉnh lân cận để tìm nhà tiếp tục gia tăng. Khoảng 50% khách hàng mua nhà tại Bình Dương là người Sài Gòn, và tỷ lệ này lần lượt là 77% tại Long An và 45-49% tại Đồng Nai cũng như Bà Rịa-Vũng Tàu.
Trước đó, một số chủ đầu tư tại Long An và Đồng Nai cho biết, số lượng khách từ TP HCM chiếm trung bình từ 45-50% tổng số giao dịch thành công tại các dự án này. Nhu cầu mua nhà đa phần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, với mức giá được tìm kiếm phổ biến ở tỉnh nằm trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, nhận định rằng, nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung tại TP HCM ngày càng hạn chế. Xu hướng chuyển sang các khu vực lân cận để đầu tư nhà đất vì vậy là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt là tại Bình Dương và Long An, nơi đang có nhiều dự án mới có giá cả phải chăng, từ 23-35 triệu đồng/m2.
Theo bà Giang, tại TP HCM vẫn tồn tại một số căn hộ cũ đã bàn giao với giá khoảng 2 tỷ đồng, nhưng nếu người mua chọn loại hình này, họ sẽ phải thanh toán toàn bộ một lần và cần phải tích lũy số tiền lớn hoặc vay ngân hàng. Ngược lại, khi mua căn hộ mới ở tỉnh, người mua có thể thanh toán theo tiến độ kéo dài và nhận được nhiều ưu đãi. "Tiến độ thanh toán là yếu tố quan trọng mà người mua nhà cần cân nhắc khi lựa chọn giữa sản phẩm sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) và thứ cấp (nhà đầu tư bán lại),” bà nhấn mạnh.
Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, mà các nhà đầu tư nước ngoài cũng bắt đầu chú ý đến phân khúc khách hàng trung cấp và bình dân tại các thị trường tỉnh. Nhiều quỹ đầu tư quốc tế như Cosmos Initia và Koterasu từ Nhật Bản đã đổ vào khoảng 150 triệu USD, hợp tác với TT Capital để phát triển hàng nghìn căn nhà giá rẻ mỗi năm ra thị trường. Gần đây, liên doanh này đã giới thiệu 2.000 căn hộ TT Avio với mức giá chỉ từ 1,25 tỷ đồng tại Dĩ An, Bình Dương.
Cũng trong bối cảnh này, Nam Long đã kết hợp với nhà đầu tư Nhật là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties Corporation để triển khai gần 6.000 căn hộ giá rẻ tại Bến Lức, Long An trong những năm tới. Quỹ đầu tư Asset Limited từ Thái Lan cũng đang lên kế hoạch thực hiện 11 dự án nhà ở với tổng số gần 9.000 căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải tại các thị trường lân cận TP HCM.
Thị trường các tỉnh đang ngày càng trở nên ưu việt hơn TP HCM về cả số lượng lẫn tính đa dạng của nguồn cung. Trong khi TP HCM tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà cao cấp, những tỉnh như Long An, Đồng Nai và Bình Dương đang giới thiệu ngày càng nhiều hơn những dự án có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, một phân khúc mà TP HCM đang thiếu hụt.
Theo Savills Việt Nam, mỗi năm, Hà Nội và TP HCM cần trung bình khoảng 50.000 căn hộ, chủ yếu là nhu cầu từ nhóm lao động có thu nhập trung bình và những người trẻ có tài chính hạn chế, tìm kiếm những căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng. Với mức giá trung bình 65 triệu đồng/m2 ở TP HCM, Savills dự đoán đến năm 2026, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng sẽ chỉ chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà trở nên xa vời đối với nhóm người trẻ, và làn sóng di chuyển về các thị trường tỉnh để mua nhà giá rẻ sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.
