Năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì mới của thị trường bất động sản
Ông Phan Đình Phúc, CEO của Seenee, một đơn vị chuyên đánh giá các dự án và sản phẩm bất động sản, khẳng định rằng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Những diễn biến này được thúc đẩy bởi các chính sách pháp luật mới cũng như sự phát triển của hạ tầng. Lịch sử cho thấy mỗi khi có sự thay đổi về pháp luật, thị trường thường chứng kiến sự bùng nổ về tăng trưởng, như đã xảy ra vào các giai đoạn 2006-2008 và 2014-2020, và hiện tại, sự kiện tương tự đang diễn ra vào năm 2024 khi ba bộ luật quan trọng được áp dụng.
Theo ông Phúc, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản. Năm này hứa hẹn sẽ chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào các hạ tầng trọng điểm Quốc Gia, tạo ra sự kết nối và phát triển logistics, từ đó thúc đẩy sự mở rộng của thị trường bất động sản.
Luật Đất đai mới được thông qua sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc giải phóng mặt bằng phục vụ cho hạ tầng, trong khi Luật bảo vệ người mua sẽ tăng cường niềm tin cho các nhà đầu tư. Ông Phúc nhấn mạnh rằng năm 2025 sẽ được mong đợi là năm hồi phục mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ vào những hỗ trợ từ chính sách pháp lý, ổn định của nền kinh tế vĩ mô, phát triển hạ tầng và tâm lý tích cực của nhà đầu tư.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ gia tăng trong quý 4/2024 và năm 2025, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Nhu cầu mua bất động sản để đầu tư cũng đã dần phục hồi do nhiều dự án được mở bán với thủ tục pháp lý được tinh giản.
Sự cải thiện niềm tin của người mua nhà cũng nhờ vào triển vọng tươi sáng của thị trường, lãi suất cho vay mua nhà đang ổn định và sự đẩy mạnh phát triển hạ tầng trong lĩnh vực này. Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản mới đây, Công ty Chứng khoán VCBS dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, nhờ vào các chính sách pháp luật mới và sự gia tăng nguồn cung.
Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm tại TP.HCM, cũng cho rằng năm 2025 sẽ là năm hồi phục của thị trường và giá sẽ có khả năng trở lại mức đỉnh cũ của năm 2022 vào quý 3/2025. Ông cho biết từ ngày 1/8/2024, các điều luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực, và bảng giá đất sẽ được ban hành tại nhiều địa phương cho đến ngày 1/1/2026, tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn cung trong giai đoạn 2025-2026.
Theo quan sát của ông Kiên, các môi giới đang dần quay trở lại và hội nhóm thảo luận về bất động sản cũng trở nên năng động hơn sau 2 năm trầm lắng. Hạ tầng tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện từ năm 2022 đến 2025, trong khi nền kinh tế cũng đang cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Những yếu tố này sẽ có ảnh hưởng mạnh mẽ đến bức tranh thị trường bất động sản trong năm 2025.
Đa số chuyên gia trong ngành đều đồng thuận rằng các luật mới sẽ tạo nên tâm lý tích cực cho thị trường, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc và rào cản pháp lý. Tín hiệu phục hồi của thị trường từ quý 3/2024 có thể được xem là sự kỳ vọng vào việc triển khai các luật mới. Dưới tác động của những chính sách này, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ trở thành nền tảng vững chắc cho giai đoạn 2025-2026.
