Một số dự án chung cư có giá lên đến 500 triệu đồng/m2, đây là mức giá 'phi lý' - nguyên nhân do định giá đất tăng cao

Tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản diễn ra ngày 27/11, ông Nguyễn Quốc Hiệp đã chia sẻ về thực trạng định giá đất, một yếu tố quyết định làm tăng giá bán bất động sản.

Ông Hiệp chỉ ra rằng một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam chính là dân số đông, với khoảng 100 triệu người. Hiện nay, Việt Nam đang trong quá trình chuyển đổi từ nền kinh tế nông nghiệp sang công nghiệp, kéo theo nhu cầu đô thị hóa ngày càng gia tăng. Dự báo từ nay đến năm 2030, khoảng 20 triệu người dân sẽ từ nông thôn di cư vào các thành phố lớn, tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở.

Thị trường bất động sản đóng góp khoảng 17% vào GDP của cả nước và có liên quan đến nhiều ngành nghề khác trong nền kinh tế. Sự phát triển của lĩnh vực này không thể tách rời khỏi sự gia tăng của nền kinh tế và sự hình thành các đô thị.

Chính vì vậy, Chính phủ luôn chú trọng đến việc phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc đang tồn tại.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, một tin vui cho thị trường là Quốc hội sắp thông qua Nghị quyết để tháo gỡ những trở ngại, cho phép chuyển đổi đất khác thành đất ở thương mại. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Ông Hiệp nhấn mạnh rằng để đạt được sự phát triển bền vững, cần phải giải quyết các vấn đề liên quan đến cả người bán và người mua. Tình trạng bên bán có sản phẩm nhưng không tìm được người mua hiện đang cản trở sự phát triển của thị trường.

Để tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu mua nhà, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng các nhà đầu tư cần điều chỉnh mức giá hợp lý hơn. Ông cũng kiến nghị các cơ quan nhà nước xem xét điều chỉnh giá từ chính sách thuế, nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong quy trình định giá đất.

Nhiều dự án hiện tại đang gặp khó khăn do không có giá định, có những khu vực có giá đất tăng gấp đôi chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này cho thấy mức giá đất đang chiếm đến 40% trong tổng chi phí sản phẩm bất động sản tại Việt Nam, gây khó khăn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, sự gia tăng giá nhà chung cư một phần do năng lực thị trường trong vấn đề định giá đất. Các cơ quan quản lý cần nhanh chóng có những biện pháp cụ thể để kiểm soát giá bán nhà, từ đó giúp người dân thuận lợi hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường hiện đang trong giai đoạn chuyển giao và rất nhạy cảm với các yếu tố ngoại cảnh. Sự phục hồi của một số phân khúc có thể mang lại tín hiệu tích cực nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được thực hiện đúng đắn.

Tuy nhiên, nếu tình trạng tăng giá bất động sản không được quản lý kịp thời, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy không chỉ cho thị trường mà còn cho xã hội. Nhà nước cần ưu tiên các biện pháp hỗ trợ nhằm phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đồng thời có những chính sách hợp lý để kích thích sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.