Một phân khúc bất động sản liên tục tăng trưởng mở rộng, hút dòng tiền nhà đầu tư nhưng sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt

Kế hoạch tăng trưởng của thị trường bất động sản hàng hiệu được dự báo sẽ vượt 120 tỷ USD tại 5 thị trường hàng đầu trên toàn thế giới. Điều này chứng tỏ sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này để đáp ứng nhu cầu về không gian sống sang trọng, tiềm năng đầu tư và tiện ích nâng cao cho lối sống, như báo cáo mới đây từ Savills đã chỉ ra.

Tiềm năng tăng trưởng

Theo Savills, thị trường bất động sản hàng hiệu đang trải qua thời kỳ bùng nổ nhờ vào sự gia tăng nhanh chóng của các dự án mới trên toàn cầu. Châu Á - Thái Bình Dương được dự báo sẽ đối đầu ngang hàng với Bắc Mỹ trong vòng một thập kỷ tới, thu hút sự chú ý với khả năng phát triển vượt trội.

Nhu cầu về không gian sống cao cấp không ngừng gia tăng, dẫn dắt sự xuất hiện của các dự án bất động sản hàng hiệu sáng tạo và đầu tư vào thiết kế hiện đại. Các thương hiệu bất động sản hàng hiệu không chỉ từ lĩnh vực khách sạn mà còn từ nhiều ngành khác đang dần khẳng định vị trí của mình, tạo ra sự đa dạng và sức hấp dẫn cho thị trường.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, bất động sản hàng hiệu đang phát triển mạnh mẽ tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Năm 2024, thị trường này tiếp tục mở rộng với sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án và quy mô địa lý. Đặc biệt, khu vực Trung Đông và Châu Phi được ước tính sẽ gia tăng lên tới 270% trong năm 2024. Dubai vẫn đứng đầu thế giới, tiếp theo là các thành phố quan trọng như Miami, New York, Phuket và London.

Trong khi Bắc Mỹ từng chiếm ưu thế rõ rệt, thị phần của khu vực này đã giảm xuống dưới 50% từ năm 2015, và dự kiến sẽ tiếp tục giảm xuống chỉ còn 25% vào năm 2031.

Ngược lại, thị trường Châu Á - Thái Bình Dương đang nổi lên như một yếu tố tăng trưởng chính với khả năng cạnh tranh mạnh mẽ. Tại đây, Phuket và Đà Nẵng/Hội An là những thị trường hàng đầu trong phân khúc bất động sản hàng hiệu. Trong vòng 10 năm qua, toàn cầu ghi nhận tăng trưởng 180% trong lĩnh vực này, trong khi Châu Á - Thái Bình Dương đạt 230% và Việt Nam đạt 210%.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá cao tiềm năng của Việt Nam, cho biết rằng các vùng ven biển tại đây đang trở thành điểm nhấn nổi bật trong thị trường bất động sản hàng hiệu. Các dự án như Nobu Residences ở Đà Nẵng và The Residences at Arbora ở Hội An đang thu hút sự chú ý. Nhu cầu từ các nhà đầu tư vào các dự án tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM cũng đang gia tăng, với những dự án tiêu biểu như The Ritz-Carlton Residences ở trung tâm Hà Nội và Grand Marina Saigon tại Tp.HCM.

Thị trường cạnh tranh cao

Thị trường bất động sản hàng hiệu đang vấp phải sự cạnh tranh mạnh mẽ. Theo báo cáo từ Savills, nhiều thương hiệu đang cố gắng củng cố và mở rộng thị phần của mình. Nổi bật trong số đó là Marriott International, thương hiệu dẫn đầu thị trường từ năm 2002. Danh mục sản phẩm bất động sản hàng hiệu của họ đã tăng trưởng 50% từ năm 2019 và dự kiến còn tăng thêm 90% vào năm 2025.

Đáng chú ý, The Ritz-Carlton đã vượt qua Four Seasons nhờ sự tăng trưởng ấn tượng trong các dự án độc lập, chiếm khoảng một phần ba tổng số bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu của thương hiệu này. Khi các thương hiệu khách sạn mở rộng, họ tiếp tục cung cấp dịch vụ tích hợp và trải nghiệm sống xa hoa, thu hút những cá nhân có tài sản ròng cao.

Các thương hiệu khách sạn hiện nay chiếm 79% thị phần bất động sản hàng hiệu, trong đó các thương hiệu xa xỉ giữ vị trí chiếm ưu thế với 2/3 thị trường. Một phần ba còn lại bao gồm các thương hiệu trung cấp, cao cấp và cao cấp hơn. Các thương hiệu ngoài ngành khách sạn như YOO, Pininfarina và Elie Saab chiếm 21% thị phần và đang dần định hình thị trường, đặc biệt tại các địa bàn mới nổi như Nam Mỹ.

Xu hướng phát triển của thị trường này cho thấy bất động sản hàng hiệu đang mở rộng với các dự án độc lập dự kiến sẽ tăng từ 8% lên hơn 12% trên toàn cầu. Dù The Ritz-Carlton vẫn nằm trong số các thương hiệu dẫn đầu, Pininfarina và những thương hiệu phi khách sạn khác cũng đang nhanh chóng mở rộng.

Savills cho biết rằng họ đang mở rộng ra ngoài các thành phố lớn và thủ đô, lựa chọn các điểm đến xa và biệt lập hơn, với Six Senses thuộc IHG Hotels & Resorts nổi bật trong lĩnh vực khu nghỉ dưỡng tại Belize, Grenada và Iceland. Alexandra Yao, Giám đốc Toàn cầu về Bất động sản Hàng hiệu tại IHG, nhấn mạnh cam kết của công ty trong việc mở rộng danh mục bất động sản toàn cầu.

Từ những năm 1980, lĩnh vực này đã duy trì sự cân bằng giữa các dự án đô thị (53%) và khu nghỉ dưỡng (47%), tuy nhiên, dự báo cho thấy bất động sản hàng hiệu khu nghỉ dưỡng sẽ tăng lên 49% vào cuối kỳ dự đoán.

Thị trường bất động sản hàng hiệu đang trải qua sự chuyển mình mạnh mẽ. Đến năm 2031, thương hiệu không xa xỉ sẽ chiếm tỷ trọng lớn hơn, từ 33% lên 36%, trong khi thương hiệu phi khách sạn sẽ tăng từ 20% lên 21%.

Sự chuyển dịch này nhấn mạnh sự đa dạng ngày càng tăng của các thương hiệu và sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu. Thị trường đang mở rộng với nhu cầu cao và sự phát triển chiến lược tại các thị trường trọng điểm như Cairo, dự kiến có mức tăng trưởng từ 2 dự án lên 22 dự án vào cuối giai đoạn dự báo.

Tuy nhiên, ngành này đang đối mặt với nhiều thách thức có thể cản trở sự phát triển trong tương lai. Để duy trì mức tăng trưởng hàng năm 10%, các nhà phát triển cần thực hiện từ 200 đến 250 dự án mỗi năm, một mục tiêu không hề dễ dàng trong bối cảnh thiếu hụt nguồn lực và rủi ro chậm trễ trong quá trình triển khai.

Việc phụ thuộc vào nguồn nhân lực trong thiết kế, kỹ thuật và pháp lý cũng tạo ra áp lực lên khả năng mở rộng của lĩnh vực. Điều này càng làm rõ tầm quan trọng của đổi mới và chiến lược trong việc duy trì đà phát triển.

Mặc dù thị trường đang tiến gần đến tình trạng bão hòa, nhưng nỗ lực không ngừng từ các nhà phát triển và thương hiệu đã khẳng định cam kết trong việc phát triển một lĩnh vực bất động sản hàng hiệu năng động và bền vững.