Một khu vực của Hà Nội được ví như "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư, chuyên gia dự báo giá bất động sản nơi đây sẽ tăng

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, đã bày tỏ quan điểm rằng: "Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội giống như một thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư. Trong tương lai, các dự án bất động sản tại khu vực phía Nam này sẽ tận hưởng nhiều lợi ích".

Tại hội thảo mang tên "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" vừa diễn ra, ông Bùi Văn Doanh đã phân tích rằng: “Giá trị bất động sản liên quan mật thiết đến vị trí, tiện ích và cơ sở hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Khi xem xét các yếu tố này, khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là Linh Đàm, nổi bật với nhiều lợi thế, cả hiện tại lẫn tiềm năng”.

Ông Doanh đã đi sâu vào những tiềm năng và sức hút của khu vực này, nhấn mạnh rằng, yếu tố đầu tiên chính là hạ tầng. Khu vực này có hệ thống tiện ích xã hội phong phú với các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Tai Mũi Họng Trung ương, Việt - Pháp, Lão Khoa cùng với các trường đại học danh tiếng như Bách Khoa, Y Hà Nội, Kinh tế, và Xây dựng.

Ông cũng cho biết, việc tăng cường các cơ sở giáo dục phổ thông và mầm non sẽ tạo nên một hệ thống hạ tầng xã hội hoàn thiện, giúp giải quyết mối lo ngại của cư dân, đặc biệt là những gia đình trẻ về nơi học tập cho con cái.

Vị Viện trưởng cũng nhấn mạnh rằng, tiềm năng tại khu vực này rất lớn theo định hướng phát triển của thành phố và nỗ lực nâng cấp huyện Thanh Trì lên quận, cùng với các quy hoạch và kế hoạch phát triển hạ tầng đang được triển khai một cách đồng bộ và nhanh chóng.

Nhiều dự án giao thông quan trọng hiện đang được thực hiện, như cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm, tuyến đường Vành đai 2,5, tuyến kết nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ và nối qua phường Giáp Bát, cũng như các tuyến đường trục phía Nam Hà Nội được đầu tư tới 7.500 tỷ đồng, với 8 làn xe chạy qua 4 quận, huyện.

Ông Doanh cũng đã đề cập đến tác động của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, với ga Ngọc Hồi, dự kiến sẽ trở thành điểm chính cho việc phát triển đô thị khu vực phía Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một trung tâm công nghiệp, dịch vụ và thương mại hiện đại cho Hà Nội. Thành phố dự kiến dành khoảng 250 ha để xây dựng tổ hợp cùng tên, phục vụ cho việc chuyển giao chức năng đầu mối quốc gia và đô thị.

Từ tổ hợp Ngọc Hồi, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam sẽ kết nối với mạng lưới đường sắt phía Bắc qua hệ thống đường sắt vành đai, cùng với các tuyến metro và cảng hàng không quốc tế Nội Bài, tạo nên một mạch liên kết thuận tiện giữa khu vực này và các tỉnh thành khác.

Ông Doanh nhận định rằng “Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội là một nơi vô cùng hấp dẫn với các nhà đầu tư; trong tương lai, những dự án bất động sản ở đây sẽ nhận được nhiều lợi ích đáng kể”.

Yếu tố thứ hai mà ông Doanh đề cập đến là lợi thế về vị trí. Khu vực phía Nam, bao gồm Linh Đàm, gần gũi với trung tâm thành phố, cho phép di chuyển vào vùng lõi một cách nhanh chóng và đơn giản. Người dân tại đây có cảm giác không bị tách biệt và có sự giao hòa văn hóa, bởi Linh Đàm chỉ cách Bờ Hồ khoảng chục km, không có sông ngăn cách.

Điều này đặc biệt thuận lợi cho việc di chuyển dân cư từ vùng lõi ra ngoài, khi mà nhiều gia đình muốn tìm kiếm không gian sống thoải mái hơn hoặc những người làm việc tại trung tâm cần nơi ở gần để thuận tiện cho việc đi lại.

Yếu tố địa lý và văn hóa cũng góp phần quan trọng, khi khoảng cách từ trung tâm vào Linh Đàm không xa bằng các khu vực như Cầu Đuống hoặc các tuyến đường chính khác. Những cư dân chuyển đến Linh Đàm cũng thường có cảm giác thân thuộc hơn về mặt văn hóa khi sống tại đây, nhất là khi hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp.

Yếu tố thứ ba là lợi thế về nhân khẩu học. Việc cư dân từ các tỉnh liên tục di chuyển về Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ và ngày càng rõ rệt. Dân số mới chuyển đến chủ yếu là thanh niên lao động đến từ các tỉnh như Nam Định, Thái Bình, Thanh Hóa, và Nghệ An.

Do đó, nhu cầu về nhà ở tại khu vực này ngày càng cao. Những người này thường ưu tiên lựa chọn căn hộ với mức giá hợp lý, dễ dàng đi lại đến nơi làm việc, đầy đủ tiện ích, đặc biệt là hệ thống giáo dục cho con em, và thuận lợi di chuyển về quê hương ở các tỉnh phía Nam Hà Nội.

Ông Doanh nhấn mạnh rằng, khu vực phía Nam Hà Nội, trong đó có Linh Đàm, gần như đã đáp ứng đủ các tiêu chí này với vị trí gần vùng lõi, mức giá cạnh tranh, và kết nối tốt với các tỉnh thành qua tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Theo ông, mặc dù hiện tại giá căn hộ tại khu vực này vẫn thấp hơn một số khu vực khác chủ yếu do hạ tầng chưa phát triển đồng bộ, nhưng khi hoàn tất các dự án như đường vành đai 2,5, 4 và 3,5, sẽ giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, từ đó thu hút người mua nhà hơn nữa. Đặc biệt, với sự hoàn chỉnh hệ thống giáo dục phổ thông, sức hấp dẫn của các căn hộ chung cư tại khu vực này sẽ gia tăng mạnh mẽ và giá trị bất động sản sẽ có xu hướng tăng lên.