Lộ diện thời điểm đất phân lô phía Nam “bật” tăng giá cao nhất

Nhà đầu tư "săn lùng" đất phân lô với mức giá hợp lý từ cuối năm 2022 cho đến cuối năm 2023 đang cảm thấy hài lòng khi giá đất có dấu hiệu tăng lên, mang lại hy vọng cho một chu kỳ tăng trưởng giá bất động sản sớm hơn so với những dự đoán trước đó.

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại khu vực phía Nam đang thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản. Sau khi đã phát triển mạnh mẽ ở phân khúc chung cư, đất nền được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển vào năm 2025. Dự báo, vào thời điểm này, nhu cầu mua bán và giá đất sẽ tăng mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư quay trở lại.

Theo nhận định, từ quý 2 năm 2025, phân khúc đất nền phía Nam có thể ghi nhận sự gia tăng giá mạnh mẽ nhất. Một số tín hiệu tích cực từ thị trường cho thấy người mua đã bắt đầu quay lại với phân khúc này. Hoạt động giao dịch, đặc biệt là từ các nhà đầu tư đến từ Bắc, đang trở nên sôi động hơn, với những khu vực như quận 9 (nay là Tp. Thủ Đức, Tp. HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) chứng kiến giá đất nền tăng trưởng. Sự tham gia mua bán của nhà đầu tư cũng tăng hơn so với thời kỳ đầu năm 2024.

Không chỉ dừng lại ở việc tăng giá, một số khu vực còn cho thấy tình trạng “nóng” cục bộ, khi lượng cung không đủ đáp ứng nhu cầu mua. Các nhà đầu tư đang nhanh chóng ra quyết định để sở hữu những lô đất còn lại trong các dự án. Mặc dù giao dịch chưa mở rộng ra nhiều tỉnh thành, nhưng những động thái này đã minh chứng cho sự trở lại mạnh mẽ của thị trường.

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, số lượng giao dịch đất nền đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đất thổ cư tách thửa cũng như đất nền trong các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Tại các thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá đất nền có dấu hiệu tăng từ 3-5% so với quý vừa qua. Thêm vào đó, thống kê từ tháng 10/2024 từ Xemnha.vn cũng cho biết lượt tìm kiếm đất nền tại Tp.HCM đã tăng 14% so với tháng trước và tăng đến 29% so với năm ngoái.

Kèm theo sự gia tăng nhu cầu, số lượng tin rao bán đất nền cũng đã tăng 12% hàng tháng và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này sẽ chịu ảnh hưởng từ chính sách mới về bảng giá đất và những quy định về cấm phân lô, tách thửa vừa được ban hành. Những tỉnh lân cận Tp.HCM cũng ghi nhận sự quan tâm đến đất nền tăng mạnh, dao động từ 5-20% so với năm trước.

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm phát triển tích cực cho thị trường bất động sản với sự phục hồi của nguồn cung và giá cả. Người mua bắt đầu có xu hướng chú tâm hơn vào các cơ hội đầu tư, không còn quá đặt nặng về giá cả và pháp lý như lúc trước. Dự báo từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định, với thanh khoản gia tăng trong nhiều loại hình bất động sản khác nhau.

Các loại hình đầu tư sẽ có sự phát triển mạnh mẽ và người mua lúc này sẽ tìm kiếm những cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn ở các phân khúc tiềm năng, có tốc độ tăng giá nhanh chóng, thu hút sự chú ý và số lượng hàng hóa ít. Điều này cho thấy, với sự nỗ lực từ tất cả các bên liên quan, cùng với những điều chỉnh về khung pháp lý, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ có sự phát triển bền vững hơn vào năm 2025. Trong bối cảnh đó, đất nền vẫn được xem là phân khúc tiềm năng, duy trì được xu hướng tăng trưởng ổn định mà không gặp phải tình trạng sốt giá hoặc tăng giá ảo như trong quá khứ. Đặc biệt, so với các loại hình bất động sản khác, đầu tư vào đất nền vẫn được đánh giá cao và chiếm được lòng tin từ các nhà đầu tư.